趋基地化。动物资源已知野生动物主要有坡鹿刺猬果子狸穿山甲金钱龟蟒蛇鹧鸪等多种，主要水生动物则拥有水獭鳖水龟等。经济养殖动物主要有肉牛三元杂交肉猪山羊家免肉鸡四季鹅樱桃鸭等。淡水产养殖品种有四大家罗非鱼攀鲈尖嘴鱼角虾对虾淡水龙虾等。旅游资源主海南军垦休闲农业观光园项目可行性研究报告海南军垦休闲农业观光园项目基本情况项目名称资源乡土风情都具有定特色，这为本项目生态旅游开发和各方面开展奠定了深厚基础。四从项目开发自身来看本项目开发四大板块都从不同层面来挖掘反映湖及其沿岸休闲旅游度假居住特色，既符合国情省情，又具有地方特色。同时，本项目坚持保护开发并举保护优先原则，并且能做到经济效益生态效益和社会效益完美统。五研究结论海南军垦休闲农业观光园项目可行性。总值亿元，比上年增长。全社会固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长，投资消费成为拉动经济增长主要动力。地方般预算收入亿元，增长，占生产总值比重由上年提高到，税收占地方般预算收入比重同比提高个百分点。地方般预算支出亿元，比上年增支亿元，完成年度预算任务。金融机构存贷款分别增长和，银行业盈利亿元增长倍，不良贷款率下降个百分点。城镇居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元，实际分别增长和。城镇新增就业万人，高校毕业生初次就业率，中职毕业生初次就业率，基本实现零就业家庭动态为零目标，城镇登记失业率控制在以内。农村劳动力转移就业万人，农村贫困人口减少万人。国际旅游岛建设契机年月日，国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见国发号批复，正式启动海南国际旅游岛建设，充分发挥海南区位和资源优势，建设海南国际旅游岛，打造有国际竞争力旅游胜地，是海南加快发展现代服海南军垦休闲农业观光园项目可行性研究报告目录第章海南军垦休闲农业观光园项目基本情况项目名称二项目业主三投资数额四项目简介第二章总论本项目研究方法二本项目可行性研究依据三可行性研究结论第三章海南省及县基本情况分析海南省自然社会经济概况二县自然社会经济概况第四章海南休闲度假地产分析海南休闲度假地产背景分析二休闲度假地产内涵分析三海南休闲度假地产类别四海南休闲度假地产发展特征五海南休闲度假地产开发模式六海南休闲度假地产竞争态势七海南休闲度假地产发展机遇与挑战八海南度假型居住地产发展趋势第五章本项目区域休闲度假地产分析县关于度假居住地产发展思路二县度假居住地产发展现状三度假居住地产前景分析四国际旅游岛带给关键机遇第六章海南军垦休闲农业观光园项目客户分析休闲旅游度假客户分析二海南军垦休闲农业观光园项目客户分析第七章海南军垦休闲农业观光园项目区域概况开发原则和目标海南军项目总投资，经营成本按经营收入估算经营税金及附加按经营收入估算销售税金及附加按销售收入估算土地增值税按销售收入估算销售管理费用按销售收入估算三利润总额四所得税按利润总额计算五税后利润指标销售型物业土地亩，每亩投资收益万元亩经营租赁型物业收入按照合作协议，农场每亩土地出租水平元年亩，亩租赁地，年租金收入为万元。如下表海南军垦休闲农业观光园项目租赁型物业项目农场分成表序号项目计算依据单位亩农场租金收入万元年备注经营型物业土地出租合作协议，按合作协议农场对经营性地块采用租用方式与投资方合作对其他用途土地也采取租赁方式农场收取租金为元每亩每年二划拨型土地出租，三每年租金收入合计七项目风险分析主要风险因素分析经营风险客源价格自然条件服务质量人力资源管理和公司融资能力等因素，都可能对项目经营造成定影响。行业风险休闲旅游度假行业对社会经济依托性比较强，任何种不利条件都可能使本项目发展受到制约。市场风险居民消费特点承受能力和变化趋势均是不易把握因素，加之本项目投入成本大，这都构成了本项目经营方向和投资选择市场风险。政策风险本项目与社会经济环境具有较高相关性，国家宏观经济政策和相关政策规定变化，均可能增加本公司经营成本，降低经营收入，影响收益水平。主要风险对策分析针对存在风险，主要应从以下几个方面采取措施规避合理规划，避免滥建滥开发，保护好资源与环境系统分析国际国内休闲旅游度假市场变化趋势，提供相应产品和服务满足需求，并有适当超前意识积极分析目标市场容量与特点，加大旅游促销力度，提高本地旅游产品在市场上占有率公司加强对从业人员职业培训，加强安全教育和环境保护意识教育，使得项目建设得到可持续良性发展。第十四章海南军垦休闲农业观光园项目综合效益评价项目生态效益分析该项目建成后，将形成个集休闲度假康体游览观光为体度假项目，树立个生态滨湖旅游度假形象，增强湖区水资源涵养功能，保护湖区生态和植被，使及其周边生态环境得到进步提升和改观，为周边地区发展创造有利条件。增加植被，净化大气和水质本规划实施将通过植树造林和广种花卉，增加旅游区森林覆盖率，发展适合本地生态养花业。这将减少水域污染，净县自然社会经济概况第四章海南休闲度假地产分析海南休闲度假地产背景分析二休闲度假地产内涵分析三海南休闲度假地产类别四海南休闲度假地产发展特征五海南休闲度假地产开发模式六海南休闲度假地产竞争态势七海南休闲度假地产发展机遇与挑战八海南度假型居住地产发展趋势第五章本项目区域休闲度假地产分析县关于度假居住地产发展思路二县度假居住地产发展现状三度假居住地产前景分析四国际旅游岛带给关键机遇第六章海南军垦休闲农业观光园项目客户分析休闲旅游度假客户分析二海南军垦休闲农业观光园项目客户分析第七章海南军垦休闲农业观光园项目区域概况开发原则和目标海南军发工作中，投入大量资金用于植树种花类景观绿化工作，后期经营中，将从经营收入中拿出定比例资金继续用于生态建设，投入大量资金做好生态观光农业建设。促进当地居民和旅游者环境保护意识通过开展生态旅游，使更多当地居民直接从旅游业受益，使更多旅游者享受到生态美，这样当地居民和旅游者可以从切身利益中认识到，生态质量提高与生活质量提高息息相关，从而大大提高社区居民和旅游者对生态保护和建设支持。二项目社会效益分析改善投资环境本项目发展将有利于核心旅游业，不破坏生态环境产业结构，这将进步改善县投资环境，对区域发展具极大促进作用。提升县旅游形象本项目旦推向市场，将进步突出县休闲旅游度假居住区形象，从而将进步提升县整体休闲度假形象。三项目经济效益分析增加就业机会休闲旅游度假业是劳动密集型产业，可为当地居民创造诸多就业机会，使当地居民参与到旅游产业建设中来。据估算，个度假区个游客日可以创造个就业机会。饭店创造就业机会是平均数倍，约个饭店使用者日创造个就业机会。这对于实现社会就业工程贡献力是非常明显。根据估算，本项目建成后，年客流量将达到万人次，这将可以创造出约个景点就业机会和个服务业就业机会。因此，本项目开发经济效益直接表现就是能促进就业机会增加。增加当地居民收入和财政收入本项目开发将会直接带动地方经济发展，增加当地居民收入，增加地方就业机会，提高地方财政收入。本项目年内将预计上缴利税约亿元，财政收入相当可观。产生乘数效应，带动区域经济增长本项目总投资亿元，通过投资消费收入再投资再消费再收入这循环周转过程，对当地相关经济部门所产生连锁效应和最终影响，包括直接效应间接效应诱发效应和继发效应。在这循环周转过程中，旅游地经济总量相对于投入会成倍地增长，包括旅游区产值增长为旅游企业提供产品与服务部门和企业产值增长以及旅游业从业人员会因旅游收入增加而获得个人新增收入。如果按至倍乘数效应来计算，本项目将带动地方增长亿至亿元，为当地经济建设作出较大贡献。第十五章海南军垦休闲农业观光园项目研究结论从海南国际旅游岛建设发展趋势来看本项目开发符合全国生态旅游休闲度假趋势发展，尤其顺应了海南国际旅游岛建设。二从县旅游总体规划体系来看本项目开发，符合县旅游总体规划。三从风景名胜区总体规划来看其自然风光人文菜出岛万吨，增长，农民收入大幅度增长，农民人均纯收入比上年增加元。塔岭工业园区建设步伐明显加快，已入园区工业企业家，其中已建成投产家，在建家，已批待建家，塔岭工业园区已成为拉动工业经济增长主要支撑。旅游经济健康发展，全县各景点接待旅游过夜人数万人次，比上年增长实现旅游收入亿元，增长。基础设施建设情况基础设施建设力度加