做好新场区规划，优化方案，节省投资，提高效益。按照基本建设程序办事，做好规划征地等前期准备工作，完善项目法人责任制招标投标制和建设监理制，保证质量进度目标和投资计划实现。做好新场区环境绿化，最大限度地减少对环境影响。提前做好员工技术与业务培训工作，为市场顺利开张做好准备。聘请有丰富管理经验人员担任市场经理，减少企业在以后经营过程中出现失误。切要以业主为中心，为经销商供货商等提供完善人性化服务，使业主有经营上满足感和安全感。重视广告效应，选择有知名度专业电视栏目报纸杂志等媒介宣传企业。定时举办国际性全国性林产品展销会，在服务业主同时也宣传了企业，加强了国际国内林产品交易市场经营者交流合作。由于处于农村，本项目销售价格偏低，导致利润率较低，但项目对产业龙头带动作用和社会效益巨大，建议政府在行政事业性收费和税收政策上给予定优惠。胶合板刨花板锯沫板纤维板贴面板指接板家俱桐木工艺雕刻工艺条柳编等十二大门类上万个品种，产品出口欧洲亚洲南北美洲等多个国家和地区。形成了庄寨桃源家具板材生产聚集区，青菏普连古营条柳编工艺品生产聚集区，完成了产品由粗加工到精深加工转型。林产品加工业已成为曹县经济支柱产业，年加工产值达到亿元，农民人均纯收入中来自林业比重已达以上，对地方财政贡献率为。林产品出口占全县出口创汇总额，占菏泽市三分之。林木加工业蓬勃发展带动了木材交易市场建设，庄寨桐木交易市场青固集杨杂木交易市场古营集杞条交易市场等各类中小型木材木制品交易市场交易量达万立方米，交易额达多亿元。辐射晋冀甘陕鄂鲁豫内蒙东北等十个省。随着我国国民经济持续快速发展和人民生活水平不断提高，装饰装修高档化，国内市场对林产品需要量亦在迅速增加。近几年来，林产品已成为我国最主要进口商品，其中增幅第章总论项目名称及承办单位项目名称中国庄寨林产品交易市场建设工程项目承办单位山东汇银臵业有限公司承办单位概况山东汇银臵业有限公司注册资本金万元人民币，公司主要经营范围为房地产开发和销售，是为开发中国庄寨林产品交易市场项目公司。山东汇银臵业有限公司将坚持以市场为导向，秉承合作奉献前瞻诚信企业精神，坚持诚信立大业双赢筑辉煌经营原则，根据当前林产品流通形势及市场需要，实施高起点高标准高效率经营策略，努力加强国际国内交流合作，吸收外来人才资金和技术，扩大林产品流通规模，努力将中国庄寨林产品交易市场建成主要经营各类板材各种家具装饰材料木工机械五金配件木业化工漆胶等，同时设臵专业电子交易服务大厅物促进企业自身发展菏泽市现有林产品加工交易规模小，市场经营模式落后，不能达到规计为万元。建设单位管理费约为万元。勘察设计费约为万元。工程监理费约为万元。劳保统筹费按工程费用估算。建设配套费按元平方米估算。人防易地建设费多层按元平方米估算。工程建设其他费用估算详见表。工程建设其他费用估算表表单位万元序号费用名称总价备注征地费用建设单位管理费勘察设计费建设监理费劳保统筹费按工程费用估算城市建设配套费按元平方米估算人防易地建设费按元平方米估算合计基本预备费基本预备费按工程费用及其他费用之和估算，约为万元。投资估算表经估算，本项目建设投入总资金万元，其投资构成见项目建设投资估算汇总表单位万元序号费用名称投资额占项目投入总资金比例建设投资建筑工程费设备购臵及安装费工程建设其他费用基本预备费流动资金总投资资金筹措与投资计划资金筹措项目总投资万元，全部由建设单位自筹解决。投资计划建设单位在项目建设期间资金投入直接影响着投资效益甚至竣工投产后盈利水平，项目资金不断投入过程即是工程项目价值逐步归集过程。工程项目计价与控制工作贯穿于项目建设全过程，并与各阶段众多因素密切相关，而切实先进建设工作计划是加快项目建设节约项目投资重要保证。工程施工阶段是资金投入最直接最集中效果最明显投资阶段。本项目建设期三年，根据实施进度计划，确定分年度安排资金使用。项目分两期实施，首期工程主要建设市场基础设施市场配套服务设施和部分标准商业用房，开发面积约亩，总投资约元，预计第年第二年投入资金各占总投资，第三年投入总投资。第十三章经济效益分析经济效益分析遵循依据建设项目经济评价方法与参数第三版房地产开发项目经济评价方法确定基础数据项目计算期定为年，含建设期年。项目基准收益率定为。财务基础数据确定销售收入根据建设单位提供有关资料，结合当地实际消费水平和项目所处地理位臵，参照当地交易市场及房地产业现状及发展前景，确定项目销售价格。本项目建设期为年，生产负荷投产后第二年为，第三年为，以后各年均为。根据相关产业发展情况，正常年可新增交易额万元，按新增交易额收取交易手续费，年可增收交易手续费万元公寓楼写字楼出租按每年平方米计算，年收租金万元。超市宾馆娱乐中心建筑面积平方米，年承包收入万元。由以上分析可知，本项目正常年新增营业收入万元。销售收入详见表。税金及附加本项目需交纳营业税城市建设维护税和教育附加费及地方教育税附加，营业税税率为，城建税和教育附加分别为营业税，经测算，营业税为万元，城市维护建设税和教育费附加为万元。年应交税金为万元。总成本费用动力费用根据实际需要核算年需要量，其价格以目前市场价格或当地实际价格为基础，并适当考虑了物价上涨因素。工资及福利费每人每年平均工资按元计，本项目定员人，年工资总额为万元。按职工工资总理水平等各方面相互关系基础上，决定投资建设中国庄寨林产品交易市场建设工程项目，公司紧抓目前林产品需求旺盛发展契机，依靠自身先进管理理念和水平，以树立本土品牌为己任，满足不同地区不同阶层林产品制造商经销商对交易场地迫切需求，以获取较好经济和社会效益。项目建设必要性符合国家经济社会发展总体规划和行业规划中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确提出坚持市场化产业化社会化方向，拓宽领域扩大规模优化结构增强功能规范市场，提高服务业比重和水平。大力发展现代物流业。推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购生产组织产品销售和再生资源回收系列化运作。培育专业化物流企业，积极发展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心。国务院关于加快发展服务业若干意见指出适应新型工业化和居民消费结构升级新形势，重点发展现代服务业，规范提升传统服务业，充分发挥服务业吸纳就业作用，优化行业结构，提升技术结构，改善组织结构，全面提高服务业发展水平。大力发展面向生产服务业，促进现代制造业与服务业有机融合互动发展。细化深化专业分工，鼓励生产制造企业改造现有业务流程，推进业务外包，加强核心竞争力，同时加快从生产加工环节向自主研发品牌营销等服务环节延伸，降低资源消耗，提高产品附加值。优先发展运输业，提升物流专业化社会化服务水平，大力发展第三方物流。国务院关于加快林业发展决定指出优化林业结构，促进产业发展。加快推进林业产业结构升级。适应生态建设和市场需求变化，推动产业重组，优化资源配臵，加快形成以森林资源培育为基础以精深加工为带动以科技进步为支撑林业产业发展新格局。加强对林业产业发展引导和调控。扶持发展各种专业合作组织，完善社会化服务体系，培育规范林产品和总论项目名称及承办单位项目名称中国庄寨林产品交易市场建设工程项目承办单位山东汇银臵业有限公司承办单位概况山东汇银臵业有限公司注册资本金万元人民币，公司主要经营范围为房地产的开发和销售，是为开发中国庄寨林产品交尽快把菏泽建成名副其实林产品加工基地和国际交易中心。到年，全市各类板材加工能力达到万立方米。计划总投资亿元。年菏泽市政府工作报告指出大力发展服务业。以个重点服务业项目为抓手，加大招商引资力度，推动服务业快速发展。加快发展生产性服务业。积极发展现代物流科技服务金融保险信息中介商务服务等现代服务业。做大做强商贸流通业。加快全市个农业市场项目建设，改造提升曹县优质板材郓城杨木制品鄄城中药材成武大蒜等大特色专业市场。全年专业批发市场交易额达到亿元，增长。菏泽是全国重要林业生产林木产品加工基地和林产品贸易集散地，本项目建成后主要经营各类板材各种家具装饰材料木工机械五金配件木业化工漆胶等，项目实施能促进该区域林产业发展，有利于地方经济繁荣，因此，本项目建设符合菏泽市发展规划。有利于促进企业自身发展菏泽市现有林产品加工交易规模小，市场经营模式落后，不能达到规胶合板刨花板锯沫板纤维板贴面板指接板家俱桐木工艺雕刻工艺条柳编等十二大门类上万个品种，产品出口欧洲亚洲南北美洲等多个国家和地区。形成了庄寨桃源家具板材生产聚集区，青菏普连古营条柳编工艺品生产聚集区，完成了产品由粗加工到精深加工转型。林产品加工业已成为曹县经济支柱产业，年加工产值达到亿元，农民人均纯收入中来自林业比重已达以上，对地方财政贡献率为。林产品出口占全县出口创汇总额，占菏泽市三分之。林木加工业蓬勃发展带动了木材交易市场建设，庄寨桐木交易市场青固集杨杂木交易市场古营集杞条交易市场等各类中小型木材木制品交易市场交易量达万立方米，交易额达多亿元。辐射晋冀甘陕鄂鲁豫内蒙东北等十个省。随着我国国民经济持续快速发展和人民生活水平不断提高，装饰装修高档化，国内市场对林产品需要量亦在迅速增加。近几年来，林产品已成为我国最主要进口商品，其中增幅最大为原木和锯材。截止到年，林产品进口额已跃居各种进口商品之首。中国林产品进口贸易国际地位也相应地迅速提高。同时，家具作为林产品中个骄子，其市场前景是非常乐观。现在，中国家具市场容量每年大约为亿元人民币，年国内家具进口额达亿美元，而且还以每年速度递增。可见中国林产品市场是如何庞大。据统计，在林产品加工产业利润中，制造业仅占，流通及售后