商业项目操盘重中之重。经过开发区家具市场和水果市场等多个商业项目推广销售，市民对专业市场投资概念理解已逐步成熟，对商铺投资更为谨慎。在本次调查中，被访者表示不会进行商铺投资，仅被访者正在考虑购买。其他客户均为视项目情况而定。赣州旧货行业逐步呈现生机，期待有效地进行市场整合。到目前为止，赣州市已有十来家旧货行，主要分布在文明大道以及和平路带，而且许多临时来赣州居住外来人口低收入家庭和些小餐饮业开张等都会瞄上旧货市场。民生旧货行是属于老牌旧货行，规模相对较大，管理较为规范，许多市民对其有较好反响，受访者认为这是个便民利民为民通道。认为拓展经营，向规范化规模化专业化用明显提升文峰路和赞贤西路物业价值，有利于提升和丰富街区商业经营结构对行业市场影响站式旧货交易消费模式，将彻底改变赣州市旧货行业分布凌乱，不成规模状况，在行业整合前提下，增强行业竞争力。为广大旧货经营户及渴望进入旧货行业中低收入人群提供了环境更好，配套设施更齐全经营环境，使旧货经营走入更为规范经营环境，从而使消费者受益。大型龙头主力店规模效应，将为本项目内经营户带来更多客流，使经营户客流量更为集中，增加销售额，提升经营效益。符合行业市场发展形势，行业集中将使本项目辐射到全市及南昌广州等城市，从而使赣州旧货行业更具影响力。本项目成功开发营业，将使大部分经营户仓库集中在赣州市旧货市场内，从而促使旧货行业更加飞速蓬勃发展。对其他社会因素影响本项目将在开发过程中和经营过程中向社会提供就业人口个以上稳定投资收益和较低投资门槛，将为社会提供更为便捷和安全投资渠道消费者在旧货交易过程中将能享受到质量放心，价格最低，服务周到旧货消费服务。综合评价本项目开发建设，有利于改善城市及项目周边街区环境，提升城市品位，美化城市环境对社会行业及其他社会综合效益影响明显，环境效益和社会效益评价均是可行。第五章研究结论及建议十总体结论及建议研究结论在对赣州旧货大市场项目开发进行可行性研究后，本报告得出结论我们认为本项目是可行低风险盈利能力强能获得社会效益和经济效益，赣州旧货大市场项目可行,房地产从业人士开发区大型专业市场进行了专题走访。最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学数据分析统计，项目组多次组织召开数据统计分析会议，为本项目下步项目定位系统及市场推广销售策略建立执行奠定了坚实基础。调查研究项目及成果如下目前赣州市商品房价格较高，短期内住宅物业发展空间相对较小。在接受本次调查市民中，面对均价超过元平米住宅市场，被访者不打算购买住宅，客户打算在年内购房，仅客户打算在年内购房。随着国家宏观政策大力调控及未来可能更多有效政策出台，越来越多市民将加入持币观望队伍。市民对居住环境已经逐步开始看重，但价格理念还有待进步转变，价格仍成为购房者考虑首要因素。大部分购房者在近期内仍偏向于地理位置理想，交通方便价格更具竞争力住宅。商铺投资消费理念趋于成熟，投资概念引导和精确市场定位成商业项目操盘重中之重。经过开发区家具市场和水果市场等多个商业项目推广销第章总论项目背景项目名称因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，但本项目性质为赣州市旧货大市场旧货交易中心，暂以赣州市旧货大市场代表该项目，以下简称本项目。项目开发公司简介江西旧货大市场置业有限公司，是由江西旧货大市场运营公司组建而成。目前正在开发江西省唯个旧货大市场项目，项目位于解放东路，香江家居城斜对面，现总用地面积为亩，建筑面积达万平米，大小店铺余个，预计扩展到亩。江西旧货大市核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,场老市场占地面积平方米，拥有经营摊位多个，经营旧货从业人员余名。江西旧货大市龙头性批发市场中供不应求行业先做专，再做大，做强无强大政策支持则不要与龙头市场产生经营定位正面竞争。而赣州目前还没有出现家配价格质量服务良好地贯穿于整个推广节奏中，最大限度对区域概念和行业概念进行宣传推广。现有旧货行业规模较小，招商难度增大。首先启动主力店招商，以满足项目发展和实际推广执行工作需要。化解市民对项目能否发展成功疑虑。对部分部位予以免租经营，以配合其他招商政策顺利招商。经营业主对商铺租金和税收政策要求苛刻。在享受现有旧货行业特殊税费政策外，还需向政府申请真正能够落实到位税费减免政策，为经营户降低经营成本，并通过免租政策主力店龙头效应向经营户发动集中广告宣传攻势，以此来培