化视野，整合全球相关资源先行先试，社会影响力巨大。项目经济效益及社会效益具佳项目总投资万元，利润总额万元，税后利润万元，全部投资内部收益率，资本金内部收益率，经济效益较好贷款偿还期年，偿债备付率，具有较强偿债能力，贷款风险较低项目建设可以推动长沙市城市化建设，提高长沙市居住水平和商业档次，旅游挡次，具有良好经济效益和社会效益。综合上述，认为本项目是个只有处于战略机遇期才可能出现好项目。益项目总投资人民币万元，项目总收入万元，经营成本，以华人亿万富翁为主体全球华商组织，旨在促进华商精英强强联手，和合共荣。世界俱乐部会员年销售收入超过万亿元，个人净资产超过万亿元，堪称全球华商界最富有俱乐部第六章评价与结论经过项目详细策划和全方位分析论证，对项目建设条件建设方案经济效益投资风险已有了较为准确判断，可得出如下评价结论本项目投资主体自有资金充足，经营理念先进，投资能力强。项目定位完全符合政府对此区域发展战略构想。项目是难得见超级城市综合体，直接参与土地级市场，比其他项目具有更强市场竞争能力。两型社会最大优惠政策是先行先试，本项目是以全球化视野，整合全球相关资源先行先试，社会影响力巨大。项目经济效益及社会效益具佳项目总投资万元，利润总额万元，税后利润万元，全部投资内部收益率，资本金内部收益率，经济效益较好贷款偿还期年，偿债备付率，具有较强偿债能力，贷款风险较低项目建设可以推动长沙市城市化建设，提高长沙市居住水平和商业档次，旅游挡次，具有良好经济效益和社会效益。综合上述，认为本项目是个只有处于战略机遇期才可能出现好项目。投资分别估算，可分别融资，首期工程万元，第二期工程万元，第三期工程万元，第四期工程万元，第五期工程万元。每期工程总投资见下表。投资估算表表单位万元序号工程或费用名称合计期工程期工程期工程期工程期工程开发建设投资建筑安装工程费土地费用含契税前期工程费用基础设施建设费公共设施建设费开发期税费其他费用开发间接费管理费用销售费用不可预见费用开发期利息经营资金项目总投资二投资计划与资金筹措投资使用计划为准确计算项目现金流，每期工程每项投资费用分别安排投资使用计划。遵循下述原则建筑安装工程费用，根据每个单项工程从开工到竣工验收每个季度工程进度完成投资付款比例等要素安排用款计划土地费用使用计划。前期费用在每期工程开工前两个季度平均用款基础设施费用在每期工程竣工前个季度分别按和比例用款开发期税费，本项目开发期税费首先用于项目用地范围内基础设施建设，剩余部分上缴第章项目概况项目名称中华百家姓文化城二项目定位项目以全球化视野，整合全球相关资源，提升长沙商业档次旅游档次与居住水平，长沙市已明确将湘江新区列为先导区重点建设五大片区之。百家姓文化产业城位于湘江新区望城县星城镇金星大道东侧潇湘大道景观线北延线西侧，大泽湖周边地区。项目建设是望城县建设新城区重要举措，适应了人们追求独立宽松安静便利环境优美居住要求，改善了居民居住环境，提升了城市品位，本项目开发对促进望城县乃至长沙市经济发展，人民生活水平提高，基础设施改善都起着积极作用。第三章项目规划项目规划方案项目规划占地面积亩，总建筑面积约万平方米，其中住宅万平方米，商业写字楼酒店万平方米，公建配套万平方米。该项目规划建设为融居住商贸办公金融酒店休闲等为体城市综合功能区。项目共分为个三个功能区其中区为高尚居住区，区为水上生活休闲区，区为商业服务区。中国最大水上生态娱乐休闲中华姓氏文化区和世界杰出华商协会华商强俱乐部湖南会所水上生态休闲姓氏文化主题公园是综合性多功能现代化休闲活动场所，项目占地亩。总体建设构想将充分利用自然景观资源，显山露水见秀全方位创建水上生态中华姓氏文化园景观风貌，打造成中国最大风光旖旎中华姓氏文化休闲圣地。华商强俱乐部湖南会所华商强俱乐部是由世界杰出华商协会联合有关机构共同组建全球顶级华商自发性公益组织。旨在促进全球华商强强强联手，和合共荣促进全球华商强与各国政府高端对接促进全球华商强与世界强企业和相关国际组织交流合作。由世界杰出华商协会每年评选发布全球华商强上榜企业家，自动成为俱乐部终身会员。华商强俱乐部每年将举办系列丰富多彩高端经济文化活动。主要包括以推动华商强国际合作为核心华商强财富全球行以促进华商强与我国地方政府合作为核心华商强财富神州行以传播华商强企业家商业智慧为核心华商强论坛以提升