感，悦人心目。在搭配 上充分考虑四季因素，达到有花观花，无花赏姿，春天花美， 夏天味香，秋天色纯，冬天枝俏，年四季景致美观。 同时，健康园体现朴素的全息理论，将天地人进行 有机配比，选取五行文化中的积极因素，利用指导了中医几 千年的精华内容，使人与自然和谐相处，使之符合中国传统 的五行理论中天人合的理念和中国人传统的天道观。 在相应的区域中运用图文并茂的表现方式设臵与市民 生活息息相关的饮食保健的原理与操作方法穴位按摩保健 的原理与操作方法以及身心调养的日常技巧等，为消费者身 体健康服务，使市民从中真正获益，使该项目有利于和谐社 会构建和宜居生活打造。设施规划 建设平米健康会员体检服务区亩 建设平米生态垂钓区，可同时供人钓鱼 亩 建设平米体育运动区，可供人们打网球羽 毛球乒乓球等亩 建设片生态果蔬采摘区及小规模农家饭餐饮服 务，可由消费者自己操作或管理人员代加工服务，包括 亩中草药种植区，体验原生态农业种植亩 建设平米两层分别可供人人 人左右的个多功能商务会议厅亩 建设平米生态水疗生活馆，配套建设道 家养生功练习室或茶文化室，配套间设施齐全的娱乐棋 牌室，集中提供养生休闲服务亩 建设平米个风格独特的大型健康园餐厅， 主营药膳养生私房菜和营养食品亩 建设平米左右的健康会员公寓式住宿区或高 档会所亩 建设栋平米中国农垦文化展示馆，宣传农 垦文化桑海厚重的历史中医药文化亩 预留若干土地，建中式建筑会所不规则地散布于 绿树红花之中亩其余地区种植中药材或其他植物必须保持地上绿 色全覆盖，为来宾提供个宜居休闲绿色环境 以上设施作为整体建设规划体系之组合产品，品牌形象 不影响健康园景区主题，具备了完整的生态旅游导向的配套 要素构成旅游目的地。 项目拟建地点 江西桑海开发区济生路以东显祖路以南时珍大道以 西慈菇路以北的山地之中规划亩建设。 项目经营管理 组织结构 职 务 职务部门职能 总 经 理 营销副总 信息技术服务 中心健康档案管理网络技术管理行业情况收集 行政管理部日常办公人力资源日常管理 营销服务中心客户开发维护项目营销产品营销培训品牌传播 后勤管理副 总 餐饮服务中心养生膳食农家餐饮独特饮食文化传播 工程管理中心基础建设日常项目维护 客户服务中心客房公寓管理会员接待商务服务会议服务等 经营管理 项目实行公司董事会决策，总经理全权负责运营管理， 资产核算的宗旨。人力资源配备 配备总经理名，副总经理名信息技术服务中心 主任人，行政管理部主任名，营销服务中心经理名， 餐饮服务中心经理名，工程管理中心主任名，客户服务 部主任名。以及秘书名，财务人员人，服务人员 人的团队。 财务核算 财务以实收资本和固定资产为主要核算对象，实行误导性引导，影响了整个行业的形象。 从品牌意识来看，多数养生机构装饰简陋，品牌 意识极为淡薄，布局设计和宣传等缺乏严谨规范和生动性系 统性。整个南昌市场几乎没有形成品牌的专业健康园机构 项目有利条件 针对以上诸项分析，分析运作该项目目前已经具备了充 分的优势 项目的普适性已具备。健康园服务能很好的与其他 产业有机结合，具有很强的休闲性和全面的产业包容性，可 做局部小项目，亦可成为大型区域性项目服务内涵丰富， 涵盖的产业链及产业要素非常多，可以其中单独环节或要素 为突破口，项目定位突破相对不难。 在具备生态环境质量产品吸引力产品黏度设计服务配套的完善四个前提条件的情况下，项目可以导致高复 游率 随着逐年增加的卫生医疗费用开支，国家卫生部门 已经将治未病作为项国策来执行。随之而来的就会是 政策或法律法规的促进，对于项目的发展和壮大提供了非常 好的软环境 随着人民生活水平的提高，人们对于健康的需求越 来越多，重视生活品质和生命质量为项目的长久运营提供庞 大的市场容量 项目综合消费较大。健康园市场受众层次多，产业 链条长。因此比较容易产生较大的综合消费总额。产品的生 命周期长，盈利回收般把握较大，投资的规模可根据低 中高不同的市场结构进行调控，资金回收压力相对其他类 型的产品而言较小 消费者消费行为已经趋向于理性，谋求专业化和权 威性。开发区的专家技术资源为项目的成功运作提供了核心 竞争力 项目启动与合作模式 项目建设合作模式主要有三种 模式客商全额投资，自建自营。桑海开发区按招商 流程审核建设方案，指定地块及执行现行开发区优惠政策。 模式二开发区与客商按协商好的规划合作建设由客商经营。开发区以出让地块建设部分设施的方式参与入股， 建成后按投资总额年回报率比例或可更高收取回报， 直至客商全额收购。 模式三开发区与客商按协商好的规划合作建设由开 发区经营商经营。开发区以出让地块建设部分设施的方 式参与入股，建成后，客商按投资总额年回报率比例 或可更高收取回报，直至开发区经营商全额收购。 其他合作模式及上述合作模式细节可当面细谈。注本 报告下文中涉及到资金筹措，投资预算等均以开发区与客商 合作建设模式框算 项目经营合作模式由经营商开发区建设商根据上述 建设合作模式不同来商定。 市场前景分析与预测 美国著名经济学家保罗皮尔茨博士在财富第五波 书中指出，继汽车电脑微波炉网络之后的财富第五波， 将会有兆亿美元在于健康产业之中。仅年美国的健康 产业收益已达到千亿美元，预计今年将增长到万亿美元。 增幅将达到。据有关部门统计数据显示仅年中 国健康产业的市场规模已达到了千亿元人民币。 中国人口结构老龄化问题已经显现，健康体检服务提供 检前检中检后全程服务，体检者进入体检中心可以向有 关专家免费咨询体检的项目，专家们会为需要体检者设计个性化的体检套餐，并为体检者出具详尽报告书。若发现问题， 中心会为体检者预约专科专家解惑释疑，拟定治疗方案。为 受众提供尽善尽美的健康服务，受到群众广泛欢迎。 现代社会，由于人们对保健知识的缺乏在紧张和压力 中生活，体力活动减少营养过剩环境的恶化使人们日常 摄入的空气水食物受到污染。病毒病菌使细胞受损导 致生病。随着饮食结构的西方化，高脂肪高蛋白高糖三 高和低维生素低矿物质低纤维素三低的不良 饮食习惯，使得过去多发生于中老年人的癌症糖尿病心 血管等内源性疾病已成为社会公害，而发病的年龄段正在不 断下降并与日俱增，给社会和家庭带来沉重的负担。因而， 倡导科学的生活方式和食疗保健，是防治这些慢性疾病行之 有效的重要措施。 中医食疗是以中医学理论为基础，结合现代营养学以研 究食物对疾病的治疗作用。有关食物的治疗作用，早在我国 二千多年前的医书黄帝内经中已有记载，近来随着国际 上对天然食物的深入研究，天然食物对人体具有定的抗 癌提高人体免疫抗氧化抗衰老等作用已被现代科学所 证明。 中华健康园强调社会效益与经济效益的高度统，充分 结合中国传统中医保健和西医养生理论，依照人与自然 经济发展与生态环境协调统的原则，围绕绿色经济这出发点，紧紧抓住养生产业发展契机。健康园市场逐年 递增符合当今和谐社会发展时期，项目实施市场前景广阔， 可安排近人的就业岗位，同时可以带动本地的相关服务 产业发展，增加当地的老百姓的经济收入，是个长期回收的 项目。 第部分总论 项目背景 近年来，科学家及业内专家将中西医学与人的健康和生 存环境结合起来研究时发现中医理论鼻祖黄帝内经蕴 含着丰富的生态医学思想，并且论证了个比较完备的生态 医学体系。在中国文化根基上衍生出来的中医学理论体系和 现代医学的治病机理不同，中医按照时间空间人把 大环境以及个体的整体进行辨证论治和预防的中医重调 养，轻治疗，将保持平衡天人合做为核心内涵和自 然观以达到形神统的整体观。正是这种中西医学的跨文化 沟通正在催生生态健康学理论向实践的转折，健康园将 成为健康生活的主流方式。 南昌是江西省政治经济文化中心，是全省乃至中西 部地区中西方文化交流与合作的重要窗口，环鄱阳湖经济圈 的龙头城市。政府机关企事业单位数量居江西省之首，居 民生活水平和人均消费指数逐年攀升，对于生命质量的需求 和认识水平都走在江西省的前列。另外，南昌的旅游资源 文化创意产业资源国际项目合作资源都相当充足。中华健 康园项目正是综合考虑省会城市的地理优势和环境特点因 时借势确立，并且有机地结合了桑海开发区优质的资源。中 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,华健康园将以传承推广中国传统养生文化为已任，为提高人 民健康水平改善人民生命质量贡献力量。 项目地理位臵及特点 本项目位于风景秀美的江西桑海经济技术开发区，开发 区直属南昌市人民政府管辖，是江西省省级重点开发区，位 于南昌市北郊新祺周，北依国际名山庐山，南枕梅岭西山， 西靠佛教圣地云山宝峰，东临全国最大的淡水湖鄱阳 湖，三面环山面临水，是块难得的风水宝地。距城区仅 公里，连接南昌和九江两个环鄱阳湖经济圈中重要城市， 地处昌九工业走廊这两大经济板块对接的黄金交汇点同 时，开发区距昌北国际机场仅公里，位于鄱阳湖之滨，是 环鄱阳湖经济圈和空港经济圈中的重要极。开发区四季分 明，气候宜人，空气质量优秀，负氧离子含量极高，发展城 郊健康旅游具有得天独厚的优势。 本项目整体按照中国传