兴建大型老年公寓，如北京太阳老年城，引起了强烈市场反馈，取得良好经济效益。尽管太阳城只是个初具规模而且功能单老年公寓项目，尽管北京自然环境并不最适合养老，但该项目成功，无疑显示了老年住宅老年公寓具有庞大市场潜力，夕阳工程成为朝阳产业。三新型养老模式内容意义与发展趋势新型养老模式内容新型养老模式就是将中国传统养老文化和现代养老思路结合在起，让老年人在感受到快乐温馨与舒适同时，还能接受足够医疗康复学习娱乐等社会化服务，并有效实现参与社会服务社会传承文化目，使之充分融入社会。因此，新型养老模式必然包含如下内容老有所学老有所乐老有所为老有所养。老有所学是让老年人通过系统四章行业与市场分析养老产业发展历史机遇中国经济高速发展，造就了巨大民间资本传统道德开始回归，孝仍然是社会道德重要基础中国传统家庭结构开始解体，空巢老人越来越多老年人获得了经济独立，有能力与意愿追求符合自身特点养老生活老年人群中积累了庞大消费能力政府对老年类项目大力支持二市场竞争性分析现有养老产业模式与竞争性竞争对手与竞争模式本项目竞争优势三合作与关联行业第五章客户分析主要客户人群二主要客户来源地三主要客户状况描述第六章项目主要经济效益分析房产销售收入二经营收入学费收入旅游收入会诊收入演出会务商品销售收入医疗康复服务等收入宾馆公寓酒店式公寓收入三成本分析土地成本建设与开发成本管理成本营销成本四效益评估收入数据成本数据投资成本回收分析本项目运作时间计划项目定址于三亚湾效益简析第七章风险控制政策风险二土地价值三市场风险第八章结论摘要年月，全国社会保障基金理事会理事长项怀诚在香港表示，中国养老体系正面临人口老龄化速度加快以及基本养老保险不健全严峻挑战，预计到年全国老年人口将占总人口。而与此相对应是，中国养老制度极不完善，养老保险养老准备金缺口很大，仅靠财政支持难以为继。同时，社会保障体系与社会养老体系还没有真正建立，适合中国国情养老模式与养老体系还在不断探索中。在即将面临空前养老压力面前，中国政府鼓励企业以及其它社会力量参与到养老项目经营与建设中，并将对养老项目养老产业进行大量投入，凡涉及养老项目，政府都将予以大力扶持。经济发展，人口快速流动也使养老或老年经济开始成为了有着巨大经济效益与经济回报新型产业。年，中国老年经济潜力就已经达到了万亿元人民币，而全国万空巢无子女陪伴老年人口更是养老产业巨大支撑力量。与之相对应是，大量离退休老年人仍然有着强烈求知欲望与继续面向社会发挥余热热情。退而不休老而不息是大量老年人心态和希望，也将逐步成为种社会常态。以上种种，使中国社会出现了对集学习与康复休闲与度假文化与产业等功能，并将科学化与人性化紧密结合新型养老模式巨大需求。目前，国内养老模式还不能适应形势发展。大量靠政府社区街道办福利院敬老院托老所等养老机构，形式主义严重管理水平落后设施陈旧规模极小，缺乏专业护理人员，且资金来源不能保障，只能供应老年人些简单生活需求。同时，在九十年代末和本世纪初，中国还出现了些以营利为目老年公寓。从环境上看，老年公寓有了较大改观，功能与护理手段有了提高。但规模般较小，且缺乏系统针对老年人生活心理生理保障体系。巨大现实需求与长期未来需求和极度缺乏市场供给之间产生矛盾，使养老产业项人民币，因此除了社会效益外学园是可行。相关分析是理性现实，该项目对市场趋势把握是准确，对应市场是庞大而现实。只要我们在项目开发建设中，做到设计合理，成本控制得当，投资到位，价格合适，市场推广措施有力，那么该项目将会成为老年人市场又新热点，成为海南经济又亮点，同时以此项目为起点，必将推动海南作为中国最佳养老胜地而创造个全新经济与产业模式。因此，该项目投资与建设是完全可行，该项目将为投资者带来巨大投资回报。附件项目总平面图附件二中华老年大学园筹划委员会略附件三相关调查数据国家干部岁以上离退休者合计万人截止年月日，其中县团处级万人市师厅级万人省军部级万人知名艺术家等岁以上人员合计万人截止年月日，其中声乐艺术万人文化艺术万人书画艺术万人富豪岁以上者合计万人截止年月日，其中资产万以上万人资产万以上万人资产亿以上万人专家学者岁以上者合计万人截止年月日离退休人员数据及增加比例年统计数据年统计数据已离退休人员万万在职国家机关党群组织