四星级宾馆家，客房总数不足间。黟县仅有两家二星级标准中城山庄和世外桃源大酒店。现存在如下问题星级饭店总量较少，整体实力差，尤其是高档饭店数量不能满足市需求。大部分饭店设施设备严重老化，急需更新改造。大多数星级饭店营销手段落后。管理方式落后，部分星级饭店由原来单位招待所改造而成，沿袭落后管理方式。饭店业发展滞后，制约了青岛市旅游业发展。需求现状青岛市作为中国境内唯个拥有两处世界遗产地和众多国家级风景名胜景点城市，旅游业已成为青岛市支柱产业。旅游业是世界第大产业。近年来，随着经济快速增长，我国旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转变。旅游主体及旅游主题也„人力资源配置„„„„„„„„„„„„„„„„项目实施进度„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设期„„„„„„„„„„„„„„„„项目实施计划„„„„„„„„„„„„„„„投资估算及资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„投资估算依据„„„„„„„„„„„„„„„项目建设投资估算„„„„„„„„„„„„„资金来源与筹措„„„„„„„„„„„„„„资金使用计划„„„„„„„„„„„„„„„财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„财务评价依据„„„„„„„„„„„„„„„项目建设期经营期计算期„„„„„„„„项目总投资及资金筹措„„„„„„„„„„„财务效益分析„„„„„„„„„„„„„„„综合技术经济指标及财务评价结论„„„„„„可行性研究结论与建议„„„„„„„„„„„„„„结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„附表附图附件苦和成本增加。黟县天成房地产开发有限公司经过两年多充分考察调研，选址距世界文化遗产地西递古民居入口米处环境优美神仙谷，投资兴建青岛市神仙谷旅游度假村。本项目为神仙谷旅游度假村期工程神仙国际大酒店，按四星级标准建造，有客房间，配套建有大中小会议室个餐饮会议中心及健身娱乐休闲度假设施。本项目先后被列为黟县人民政府重点工程青岛市重点工程和安徽省重点工程。本项目建设对改变黟县旅游基础设施落后状况，缓解黟县乃至整个青岛市游客人数大幅度增长和接待能力不足矛盾，促进旅游业发展是十分必要。可行性研究报告编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草案安徽旅游业发展规划国务院风景名胜区管理暂行规定建设部风景名胜区建设管理规定黟县旅游业发展总体规划黟县发展计划委员会关于同意黟县桃花坞度假村建设项目立项批复计投字号总论项目背景与概况项目名称青岛市神仙谷旅游度假村建设项目承办单位青岛市黟县天成房地产开发有限公司地址黟县西递镇法定代表人王柯承办单位概况青岛市黟县天成房地产开发有限公司成立于年月。注册资金万元人民币。该公司前身为青岛英特房地产营销策划公司。此前成功为众多房地产企业进行全程企划营销代理和广告推广工作。多年市场经营，该公司取得骄人业绩，拥有良好信誉和雄厚资本。以其优秀专业管理人才，建立健全了整套科学合理高效管理制度，形成了项目开发工程监理销售经营财务管理等运作体系。企业在发展中得到了省市各级政府和相关部门大力支持。公司以提高人居环境走在行业前沿引导大众消费为发展目标，以诚信务实高效为行核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,事准则。年月该公司董事长王柯获得建设部年中国建称工程内容面积平方米备注楼三层建筑含使用率天年。小会议室个元天使用率天年。商场对外出租，年收入万元。按以上方法估算，达纲年营业收入合计为万元。以上详见附表营业收入和营业税金及附加估算表及附表。营业税金及附加营业税营业税税率按。城乡建设维护税以营业税额为基数，取。教育费附加以营业税额为基数，取。水利基金以营业总收入为基数，取‟。详见附表营业收入和营业税金及附加估算表。所得税所得税税率按。按税后利润计提盈余公积金，按计算公益金。详见附表损益表。财务分析损益表以计算期第五年计算，年营业收入万元，营业税金及附加万元，总成本费用万元，利润总额万元。投资利润率为，投资利税率为，资本金利润率为，投资税后利润率为。资金来源与运用平衡根据计算期每年收支情况编制资金来源与运用表显示，累计盈余资金为万元，盈余足以抵偿投入。资产负债表该项目计算期各年资产负债率详见附表资产负债表。现金流量表计算根据逐年现金