金私募基金，他们在危机之后把到眼光聚焦到了中国些中小城市房地产市场，通过设立房地产投资基金方式来进行股权投资，签订回购协议，把抄底房地产作为种机会。但是，我们可以从中国特殊二元经济结构来看，金融危机造成了制造业和进出口贸易业恶劣投资环境，这部分资金从而转向房地产业，造成房地产业热涨同时，也加剧了房地产行业竞争。年，杭州市实现地区生产总值亿元，比年净增亿元，相当于年全年总量，按可比价格计算，比上年增长，连续年保持两位数增长，增速快于全国全省和个百分点，较上年同期回落个百分点全国全省回落和个百分点。全市按常住人口计算人均达到元，增长，按国家公布年平均汇率计算，达美元按户籍人口计算人均达元，增长，按年平均汇率计算，实现了万美元大跨越，达美元。又据抽样调查显示，今年季度杭州市市区城镇居民人均家庭总目录摘要前言第章投资环境分析政治法律环境要素经济要素社会与文化要素科技要素第二章区域概况区域区位区域概况交通状况周边市政配套设施产业支持周边环境土地情况第三章区域分析优势劣势机会威胁第四章区域市场分析区域市场供给分析区域楼市概况类比楼盘分析区域市场需求分析总体需求分析客群需求分析各区块客群特征分析九堡区域客群分析第五章区域市场定位第六章研究结论后记核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,摘要随着杭州市亿决战东部规划开展，九堡作为未来城市两大核心区块新武林商圈钱江新城两大副城临平副城下沙副城之间中心地带，其区位优势已日益凸显。据杭州市规划，未来包括九堡在内杭城东北区域将形成近万人口居住区，而九堡正处于该区域中心位置，势必成为未来城市热点地区之。作为城市东扩排头兵，九堡定位为个融合乡村自然和都市文化特征类型户型设计理性适中，功能上强调紧凑实用，既满足现代生活需要，又不加大业主经济负担面积上以中小户型为主力户型，既不局促也不片面追求豪宅。七配套类型导入国际都市公寓设计概念，设会所同时在沿街精品商铺有意识导入咖啡吧精品潮流店洗衣房书吧网吧美容俱乐部等设施，为业主提供方便部分会所功能，如健身中心台球室游泳馆篮球场等。八智能化小区配置较高程度智能化，光纤连接到户，宽带上网小区卡通系统三表出户自动远程抄表系统家庭紧急求助系统煤气泄漏报警系统园区四重智能化安保设施等。第六章研究结论战略和现实意义重大该项目在全面提升城市形象提高城市竞争力更好地发挥区位优势迎接市区经济扩散提高城市品味优化土地资源配置切实改善居住条件和提高人们生活质量方面具有十分重要战略意义和现实意义。同时，对于九堡地区土地开发而言，也正符合杭州市城市发展趋势，迎合了城市东扩沿江开发战略目标，在建设主城区和卫星城连接地带发挥枢纽作用方面显示出极为重要意义。充分利用政策法律，合理制定项目策划目前杭州楼市正在缓慢回暖中，杭州市政府出台了系列救市措施，扶持促进房地产行业发展。抓住这样政策机遇，解读政策导向，利用政策优惠发展项目是明智之举。同时，国家也加大了对房地产业调整力度，尤其加强了对房地产信贷服务管理，确保房地产业健康稳定发展。国家宏观政策指挥棒对房地产业影响是巨大，因此更需及时敏锐地洞察了解国家相关产业政策变化及发展趋势，权衡利弊，抓住机遇，应对不利因素，及时调整相关策略，规避风险。区位及交通优势明显，区域竞争力大幅提升作为杭州城市东大门，九堡凭借其区位优势，在经济发展和区域建设过程中享受着独特机遇，也承担着杭州城市规划和发展重大战略意义。在地铁号线建设带动作用下，九堡交通状况将得到更进步地优化，之前群众对于九堡进出市区交通不便心理作用也将被淡化甚至完全消除，以此产生对九堡地区房地产市场推动作用将是不可限量。同时基于区域经济发展和日益完善配套设施，也让定居九堡选择增加了份优势和吸引力。而这些正是投资九堡房地产最佳历史机遇，抓住历史机遇，展示自我特色，发挥区域优势，让成功更加容易。区域楼市业绩辉煌，房产市场回暖经历了楼市短期震荡，杭州楼市总体进入回暖市中心武林广场仅公里，离杭州火车站和汽车东站约公里，与萧山国际机场峙江而立，是连接钱江新城江南副城临平副城下沙副城重要交通节点和必经之地。九堡镇目前常住人口万，杭州最大经济适用房九堡经济适用房项目占地亩，规划建筑面积万平方米，建成之后将有近万人入住，是杭州市东面最大个住宅区。根据规划，未来九堡常住人口将达到万，发展潜力巨大。区域概况在杭州市提出城市东扩旅游西进沿江开发跨江发展城市发展战略中，已经提出了亿决战东部规划，准备将城东建设成接轨上海东大门，磁悬浮高速铁地铁高速公路等大批基础设施和大型居住区都将相继在该地区建设。九堡是城市东扩排头兵，定位为个融合乡村自然和都市文化特征新都市主义居住中心。随着城市东扩步伐不断加快，九堡区域潜力区域优势日益凸显。因此，市委市政府将九堡地区规划列入了城市东部首要战略地段。据杭州市规划，未来包括九堡在内杭城东北区域将形成近万人口居住区，而九堡正处于该区域中心位置，势必成为未来城市热点地区之。九堡，作为未来城市两大核心区块新武林商圈钱江新城两大副城临平副城下沙副城之间中心地带，东边有大学城下沙，西边有规划笕桥丁桥大型居住区，西南面通过钱江新城二期与钱江新城核心板块连接在起，南面钱塘江对岸则是被称为杭州浦东摘要汽车南站火车东站城站等均在分钟车程之内德胜路九沙大道世纪大道经九堡延伸入杭州经济技术开发区和下沙大学城将城东城西连成体杭海路将拓宽至米，使九堡与未来城市中心钱江新城沟通更为快捷沿江大道规划将从海宁经过下沙穿过九堡与之江路贯通而最为引人注目规划地铁号线在九堡设有个站点。年沪杭磁悬浮列车建成，将会使作为客运中心所在地沪杭磁悬浮杭州起点站九堡，大大地延伸其直达内涵，彼时九堡不仅能直达主城直达大杭州任何个角落，还将会直达上海直达华东任何乡镇。据了解杭州长途客运中心将于年底建成使用，它能为九堡带来每天至少万人次人流量，从而间接促进该地服务业腾飞。另外，公交系统也十分发达。公交等路线均在镇内设立总站，乘坐等条公交线路，可从九堡直达主城区艮山门武林广场郭东园巷等处，全天小时皆有车次。快速公交，在九堡界内有多个站点，穿过九堡艮山西路下沙路线是其整，资金周转不灵。但是另外还有些在这次危机中并没有受到世纪冲击投资基金私募基金，他们在危机之后把到眼光聚焦到了中国些中小城市房地产市场，通过设立房地产投资基金方式来进行股权投资，签订回购协议，把抄底房地产作为种机会。但是，我们可以从中国特殊二元经济结构来看，金融危机造成了制造业和进出口贸易业恶劣投资环境，这部分资金从而转向房地产业，造成房地产业热涨同时，也加剧了房地产行业竞争。年，杭州市实现地区生产总值亿元，比年净增亿元，相当于年全年总量，按可比价格计算，比上年增长，连续年保持两位数增长，增速快于全国全省和个百分点，较上年同期回落个百分点全国全省回落和个百分点。全市按常住人口计算人均达到元，增长，按国家公布年平均汇率计算，达美元按户籍人口计算人均达元，增长，按年平均汇率计算，实现了万美元大跨越，达美元。又据抽样调查显示，今年季度杭州市市区城镇居民人均家庭总收入为元，人均可支配收入为元，分别比去年同期增长和。从市区城镇居民家庭收入构成看，除经营净收入小幅下降外，工资性收入财产性收入转移性收入均有较大幅度增长。杭州市统计局日前发布企业景气调查结果显示，今年季度全市房地产行业经营状况有所改善，企业景气指数为，比去年四季度回升点，继续维持在相对景气区间运行。社会与文特殊二元经济结构来看，金融危机造成了制造业和进出口贸易业恶劣投资环境，这部分资金从而转向房地产业，造成房地产业热涨同时，也加剧了房地产行业竞争。年，杭州市实现地区生产总值亿元，比年净增亿元，相当于年全年总量，按可比价格计算，比上年增长，连续年保持两位数增长，增速快于全国全省和个百分点，较上年同期回落个百分点全国全省回落和个百分点。全市按常住人口计算人均达到元，增长，按国家公布年平均汇率计算，达美元按户籍人口计算人均达元，增长，按年平均汇率计算，实现了万美元大跨越，达美元。又据抽样调查显示，今年季度杭州市市区城镇居民人均家庭总收入为元，人均可支配收入为元，分别比去年同期增长和。从市区城镇居民家庭收入构成看，除经营净收入小幅下降外，工资性收入财产性收入转移性收入均有较大幅度增长。杭州市统计局日前发布企业景气调查结果显示，今年季度全市房地产行业经营状况有所改善，企业景气指数为，比去年四季度回升点，继续维持在相对景气区间运行。社会与文化要素今年月日中国大陆最具软实力城市调查评选在上海揭晓，杭州北京上海等个城市入选。该项调查涵盖了城市社会和谐力文化号召力科技创新力政府执政力形象传播力教育发展力等项指标。并且，杭州已经连续年夺得最具幸福感城市评选第名。杭州品质之城魅力仍在熠熠生辉。年杭州市第九届人居展消费者研究报告显示表杭州市主体人群年龄分布在岁之间，尤其以岁之间为多。这个年龄段正是年轻人首次置业和中年人改善居住条件黄金时间，这人群购买力也相对强劲，为杭州市房地产行业发展提供良好客群条件。表杭州市人口年龄分布表科技要素住宅工业化和现代化步伐仍在大跨步地迈进，用现代科技对传统住宅产业进行系统全面改造，提高工业化和科技含量，提升综合性能，改善老百姓居住条件是其最终目标。同时，绿色房地产也是种必然趋势，将资源节约降低污染等方面作为考核标准，开发出节能无污染少浪费高使用率房地产产品，这也是居民生活品质和社会效应重要体现。第二章区域概况区域区位九堡是杭州城市东大门，东临杭州经济技术开发区南濒钱塘江西依钱江新城北依沪杭甬高速公路，离市中心武林广场仅公里，离杭