二级负荷，其余非重要负荷均为三级负荷。供电电源二级负荷采用二回路供电末端自切三级负荷采用单电源供电。据此，所有消防负荷采用两路相互独立电源供电，末端自切。变配电系统用电负荷估算本工程按住宅，车库估算，住宅装机容量约为，取需用系数，考虑低压无功补偿后功率因素不低于，社区计算负荷约。在变配电房内设置台总装机容量变压器，变压器总负载率约。二供电方式在每个住宅楼单元底层设单元总配电间，为每栋住宅所辖住户含动力用电提供低压电源。所有用电单位均采用户表计量方式计量。抄表采用集中抄表方式。三低压配电线路本工程低压配电方式均采用放射式为主，局部辅以树干式混合型。所有住户配电电缆采用型电力电缆穿电缆桥架沿电气竖井敷设。照明支线采用型绝缘铜线，穿金属管埋结构体暗敷。照明系统住宅照明灯具采用简易吸顶天棚灯，以便业据建设项目经济评价方法第三版，国家发展和改革委员会建设部，年月。二建安工程投资估算采用类似工程估算指标，并参照湖州本地价格信息与取费标准。三其他工程和费用，部分根据有关文件和当地有关规定计取，部分按建设单位提供数据列入。估算内容本投资工程内容主要包括土建工程室外配套安装工程及土方工程等。二土地费用按万元计三建设单位管理费按工程费用计四工程监理费按工程费用计五前期及勘察设计费按工程费用计六场地准备及临时设施费按工程费用计七工程保险费按工程费用计八基本预备费取工程费和其他费用之和。总投资估算项目估算总投资万元。其中工程费用万元，其它费用万元，预备费用万元，建设期利息万元详见表。工程投资估算汇总表表序号工程费用或名称单位工程量估算金额经济指标备注万工程费用土建工程住宅管理用房地下车库室外配套工程小区内道路停车场绿化工程路灯亮化安装工程水电弱电系统消防系统天燃气户智能化系统土方工程二工程建设其它费用土地使用权出让费拆迁补偿费建设单位管理费前期与勘察设计费工程监理费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费工程保险费三预备费基本预备费涨价预备费四建设期利息总投资资金筹措工程总投资万元，所需建设资金来源申请银行贷款万元，其余资金由湖州市历史文化街区保护改造有限公司自筹解决。附图总平面布置图工程鸟瞰图附件衣裳街地块主要规划设计条件选址土地使用权证湖土国用第号项目环境环评批复湖环建号计通则二设计范围变配电系统照明及配电系统动力配电及控制系统建筑防雷与接地系统弱电系统。负荷等级与供电电源负荷等级本工程为多层住宅。根据有关规范本工程安防系统通信系统监控系统消防系统及应急照明系统为二级负荷，其余非重要负荷均为三级负荷。供电电源二级负荷采用二回路供电末端自切三级负荷采用单电源供电。据此，所有消防负荷采用两路相互独立电源供电，末端自切。变配电系统用电负荷估算本工程按住宅，车库估算，住宅装机容量约为，取需用系数，考虑低压无功补偿后功率因素不低于，社区计算负荷约。在变配电房内设置台总装机容量变压器，变压器总负载率约。二供电方式在每个住宅楼单元底层设单元总配电间，为每栋住宅所辖住户含动力用电提供低压电源。所有用电单位均采用户表计量方式计量。抄表采用集中抄表方式。三低压配电线路本工程低压配电方目录第章总论项目背景项目概况第二章项目建设必要性第三章现状分析与建设规模现状情况建设内容建设规模第四章工程方案总图设计土建工程方案第五章公用工程给排水工程电气工程第六章环境保护环境保护标准污染因素分析施工期环境保护措施项目运营期环境保护措施核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第七章安全卫生消防安全卫生消防第八章节能编制依据节能措施效果分析第九章项目实施进度建设期项目实施进度安排工程管理招投标方案第十章投资估算及资金筹措估算依据和估算内容总投资估算资金筹措附图附件第章总论项目背景卧室厨房卫生间。个房间面积公共楼梯间宽度均满足规划要求，并保证防火安全出口距离和出口数量，便于人员安全疏散。二消防给水室外消防用水量为，能直接通风部分，均设机械排风。在小区适当位置设置垃圾收集点，收集后集中外运，以保证环境整洁宁静和高尚舒适。区内应配备必要保洁人员，定时定期定点在小区范围内主干道及广场和建筑物内公共部位和周围进行保洁，并杜绝有害及具有污染性质物质进入本小区，以确保小区绿色环保。消防建筑部分设计依据住宅设计规范年版建筑设计防火规范总平面小区内防火通道在总图布置中，建筑物之间防火间距均满足防火规范要求。消防道路以环行布置，并在房屋四周均有出入口与市政道路连通。内部道路宽度为米，满足消防要求。建筑防火本次设计住宅合理使用年限为年，住宅耐火等级均为二级，建筑内装修材料均为非燃烧材料，墙面为普通内墙涂料，地面为地砖地面。住宅内设有起居室卧室厨房卫生间。个房间面积公共楼梯间宽度均满足规划要求，并保证防火安全出口距离和出口数量，便于人员安全疏散。二消防给水室外消防用水量为，同时间内火灾发生次数为次，火灾延续时间按小时计。消防给水水源为市政给水管道，市政给水管网保证小区消防用水水压及水量要求。小区设室外地下式消火栓，室外消火栓保护半径不大于，布置间距不大于，室外消防给水管道接自市政给水管道。三消防电气供电负荷等级，电源数量根据建筑设计防火规范，新建住宅小区用电按三级负荷设计。小区电源引自线路，住宅楼电源引自室外箱式后小路旁拐角处等部位种植高雅挺秀竹丛或竹林。步行系统乔灌木配置则更突出其纳凉作用。整个社区环境在窄巷深巷高墙小院映衬下，更显得深邃与清幽。土建工程方案住宅设计建筑格局建筑群体组合形式应借鉴传统空间手法，保护传统空间关系特色和水乡建筑构成肌理，与自然环境协调统，充分顺应和利用地形特色，禁止野蛮破坏性建设。对于严重破坏自然环境和人文环境建筑应予拆除。建筑形态建筑屋顶形式为坡屋顶，体量应轻盈秀丽，不宜过大形态应与保护建筑形式尽量协调。新建筑设计应从传统居民形态中进行提炼，借鉴传统民居建筑符号。。竖向设计场地竖向布置形式采用平坡式，场地表面雨水采用暗管有组织排水方式，通过道路广场下雨水管网有组织将雨水排至周边水域。地块内平均黄海高程为米左右，室外最低地坪标高根据现场确定。建筑层数高度以二层为主，局部三层，二层部分檐口高度不大于米，三层部分檐口高度不大于米。立面与造型充分吸收传统建筑体量造型门窗形式，外墙装饰构件之间组合关系和形态特征。主要经济技术指标项目主要经济技术指标表序号项目单位规模备注总用地面积总建筑面积住宅含地下车库均为地下建筑管理用房总户数户建筑密度容积率绿地率机动车位个第五章公用工程给排水工程设计依据及设计范围设计依据住宅建筑规范建筑给水排水设计规范年版建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范二设计范围室内外给排水工程设计消防给水工程设计生活给水系统给水水源从市政给水管网上接入路给水管引入红线内沿小区道路环状布置，供给区域室内生活给水室内外消防给水及室外绿化用水。二生活用水量住宅生活用水按照人，时变系数绿化道路用水按计未预见用水量及管网漏失水量按总用水量计。最大日用水量见下表地块用水量估算表表用水项目建设规模最高日用水量标准最高日用水量吨天时变系数最大时流量使用时间住宅生活用水人未预见合计绿化道路用水平米住宅计算人数按人户计算用水量，最高日生活用水量为，最大时生活用水量为，绿化及道路浇洒用水量为，绿化用水与生活高峰用水时段错时用水。三供水方式住宅利用市政压力由小区环状给水管网直接供给。室内给水方式都为下行上给，各用水单元水表入口压力控制在，局部超压楼层设支管减压阀减压。四消防用水消防给水系统采用临时高压消防供水形式。五给水计量项目给水总管入口设置水表计量总用水量，小区内各用水单元安装水表计量。市政直供用水单元水表集中设置在室外水表井内。排水系统排水系统室内排水采用雨污废分流制，污废水就近排入排水立管室外雨污分流，室内生活污水经室外化粪池处理后与生活废水合并接入市政污水管。二小区污废水排入城市污水管网，设计污废水量按生信号取自城市数字电视网，具体由专业设计完成。三安保系统安全防范系统包括电视监控系统访客对讲系统门禁及门磁系统车库管理系统周界报警与巡更系统等。具体设计由专业公司完成。第六章环境保护项目环境污染主要来自于施工期间所产生尘土噪声建筑与生活垃圾，必须对其加以治理。项目营运期间产生污染较少，主要包括生活废水生活垃圾汽车尾气厨房废气和设备噪声等。环境保护标准按照国家环境保护有关规定，本项目主要采用如下标准开发建设项目水土保持方案技术规范水土保持综合治理技术规范污