个家 具战略联盟，发挥各自优势将上海打造为个国际家具的采购中 心。在该合作框架下，从年开始，上海将每年举办次全球 家具中国采购大会，该采购大会将成为和美国高点美国拉斯维加 斯意大利米兰德国科隆成为世界五大全球家具展会之。同时， 个投资亿元的国际家具村也已在上海建成。该家具村总投资 亿元，总建筑面积万平方米，于年全部完成。目前，国际家 私装饰业香港协会深圳家具协会和台湾工业同业公会已和家具村 签署了战略合作协议。该项目建成后将引进中国家具知名品牌 强，届时将形成个世界家具的市场总部基地主题型的世界家具行 业中心和采购中心。 广东，尤其是珠江三角洲，是我国家具制造业发展最快的地方， 其家具产量占全国，出口额占全国半。广州东莞顺德和 中山，都是家具业非常发达的几个城市，形成了条相当成熟的产业 链，运输报关展览海外客户的交通和住宿国际家具市场信息 的传递教育和人才等服务体系相当完善，别的地方很难比拟。 环渤海区，以河北霸州市天津市大连市为代表的北方家具市 场，他们各自发挥自己优势，生产精品，争夺国际国内市场，比如河 北霸州市胜芳镇已成为国内金属玻璃家具的生产重镇，近年该产业的 企业数余家，其产值已超过亿元。而大连家具主要生产中高 档，面向日本俄罗斯等国际市场和国内其他地方市场。 家具销售市场状况 家具展览会活动规模逐年扩大，逐渐形成品牌家具展览会上海 广州东莞深圳四个家具展览会成为国内和国际有影响的家具展览 会，同时成为国内外家具客商集中订货交流的场所。目前，家具市场 供应充足，购销两旺，以家具商城为主体的销售方式遍布城乡，万 平方米以上的家具商城已有多家，五万平方米以上的家具商场 超过家 年，我国国内家具消费的复合增长率达到了， 年我国家具消费额达到了亿元左右。目前，我国城市人口 人均家具消费量不足元，而世界平均水平为美元，发展潜力 巨大。 国内市场目前还没有销量足够大市场份额很高的大家具品牌， 地方性品牌众多。统计结果显示，国内销量最大的两个品牌，各自的 市场份额不到 作为目前国内发展最早，规模最大的家居主流品牌金海马家 居，更是在业内独树帜，成为家居行业的个风向标。金海马集团 连锁网点遍布华南华东华北华中几大区域数十个大中城市，构 成全国规模最大覆盖面最广经营管理最统的庞大连锁销售网络。 金海马已成为中国家居零售业的主流品牌。历经十多 年发展成长为行业领军品牌。 中国家具市场发展空间预测 随着城市化建设的加快，十五期间新建城镇住宅面积亿平 方米，平均每年新建住宅亿平方米，如果迁新居用户有购买新 家具，每平米用家具按元计算，我国城镇每年新建住宅刺激家具 消费将有亿的容量。农村市场家具消费按照城镇的计算，需 求量大约为亿元。 我国有亿人口，每年有万人进入婚育年龄。新建家庭 和人口的增长，特别是取消农业税，城乡居民收入增加，会使民用家 具消费继续增长。 我国有近家涉外宾馆饭店，每年有多万套客房需要 更新家具，新建的宾馆饭店还在增加，预计家具需求每年将达到 亿元左右。 随着现代化办公写字楼的建设，原有的办公场所需要大量的办 公家具供应，国外工商企业在国内设置办公机构等，办公家具的年需 求量可望在亿元以上。 中国家具产业发展迅猛，近年来每年产量都以超过的速 度在增长，出口增速在以上。在年，我国家具出口总额就 位居世界第。年，我国家具总产值将超过亿人民币，出 口总额将超过亿美元，有望再次成为世界第生产和出口大国。 三珠江三角洲地区的家具厂有西行的动向 该地区的家具厂首先是因为国际国内高新企业的进入没有工 厂与该地区早期工业发展时大批技术含量不高的家具加工业占了 很多厂房的矛盾，使当地政府更加关注那些科技含量高能够为当地 创造更高税收的企业。其次是当地劳动力成本较中西部地区高，生产 成本不具竞争优势第三是中西部地区交通条件大大改善，原材料和 劳动力等优势正在吸引该地区的家具生产企业。第四是中西部地区社 会经济条件发展较快，地方政府服务水平金融服务环境人才市场 物耗和能耗通过物料替代 工艺革新，减少有毒有害物质的使用和排放在建筑材料能源使用 产品和服务中，鼓励利用可再生资源和可重复利用资源。贯彻减量 第的最基本的要求，使园区各单元尽可能降低资源消耗和废物产 生。 生命周期原则要加强原材料入园区前以及产品废物出园后 的生命周期管理，最大限度地降低产品全生命周期的环境影响。应鼓 励生产和提供资源能源消耗低的产品和服务鼓励生产和提供对环 境少害无害和使用中安全的产品和服务鼓励生产和提供可以再循 环再使用和进行安全处置的产品和服务。 区域发展原则尽可能将园区与社区发展和地方特色经济相结 合，将园区建设与区域生态环境综合整治相结合。要通过培训和教育 计划工业开发住房建设社区建设等，加强园区与社区间的联系。 要将园区规划纳入当地的社会经济发展规划，并与区域环境保护规划 方案相协调。 高科技高效益原则大力采用现代化生物技术生态技术 节能技术节水技术再循环技术和信息技术，采纳国际上先进的生 产过程管理和环境管理标准，要求经济效益和环境效益实现最佳平 衡，实现双赢。 软硬件并重原则硬件指具体工程项目工业设施基础设 施服务设施的建设。软件包括园区环境管理体系的建立信息支 持系统的建设优惠政策的制定等。园区建设必须突出关键工程项目， 突出项目企业间工业生态链建设，以项目为基础。同时必须建立 和完善软件建设，使园区得到健康持续发展。 三项目的结构与功能 家具产业园根据其产业链和着增值服务等要素主要由如下不同 组织形态和功能的企业构成 家具生产制造企业含板式家具实木家具软体家具金 属家具等 原辅材料配套生产企业含板材油漆五金粘胶木材 加工包装等 原辅材料销售市场为园区家具生产企业采购原材料提供 必要服务 家具成品的展示销售卖场为园区成品的销售提供必要窗 口 物流中心为园区家具产品流向全国市场提供必要服务 酒店及第三产业服务每天都会有全国各地甚至世界各地 的采购商到成品销售中心选购及洽谈合作，每年可定期举办家具集中 贸易采购大会，以展会形式拉动园区的在国内及国际的影响力 产品研发中心为园区企业的产品升级提供协助服务 生活配套服务区家具行业用工人数般在人人 亩，如果个占地十平方公里的产业园区建成后大约会带来十余万 的人口增长，由此，需要居住医院学校银行购物交通服 务业等生活配套区建设 其他配套服务企业 从事技术服务与人才培训的企业或机构 从事法律顾问与服务的企业 从事金融信贷与服务的企业 从事产品质量管理监督与服务的企业。 辅助企业的配套为园内家具生产企业特殊型材提供 代加工服务，包括成型除湿烘干等 四项目结构布局 经过分析，形成本产业园区规划方案的基本构思，完成对道路系 统绿化系统个项用地的总体布局控制指标体系的规划设计。 线形发展，网络布局的整体结构。 产业园是市场经济的产物，因此要尽可能符合市场运作规律，园 区内部各个组团由比较均等的区位优势。在保证定纵深建设的情况 下，有利于实现园区的阶段性建设和有机生长，有利于始终保持空间 结构的完整和同种类型的工业之间的联系。 为了高效利用土地，统管线铺设，方便交通组织，在地形允许 的情况下，尽量采用方格式布局。这样使得街廓和地块的形状比较规 整，与街道的连接相对便利，而且相对区位的相同用途的地块在地价 上差别较小，在经济上比较容易体现公平分配的原则，方便了土地的 买卖批租和开发利用，也有利于用地规划控制和规划管理工作的顺 利进行。 根据有关城市形态的研究，结合对中小型机械家具加工等工业 投资和发展规模调查，我们认为园区内部街廓尺度以米米 为宜，即道路间距约米米。该尺度的街廓被进步细分为 若干地块时，可以适合般投资的厂区建设规模，同时保证周边有便 利的交通。如果在未来出现投资大户，可以部分地或全部地合并小地 块，以满足使用要求。道路过密，街廓太小，会加大基础设施的投入， 造成不必要的浪费。道路过稀，街廓过大，细分地块较大，不利于节 约土地。 功能突出动静分离的建设 园区用地被划分为四大块。既要保证交通安全和畅通，又要使得 园区规划建设相对统和完整，因此，我们设计了生产区展示区 生活区商务区物流区的动静分离建设的模式，园区内道路规 划充分考虑多方面因素，采用方格网路形式。园区内主干道，次干道， 支路共同形成本园区的整体路网。 园区按工业区的标准进行设计规划，勾勒了般工业用地企业 服务用地绿化用地和公建用地的框架，整个布局显示了而不失 整体，超前而又适用的特点，描绘了个现代化产业园区的繁荣风貌， 整个规划分近期方案和远期方案实施。 在功能分区方面，进入园区的地块以生产和商务区为主， 与生活居住区结合，建设些商业综合服务性质的建筑，增设商业综 合性质如金融邮电餐饮建筑会展总部等。在商务生活区内， 建筑层数与总体布局结合地段的特点，组合成具有定规模和气势的 建筑群。建筑性格充分反映时代性，文化性与地域性，表现新颖 庄重大方的建筑风格，建筑布局尽量考虑南北向布置，平面采用灵 活相对规则形状，以满足公共建筑的使用要求。 与商务生活区紧邻的是物流中心，该中心由仓库配送中 心停车场等建筑单元构成，要求体现以人为本方便快捷安 全，充分利用现代科技武装物流业务，按园区产品合理划分物流区域