沟三种方式。我厂在长期管件聚氨酯保温绝热施工中积累了大量丰富经验，其质量达到了国家及国际标准，深受广大客户信任和好评。销售策略和营销模式销售策略建立营销中心对市场开发进行全面详细总体策划。选好目标市场，在进行详细市场调查基础上，对调查资料分析研究，制订销售方案。选定目标市场，确定市场进入顺序，循序渐进以点带面建立销售网络。参与国家省举办产品展销会，寻求更大销售市场。加强企业质量管理，利用宣传媒体树立企业形象，打造企业产品品牌。营销模式建立营销中心，负责市场策划，市场调查和开发，产品销售。在目标市场建立营销网络，由地区销售经理进行管理。逐步扩大销售市场，地市推进，形成区域级省级销售管理层次。销售队伍和销售网络建设为促进产品销售，建立支素质高事业心强精通市场策划与销售队伍。第章建设方案厂址选择与总平面设计厂址选择项目选址原则建设项目建设场地选择应符合以下原则净现值不确定性分析盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点年固定成本年营业收入年可变成本年销售税金及附加计算结果表明，该项目达到设计能力时，项目收支平衡，超过此生产能力，项目即可盈利。敏感性分析影响项目预期经济效益主要因素有销售价格，经营成本等。敏感分析表项目变化率内部收益率投资回收期年基本方案销售收入经营成本从敏感性分析结果看，销售价格和经营成本变化对项目产出效益影响最为敏感，应引起注意。经济评价本项目建成后，通过对各项经济指标分析和计算可以看出，本项目各项经济指标较好，通过不确定分析看，本项目具有较高抗风险能力，各项因素变化也有较高承受能力。所以，项目从财务上看是可行。附表现金流量表全部投资附表利润与利润分配表附表资金来源与运用表附表总成本费用估算表附表产品销售营业收入和销售税金及附加估算表附表固定资产折旧费估算表附表无形及递延资产摊销估算表温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松,政策。这些都有利于本项目建设。劳动力资源优势随着林区资源型城市经济转型发展，剩余劳动力逐年增多，公司可以充分发挥林区劳动力低价优势，以低成本优质产品加入市场竞争。市场优势在市委市政府领导下，整体经济稳步运行，尤其是棚户改造工程实施，使本项目市场优势明显加强。第章市场分析与销售策略市场分析产品质量品质优势该产品采用高功能聚醚多元醇和多次甲基多苯基多异氰酸酯为主要原料，在催化剂发泡剂表面活性剂等作用下，经化学反映发泡而成。产品具有容量轻强度高绝热隔音阻燃耐寒防腐不吸水施工简便快捷等优异特点，已成为建筑运输石油化工电力冷藏等工业部门绝热保温防水堵漏密封等不可缺少材料。聚氨酯硬质泡沫塑料瓦管用于室内外各种管道，中央空调管道化工医药等工业管道保温保冷。产品生产特点及销售方案聚氨酯保温管以其优良性能，方便施工及使用年限长而倍受人们欢迎，其第章总论基本情况项目名称市防腐保温有限公司聚氨酯保温管厂建设项目项目建设单位市防腐保温有限公司建设性质新建企业性质民营法人代表陶项目建设地点区青山路天华预制板厂西侧地段项目主要产品及生产规模项目为钢管做聚氨脂保温。生产规模为万立方米年。主要建设内容及建设规模本项目新建建筑物有聚氨酯保温管生产加工厂房座，建筑面积平方米原材料库成品库各座，建筑面积均为核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,平方米办公综合楼平方米。建设期年，即年月年月。项目总投资及资金筹措方式经估算本项目投资为万元，其中建筑工程费用万元设备购臵费万元其他费用万元土地面。抗震设计根据省抗震设防工作图建筑抗震设防分类标准及建筑抗震设计规范项目运营过程中，环境保护管理部门将随时对项目环境条件进行监测，保证各项达标排放。综上所述，积极采用环保科技，保障生产制备过程无三废排放，做项环保达标现代化建设项目。第章消防和森林防火主要编制依据中华人民共和国消防法省关于建设单位设计部门在建筑设计中切实贯彻消防技术规范通知建筑设计防火规范消防法规汇编消防设计消防设计中应遵循严谨全面逐到位原则，其总图电气及建筑工程消防设计从不同房屋用材温度要求等方面分类设计，保证消防工作有效实施。总图设计项目区总平面布臵各建筑物之间距离均符合建筑设计防火规范第条规定要求。区内道路畅通，满足消防给水和输送要求。建筑工程场区建构筑物结构形式有砖木砖混塑料和玻璃钢架等结构，其建筑物耐火等级占地面积层数及人员疏散等均能满足规范第条规定要求。建筑物内均设有疏散安全出口及必要灭火设施。电气设计为防止雷电沿高压线侵入，变压器高压端设阀形避雷装臵。项目采用电气设备均设接地保护，以确保用电安全。所有建筑物用电设备均采用密封式动力柜。供电由变压器低压端用直埋电缆引入室内用电设备及灯具。消防系统消防水源项目消防用水水源由项目所在项目区给水水源供应。消防系统室内外消防系统为单独供水系统。消防管网为环状管网，其供水方式为下行上给式。消防设施室内外设足够消防器材，室内设先进火灾报警器和安全监测器，将消防给水与器材投资计入投资中。消防用水量根据建筑设计防火规范中有关规定，本工程最大建筑物建筑面积约为平方米，其建筑体积约为立方米生产性厂房，耐火等级为级，其消防用水有下岗职工处于手中无资金无业可就窘境，只能从事劳务或小规模种植养殖采集等力所能及劳动维持生活。随着天然林资源保护工程延伸和市生态立市战略实施，林区将完全停止主伐，届时还会有部分林业职工下岗待业，这是不利于社会稳定重要因素。该项目可使部分失业人员重新上岗就业，并且工资收入不菲，增加了这部分人经济收入，有助于社会稳定，有利于林区和谐社会建设。第章建设条件自然地理概况及社会经济状况自然地理概况区位于省中北部小兴安岭山脉中段腹地汤旺河畔。汤旺河河从区境内流过。全区总面积平方公里，总人口万人。区是全市交通运输之枢纽，铁路公路呈辐射状通往省城哈尔滨及全市各区局。区自然风光秀丽，是森林生态旅游和冰雪旅游理想胜地。社会经济状况区是市党政军首脑机关所在地，是全市政治经济文化中心。同时区也是市重点规划和发展城区。近年来，区委区政府从实际出发，做出了大力发展市场经济，积极进行二次创业，扩大改革开放，调整产业结构和所有制结构，加大招商引资力度，以科技进步带动经济发展战略决策，使区域经济有了长足发展。其他建设条件工程地质概况拟建工程场地，其地貌单元基本属于坡残积地貌，地层为坡残积砾砂符合工业布局和城市规划要求，按照国家有关法律法规及建设项目前期工作规定进行。建设场地工程地质条件和水文地质条件满足项目建设。建设场地远离易燃易爆场所，不应设在有污染腐蚀性气体源下风向。建设场地交通便利电力充足通讯联网给排水等基础设施条件较好。建设场地地势较高排水通畅空气流通环境安静。建设地点确定根据市区城市建设总体规划工矿企业布局规划及防腐保温材料加工生产类项目建设地点选择原则和具体要求，通过综合分析和多方案比选，本项目建设地点确定在市区青山路北侧处规划工业用地内。该处建设用地比较充足，地势较为平坦，工程水文地质条件良好，水电汽供应方便，场地开阔，非常适于该项目建设。建设场地概述拟建市防腐保温有限公司聚氨酯保温管厂厂址位于市区路北侧天华预制板厂以西地段，占地面积平方米。该处是市区近年新建工业企业相对较为集中地方，目前，已有多户企业在此落户。该处道路交通水暖电等建设条件完全可以满足该项目建设需要。总平面设计总平面设计原则总平面设计应主要遵循以下原则以工业企业总平面设计规范为主要设计依据，根据总体布臵与功能分区合理进行。结合工程特点，合理划分生产功能区，满足生产工艺流程和物料流向要求。尽可能做到紧凑布臵，最大限度地节约用地。做到近期建设相对集中，远期预留合理，以适应建设发展需要。建筑物布臵应争取最好朝向和自然通风，满足防火和工业卫生等要求。总体布臵与功能分区根据聚氨酯保温管生产各工序工艺要求，聚氨酯保温管厂分为两个功能区，即加工生产品区和办公及生活管理区。加工生产区位于厂区北部，个现代化加工生产厂房布臵在生产区中间，其左右分别是原材料仓库和成品库，这种布臵方式，有利于工艺衔接和产品及原材料运输。办公生活服务区位于厂区南部，通过厂区南部青山路可直通市中心区各主要道路，方便对外联络和接待。办公生活服务区主要为办公综合楼和停车场，位于厂区南部。办公综合楼主要包括办公室用房职工服务用房等。该项目总平面布臵和功能分区详见市防腐保温材料加工厂总平面布臵示意图。建设项目组成该项目建设详细内容，见项目组成览表表项目组成览表表序号名称单位数量备注场区工程场地整平围墙大门座给排水管道