基于芙蓉区及雨花区发展战略。作为担负东市开发使命芙蓉区，确立了重心东移，加快城市化进程战略方针。区治东移，给人民东路带来了无限生机。旺旺医院首先亮相。根据协议，来自台湾旺旺医院，将在芙蓉区投资万美元，建超大型现代化医院。择址火星大道与人民东路交界处东端旺旺医院。这里不光市政配套成熟，道路交通便捷，随着市场扩容，大型建材超市汇聚，这里将出现批高要求消费群体。以即将出现旺旺医院为例，从台湾过来专家们正在寻找处档次较高，规模较大住宅群。目前，华天置业恒广开发公司，足迹也已经圈好了火星北路最佳尺度。按照芙蓉区十五规划，未来芙蓉区将根据三产立区，民营为主环境先导等原则于京珠高速与机场高速交汇点，是联接长沙五大商圈核心区域，地处进出长沙最快捷交通要道。高桥附近有较高人气和商业聚合效应。中南国际商城西邻高桥大市场，附近还有三湘南湖马王堆万家丽等专业批发市场，它们可以构成极好扎堆效应，周边是收入水平较高居核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,民小区。三项目概况该项目占地亩，总投资亿元，有效用地总面积亩，地上总建筑面积万平方米，其中，百货平方米，沃尔玛超市裙楼平方米，商铺平方米，酒店餐饮楼平方米，公寓办公楼平方米。地下总建筑面积万平方米，主要为，地下车库地下车库地下发电机机房变电房空调房消防控制室等。集购物休闲娱乐餐饮美食健身旅游于体，打造中南地区目前规模最大功能配套齐全现代化商业中心。该项目由国际知名美国公司设计，该公司专业从事商业地产设计，其设计效果将是长沙市第流。第期工程为沃尔玛大型超市和公寓及商铺，建筑面积平方米及地下停车场和机房平方米，计划由国际国内知名商家经营，现已与沃尔玛中国银泰等商家达成了初步协约，这将为项目成功打下品牌基础。第二期工程开发步行区主要商铺百货商场复式公寓。第三期工程开发高层住宅餐饮楼酒店娱乐夜总会。四项目投资单位基本情况本项目由湖南天润五江置业有限公司投资开发。公司注册资本万元，其中湖南天润房地产开发有限公司万元，娄底亨瑞特房地产开发有限公司万元，长沙市城市建设开发公司万元五项目可行性论证主要依据项目所在地长沙战略定位及发展目标项目所在区域发展定位及制约长沙市民收入情况及投资能力和意向相关专业市场及其经营户现实要求国家省及长沙市有关城市建设法律法规条例文件等。中南国际商城规划设计六项目建设原则中南国际商城要集商业购物娱乐文化体育健身餐饮美食建筑品味名牌名店人文景观精神文明等于身，将成为长沙市风景线，其商业布局功能定位依据突出品牌整体定位功能互补原则。七项目主要经济技术指标规划总用地面积公顷规划总建筑面积平方米地上建筑面积平方米其中百货平方米，沃尔玛超市裙楼平方米，商铺平方米，酒店餐饮楼平方米，公寓办公楼平方米。地下总建筑面积万平方米，主要为，地下车库地下发电机机房变电房空调房消防控制室等。建筑密度容积率绿化率主要交通技术指标道路面积平方米，地上道路面积平方米，地下道路面积平方米，停车位个第二章长沙市商室等。建筑密度，容积率，绿化率，道路面积平方米，地上道路面积平方米，地下道路面积平方米，停车位个二估算依据建设部颁布房地产开发项目经济评价方法依据上述规定，根据建筑结构形式，结合长沙市目前实际工程造价估算第七章经济分析与评价经济评价主要依据建设项目经济评价方法与参数第二版房地产开发项目经济评价方法长沙中南国际商城规划设计方案。经营收入及税金估算经营收入根据项目具体情况，中南国际商城建成后，其物业大部分是直接销售，少部分是用于出租，现假设全部物业都全部按时出售。第二三期工程开发期分别都各为年，设定第期工程在第年底前全部售出，第二期工程在第年底前全部售出，第三期工程在第年底前全部售出。按照商铺层均价元平方米，二层均价元平方米，三层元平方米，公寓均价元平方米高层住宅均价元平方米。进行估算，第期工程销售收入万元，第二期工程销售收入万元，第三期工程销售收入万元，总销售收入万元。经营税金及附加本项目需交纳营业税城市维护建设税及教育费附加。销售房地产按营业额交纳营业税，城市维护建设税按营业税交纳，教育费附加按营业税交纳。本项目应交纳营业税万元，城市维护建设税及教育费附加万元，总计税金万元。项目经营收入经营税金及附加详见附表。二总成本费用估算项目成本费用包括土