产指数系统注售均价数据为住宅项目报价随着房地产市场快速回暖，年供过于求市场关系在年上半年得到缓解，在下半年市场供求关系则趋于紧张，开发企业提价频率和幅度逐步加大。年月青岛住宅价格较去年同期上涨，其中中心城区涨幅高于个县级市。从区域价格水平来看，市南崂山和市北区位居前三位，分别为元平方米元平方米和元平方米平度市和莱西市位居最后两位，分别为元平方米和元平方米。中国指数研究院中国房地产指数系统显示，青岛市住宅价格指数自年月以来呈上升趋势，涨幅较为明显。住宅价格指数年月以来呈上升趋势，涨幅较为显著数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统④土地市场好经济效益，具有较强抗风险能力。因此，从技术和经济上本项目都是可行。附件附件青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号附件二青岛市规划局关于扩大崂山区午山社区整村改造控规用地范围答复意见青规业字号附件三青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号附件四青岛市国土资源和房屋管理局崂山国土资源分局文件崂山国土资源分局关于午山片区旧村改造用地预审意见青崂土预字号附件五青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号附件六青岛市城中村居改造领导小组办公室关于午山社区旧村改造项目和四姜社区旧村改造项目初审意见函青建函字号附件七青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号附件八青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号出，销售额上涨幅度几乎高出销售面积涨幅倍，房价大幅走高成为年中国房地产市场运行情况主要特征。另外，年房地产开发企业资金来源也显示出不样变化。根据公布数据，年房地产开发企业本年资金来源达到亿元，比上年增长了。其中，国内贷款达到亿元，增长了。同时，在房地产开发企业其他资金来源中，定金及预收款达到亿元，增长幅度高达个人按揭贷款达到亿元，大幅增长了。贷款比例以及个人信贷规模大幅度增长反映出年内充裕流动性密集地进入了房地产领域，适度宽松货币政策对年中国房地产市场发展起到了关键性作用。根据数据，年全国新建商品住宅市场显著供不应求，商品住宅销售面积增长，但住宅竣工面积仅增长。从未来供应规模来看，年全国完成商品住宅投资增长，房屋新开工面积增长，但同时房地产开发企业完成土地购置面积却下降了。这预示着年商品住宅供应量将比年增大些，但增量不会过多。只有在需求出现明显萎缩情况下，才会出现供需平衡或供大于求目录第部分总论项目名称及项目承建单位二项目概况三可行性研究范围和依据第二部分项目建设背景和必要性第三部分市场分析市场现状及发展趋势分析二年青岛市房地产市场形势展望三项目所在区域市场调查与分析四项目定价第四部分项目建设地点及外部条件项目建设地点二地质条件三抗震设计四外部配套条件第五章建设规模与内容建设规模二建设内容第六部分总体规划总体规划原则二总体规划三绿化工程四竖向及场地整治第七部分单体建筑建设方案单体建筑内容二土建工程三建筑装饰四竖向交通第八部分公用工程给水工程二排水三电气工程四弱电工程五采暖工程六燃气工程第九部分消防环置优越。环境项目地处崂山区午车库。根据项目拟定建设规模，项目建设内容包括土建及装饰工程设备及安装工程公用配套工程及周边绿化道路工程。二项目招标内容招标范围本项目勘察设计施工监理单位确定，重要设备材料供应。招标形式项目招标均采用国内公开招标和邀请招标。招标组织形式由项目开发单位自行组织或委托有相应资质招标代理机构组织本项目招投标工作。第十三部分建设进度计划本项目计划建设工期为年，从年月起至年月底竣工。合计工期个月，具体安排如下序号工程内容年年年年年项目前期工作工程设计场地三通平工程主体施工工程安装施工工程土建竣工验收工程室外配套小区环境工程施工小区整体验收清理第十四部分投资估算及资金筹措投资估算本项目总投资万元，其中主要包括土地成本万元前期费用万元其它费用万元工程直接费用万元预备费万元项目各部分投资及总投资估算详见表表表。投资估算依据如下土地成本费土地成本按楼面地价每平方米元估算其中包含拆迁安置成本万元，详见表。前期费用根据