投资回收期万元万元年七度假村酒店由于度假村酒店拟采用旧楼利用经营办法，因此，可以预测是温泉度假村效益最好投资回收期最短服务设施。此项预测需将现有农行疗养院重新评估及理顺关系后进行。根据市场预测，招远温泉度假村各服务项目投资回收期最短只需年，最长也不超过年，是经济效益比较理想开发项目。同时，招远温泉度假村开发建设，可以弥补全省乃至北方地区冬季无旅游热点不足，促进该区域旅游业发展。而且，它开发和建立，将会不同程度激活人们文化生活需求，刺激人们消费和生活观念，推动当地第三产业快速发展，因此，仅仅从普通意义市场定位，招远温泉度假村开发建设是十分及时和正确，是极具开发前景。有供人同时就餐能力。现有服务设施按三星级标准容易配套完善，而且还具备了和整个度假村各种服务设施和要求相配套最佳基本条件。因此，将农行疗养院改造建设成为温泉度假村酒店，成为度假村重要食宿服务设施，是理想规划方案。六温泉别墅。随着国民收入增加和生活水平提高，人们旅游消费水平也不断地提高，而且，近年来，来胶东半岛观光休假和旅游韩国日本等国家和地区游客量不断增长，这对传统接待方式又提出了新要求，尤其是对度假型别墅要求正趋不断增长势态。就招远温泉度假村周边及整个胶东半岛旅游景区来看，目前尚未具备有特色和竞争力别墅。随着半岛区域旅游业蓬勃发展，可以推想，别墅型接待设施极具市场开发前景，而且，由于开发建设中温泉度假村内本身就有吸引游客主题公园水上公园温泉康复中心等观光娱乐和其它服务设施。因此，开发建设温泉度假别墅在市场方面不会有太大困难，甚至可能成为该区度假消费热点。温泉别野规划占地面积平方第节项目说明项目名称招远市温泉度假村项目地点招远市温泉路温泉保护区开发占地面积万平方米承办单位招远市温泉有限公司开发时间年年第二节开发目标招远市温泉旅游开发项目已被列入，是海南省旅游局确定全省旅游重点扶持建设项目之。作为调整全省旅游产业结构温泉旅游，其开发要本着高标准高起点高档次原则。目前，国内旅游市场直存在着南热北冷局面，尤其是冬季，南北差距更大，究其原因，北方寒冷冬季缺乏热点载体，大部分旅游景点因季节因素基本上处于冬眠状态，这种情况严重制约了这区域旅游业正常发展。由于温泉旅游受季节影响较轻。而且，冬季温泉旅游项目对游客更有吸引力。因此，开发建设温泉旅游项目要本着弥补北方冬季旅游清淡局面，以该区域增加冬核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,季旅游何竞争对手，既具有较强垄断性，又有极大吸引力，这将为温吸引客源，今年就可吸引游客万人，如果再考虑到招远是全国闻名黄金生产基地，以国内独特黄金之旅再吸引客源，那么又可为度假村增加万左右客源，这样，温泉度假村今年基本上可以接待到万人外来游客。二疗养人员海南省矿藏资源十分丰富，尤其是金矿煤矿所占比重较大，大量长期从事矿山生产工作工是个极大疗养客源市场由于招远温泉对长期从事井下及矿山作业人员具有独特健身疗养和治病作用，因此，度假村完全可以成为全省及周边矿山职工定点疗养基地，按日接待能力人半。每日接待能力人计，每年可接待前来疗养人员万人以上。三本地消费者招远市现有人口万，其中市区人口达到万人，如果按市区，其余消费者计算，每年参与度假村消费者可达万以上。此外，发建设温泉体育馆经国内外旅游专家和国家体育总局训练专家及著名运动员实地考察，认为该项目开发建设如果完全符合专业水上运动项目有关标准，就可以为专业游泳，跳水水球等项目训练基地，并能够举办定规模比赛。该设施不仅每年租赁费十分可观，其营造轰动效应也大大有助于吸引外来游客，总上所测，预计度假村每年接待各类游客可以达到万人以上。第二节效益分析主题公园基本情况项目占地平方米，总投资万元，其中，建筑投资万元，设备投资万元，流动资金万元。营业收入根据市场预测，估算如下容量预算万人消费标准元人年收入万元总成本计算管理费用按总收入计算万元万元建筑折旧按年计算万元年万元年设备折旧按年计算万元年万元年维修费万元年人员工资人元年万元年电费万元年税金万元万元年利润预测税前利润万元万元万元万元万元万元万元万元年所得税万元万元年税后利润万元万元万元年投资回收期万元万元年注以上没有计银行贷款利息，以下计算均未计二水上乐园基本情况项目占地面积平方米，总投资万元，其中，基建万元，设备投资万元，流动资金万元。营业收入根据市场预测，估算如下容量预算万人消费标准元人年收入万元营业成本管理费按营业收入计算万元万元建筑折旧按年计算万元年万元年设备折旧按年计算万元年万元年维修费万元年工资人元人万元年水电费万元年税金万元万元年利润预测税前利润万元万元万元万元万元万元万元万元万元年所得税万元万元年税后利润万元万元万元年投资回收期万万元年三温泉世界基本情况温泉世界由温泉浴城休闲汤都和康复理疗中心三部分组成，总面积平方米，总投资万元，其中温泉浴城平方米，基建投资万元，设备投资万元，流动资金万元。休闲汤都平方米，基建投资万元，设备投资万元，流动资金万不会产生废气废渣，无粉尘无噪音。其温泉综合服务区和酒店产生洗浴废水和生活污水经过处理，完全能够达到排放标准。因而，整个项目完全符合环保要求。水上乐园。体育馆主要服务项目为嬉水和水上运动项目训练及比赛，池水只需消毒和经常更换，不会形成污染源，可自然排放和二次利用。如养鱼和主题公园用水等。二酒店及其它餐饮服务区用油气作烯料，属环保型燃料。三温泉世界和酒店及餐饮服务区产生洗浴废水和生活污水通过循环处事，然后经过排污管道进入城市污水处理厂，达到排放要求。第七节项目投资资金总额招远温泉度假村俱要旅游观光餐馀健身理疗娱乐体育度假和购物为体综合服务项目，工程量大，需要大量资金。据估算，整个项目总投资亿元人民币。二资金来源地方政府配套资金万元，开发单位自筹资金万元，申请上级部门扶持万元，其余均依靠对外招商解决。对外招商主要采取两种方法销售个别设施经营权项目全面合人作。第八节开发步骤温泉度假村由于内设服务项目多，工程量大，开发建设需较长时间，因此，应坚持边开发，边经营，边完善原则，逐步完成各项服务设施总体设计分三个阶段进行。完成基础设施和中心设施开发建设。温泉度假村主题公园水上公园和康复中心等休闲娱乐设施是整个项目基础和主体。因此，第阶段首先要解决上述设施投资参与者，再逐项实施工程部分建设。因此，为这些设施开发投资参与者是决定温泉度假村是否成功主要因素，应当重点使用资金，重点对外开展招商引资工作。就整个工程建设顺序来看，应首先将资金投入到温泉世界开发建设上，其次根据资金和招商情况进行实际性运作。因此，应将政府配套资金和开发单位自筹金首先投入到温泉世界开发建设上，计划该工程到年底交付使用二综合服务设施开发建设阶段。这阶段将根据第阶段决定项目投资参与者意见，对基础设施和主体设施做局部第节项目说明项目名称招远市温泉度假村项目地点招远市温泉路温泉保护区开发占地面积万平方米承办单位招远市温泉有限公司开发时间年年第二节开发目标招远市温泉旅游开发项目已被列入，是海南省旅游局确定的全省旅游重点扶持建设项目之。作为调整全省旅游产业结构温泉旅游，其开发要本着高标准高起点高档次的原则。目前，国内旅游市场直存在着南热北冷的局面，尤其是冬季，南北差距更大，究其原因，北方寒冷的冬季缺乏热点的载体，大部分旅游景点因季节因素基本上处于冬形成。招远温泉出井温度为摄氏度，天然自沸，稳定水头高出地表米，自流量达立方米小时，单井出水量达立方米小时，整个地热日水量达立方米小时，是海南省境内温度最高出水量最大热水泉。温泉富含钙纳钾铁镁硫氮等二十多种矿物质，还含有微量具有医疗价值放射元素镭氢。用该温泉洗浴后，对人体运动神经皮肤消化心血管呼吸等系统疾病均有十分显著疗效。招远温泉集中分布于市区，地理位置十分优越，大环境建设容易配套，有利于整个项目开发和建设。二环境优势招远及其周边拥有丰富旅游资源和国内外著名观光区，处于海南省及半岛地区热点旅游板块中心。招远以盛产黄金驰名中外，素有中国金都美称，境内诸多可供开黄金旅游资源具有独特优势和广阔开发前景，有些甚至在国际黄金资源中堪称第。招远即将开发建设中国第个黄金旅游项目面对是巨大空白市场，没有任何竞争对手，既具有较强垄断性，又有极大吸引力，这将为温有供人同时就餐能力。现有服务设施按三星级标准容易配套完善，而且还具备了和整个度假村各种服务设施和要求相配套最佳基本条件。因此，将农行疗养院改造建设成为温泉度假村酒店，成为度假村重要食宿服务设施，是理想规划方案。六温泉别墅。随着国民收入增加和生活水平提高，人们旅游消费水平也不断地提高，而且，近年来，来胶东半岛观光休假和旅游韩国日本等国家和地区游客量不断增长，这对传统接待方式又提出了新要求，尤其是对度假型别墅要求正趋不断增长势态。就招远温泉度假村周边及整个胶东半岛旅游景区来看，目前尚未具备有特色和竞争力别墅。随着半岛区域旅游业蓬勃发展，可以推想，别墅型接待设施极具市场开发前景，而且，由于开发建设中温泉度假村内本身就有吸引游客主题公园水上公园温泉康复中心等观光娱乐和其它服务设施。因此，开发建设温泉度假别墅在市场方面不会有太大困难，甚至可能成为该区度假消费热点。温泉别野规划占地面积平方米，在建筑风格上注重吸取国内各民族建筑特色，形成不同民族风格建筑群落，使温泉别墅本身就可以成为度假村内观光景点。七商场及购物中心温泉度假村商场是观光游客购物商业设施。在满足游客需求同时，要考虑为周边居民提供便利，并努力将商声发展成为本地特色商贸中心。整个商场及购物中心规划占地面积平方米，并按经营主题进行规划建设。设施设计要摆脱传统商业区开发模式，不再重复区域内普通建筑风格。要按经营主题分类创造出多样化经营氛围，设计建造各种不同特色经营设