本溪市坚持开发改造老区治理沉陷区拆迁棚户区调整完善中心区建设方针，城市沿太子河上溯向东北扩展，第二产业沿沈丹交通线向南北延伸，旅游为主第三产业沿本桓公路向东发展，拉开城市骨架，重点构建城带园空间发展格局，加快推进沈本体化进程。产业发展规划根据本溪新城发展战略规划总报告提出新城产业发展思路到年本溪新城将发展成为沈本体化工业新城区域经济发展新增长极综合性现代服务中心以及区域性现代物流中心及中国流生物与医药产业高地。以石桥子为核心，着力打造辽宁生物与医药本溪新城，利用技术研发人才优势与本溪中药等产业整合，构建新产业链条。通过依托区域优势和城市定位，以科学发展观为统领，本溪新城积极承接国外医药产业转移，重点培育本土型品牌企业，以吸引国际著名医药企业为突破，以培育自主创新型企业为重点，着力发展引领全国医药产业研发总部和运营总部，力争形成以中药为龙头，化药与生升本溪产业发展核心竞争力，带动地方经济发展，而且对建设辽宁新型本溪新城，打造新经济增长极具有重大现实意义和历史意义。随着产业基地逐渐形成规模，基地经济规模也将随之不断提升，产业基地将会得到长期稳定持续经济效益。随着投资项目不断增多和产业规模不断扩大，可迅速壮大本溪市经济规模，带动相关产业链发展。同时又可以吸引不同层次人才，吸纳大量再就业人员，缓解社会就业压力，促进社会稳定。项目规划选址条件好，土地优势明显，基础设施建设方案布局合理，投资规模适宜，建设资金有定保障，其它配套协作条件基本具备，切实可行。由于工程投资额度大建设周期长，建议项目在充分利用好银行贷款基础上，不断改善投资环境，优化投资结构，加强项目管理，积极运用市场机制，通过市场化运作鼓励社会资本包括境外资本以合资合作或等多种经营方式参与项目开发投资建设和运营，大力营造多元化投资环境和政策环境，保证建设资金及时到位，使项目按计划顺利实施。合高层次合作，为项目顺利实施提供了可靠政策保证。项目法人概况本溪市城市建设投资发展有限公司按照公司法有关规定进行组建，成立于年月日，隶属于本溪市政府，是具有独立法人资格经济实体。公司主要职能包括受政府委托，从事国有资产产权管理和国有资本运营，实施对外招商与融资，签订借贷合资合作参股经营和城市基础设施有偿使用合同，组织办理发行建设债券，接受各类捐赠。并发挥综合性融资平台作用，对融资项目实施体化运作，按照政府主导市场化运作原则承担国有资产保值增值责任。如管理和运营本溪市土地资产，实现土地资产增值和保值。公司设立董事会与监事会，注册资本金万元。项目概况建设规模建设内容道路工程主干路路线长度，次干路座桥梁，总长度，处隧道，总长。给水工程管线长度，净水厂座。污水工程管线长度，污水处理厂座。沙河整治工程双侧河堤，河道长。景观带工程占地总论概述项目名称及承办单位项目名称辽宁本溪生物医药产业基地基础设施建设四期工程建设单位本溪市城市建设投资发展有限公司法定地址本溪市明山区解放北路号法定代表人孙平编制依据和原则编制依据本溪市城市总体规划本溪市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要本溪市工业发展第十个五年计划沈本体化建设合作框架协议沈本体化发展规划纲要编制原则与本溪市城市总体规划相衔接，满足本溪生物医药产业基地规划发展目标及国民经济和社会发展要求。整体规划分期实行基础先行有序滚动。坚持基础设施产业引入和环境建设同步进行，以满足和方便进驻企业生产需要，最大限度地发挥基础设施效能减少环境污染。坚持生态保护可持续发展原则。充分考虑资源和自然环境承受能力，以人为本城市共同构成经济核心区，区位优势明显。本溪依托权益资金成本所得税前债务资金成本投资者比债权人承担更大风险所要求风险溢价。所得税后借贷资金成本税前资金成本所得税税率，在根据债务资金比率计算出加权平均资金成本率，项目税前加权资金成本率低于基础设施加权收益率，项目融资成本在合理范围内，融资方案可行。清偿能力分析项目银行贷款万元，采用不等额还款利息照付还款方式，偿还期限年，其中宽限期年，年内还清全部贷款。贷款来源商业银行贷款年利率偿还期限偿还期限年，其中宽限期年，还款期年本金还款计划第年万元第二年万元第三年万元第四年万元第五年万元第六年万元第七年万元第八年万元经测算到还款期末，还款本息合计万元。还本付息计算详见表。还本付息计算表表年份年初本金年利率本年应计利息本年应还本金本年还本付息年末本金不确定性分析及风险分析不确定性分析盈亏平衡分析是以经营能力利用率表示盈亏平衡点，该项目盈亏平衡点为。项目具有定抗风险能力。上述分析表明，项目财务效益较好，投资利润率投资利税率及财务内部收益率均高于同行业平均水平，项目在经济上是可行。清偿能力分析表明，项目资金结构合理。资产变现能力强，完全有能力满足贷款机构还款要求。敏感性分析敏感性分析也称敏感度分析，是种常用评价工程项目经济效果不确定性分析方法，通过计算个或多个不确定因素变化所导致经济评价指标变化幅度，分析各个因素变化对现实预期目标影响程度，为项目决策提供重要依据。个影响因素发生较小变化时，导致经济效果指标发生较大变化，则称经济效果指标对此因素敏感反之，影响因素发生较大变化时，而经济效果指标变化较小，则称经济效果指标对此因素不敏感。有几个方案相比较，当影响因素发生同样变化时，经济效果指标变化大方案为敏感性强方案，经济效果指标变化小方案为敏感性弱方案。通过分析投资，收入，成本费用，建设工期等因素变化对经力打造辽宁生物与医药本溪新城，利用技术研发人才优势与本溪中药等产业整合，构建新产业链条。通过依托区域优势和城市定位，以科学发展观为统领，本溪新城积极承接国外医药产业转移，重点培育本土型品牌企业，以吸引国际著名医药企业为突破，以培育自主创新型企业为重点，着力发展引领全国医药产业研发总部和运营总部，力争形成以中药为龙头，化药与生物医药为支撑，医药流通医疗服务与健康管理保健品行业三个行业为辅助产业格局，将全力打造成国内流千亿级生物与医药产业高地。医药产业发展第次跨越阶段到年集聚发展，优化调整，东北药都完成基础设施建设。尽快完成批招商前期准备工作利用国外医药产业转移先机，大力引进国外医药企业。招商过程中严格设臵进入门槛，着力引进批产品档次高技术行量高企业进入医药本溪新城。优化调整现有医药产业区空间布局，使其成为本溪医药产业研发设计创新孵化中心，提高本溪医药产业研发能力和制造能力。加快建设医药交易市场和会展中心，促进区域工贸结合，提升本溪医药知名度和影响力。加强产业区配套建设，将区域城市功能与工业区内产业功能建立关联。医药产业发展第二次跨越阶段年规模形成，品牌塑造，北方药谷医药产业集中区发展成熟，集聚批全国著名品牌和高档医药生产企业，医药企业形成较大规模。鼓励创业，培育本地医药企业发展，形成批产品品质好企业信誉度高当地品牌，增强区域产业发展核心竞争力完善产学研体系，鼓励企业与院所高校合作，采用开放实验室公共实验室及联合项目等方式进行重大项目科技公关医药生产区原料燃料及相关配套按照标准化原则集中供给，统进行污染治理和环境监测，区内企业之间形成良性产业合作与互动，建立医药产业生态示范园促进医药文化形成，拉动区域旅游发展和房地产发展，带动整体地价提升。加强对外推广和品牌宣传，塑造辽药全国知名度和影响力。医药产业发展第三次跨越阶段到年产业高地国内流世界升本溪产业发展核心竞争力，带动地方经济发展，而且对建设辽宁新型本溪新城，打造新经济增长极具有重大现实意义和历史意义。随着产业基地逐渐形成规模，基地经济规模也将随之不断提升，产业基地将会得到长期稳定持续经济效益。随着投资项目不断增多和产业规模不断扩大，可迅速壮大本溪市经济规模，带动相关产业链发展。同时又可以吸引不同层次人才，吸纳大量再就业人员，缓解社会就业压力，促进社会稳定。项目规划选址条件好，土地优势明显，基础设施建设方案布局合理，投资规模适宜，建设资金有定保障，其它配套协作条件基本具备，切实可行。由于工程投资额度大建设周期长，建议项目在充分利用好银行贷款基础上，不断改善投资环境，优化投资结构，加强项目管理，积极运用市场机制，通过市场化运作鼓励社会资本包括境外资本以合资合作或等多种经营方式参与项目开发投资建设和运营，大力营造多元化投资环境和政策环境，保证建设资金及时到位，使项目按计划顺利实施。合高层次合作，为项目顺利实施提供了可靠政策保证。项目法人概况本溪市城市建设投资发展有限公司按照公司法有关规定进行组建，成立于年月日，隶属于本溪市政府，是具有独立法人资格经济实体。公司主要职能包括受政府委托，从事国有资产产权管理和国有资本运营，实施对外招商与融资，签订借贷合资合作参股经营和城市基础设施有偿使用合同，组织办理发行建设债券，接受各类捐赠。并发挥综合性融资平台作用，对融资项目实施体化运作，按照政府主导市场化运作原则承担国有资产保值增值责任。如管理和运营本溪市土地资产，实现土地资产增值和保值。公司设立董事会与监事