旅游协会休闲农业与乡村旅游分会理事单位，成为我国首批 休闲农业与乡村旅游示范园区。 项目建设的必要性 发挥滨海新区特色海洋资源优势，丰富旅游资源，为滨海 新区塘沽区打造精品旅游产品 滨海新区拥有公里海岸线，海底海滩地势平坦，潮水涨 落规律性较强，潮间带较宽，有利于建造临海的大型旅游度假设施 和开发水上运动或水上娱乐项目。新区内拥有独特的古泻湖湿地和 滩涂，面积约为平方公里，栖息与迁徙有国家二级保护 鸟类余种，各类哺乳类野生动物多种，堪称环境优美气候宜人 的天然动物园。滨海新区的环渤海海洋旅游带正在从汉沽经塘沽 到大港已基本形成。南端的地质条件气候条件更适合发展旅游产 业，其中的天津海滨浴场曾是津京和华北地区最火爆的海边休闲度 假景区，累计接待游客万人次，但由于多种原因，目前暂时停业， 其所空出来的市场需求急待满足。 诺恩渔业生态园位于海滨浴场南侧，拥有同海滨浴场样的地 域资源优势，随着海滨大道修复工程的竣工，园区同塘沽洋货 外滩公园大沽炮台革命纪念公园临港产业区形成了条最具滨 第页共页 海新区特色的旅游线路。游客们不但可以感受现代港口城市气息 见证中华民族抗击侵略，不畏强暴的历史，更重要的是，可以来到 诺恩渔业生态园，回归自然忘掉切烦恼，全身心放松，在这里， 游客们又可以吃上新鲜的海鲜品尝园区自养的海珍品鱼赶海拾 贝泡泡海洋温泉，参观现代化水产养殖基地，了解渤海，热爱大 海 诺恩渔业生态园为滨海新区的旅游带来份惬意和放松，这对 强化滨海新区旅游产品，丰富滨海新区旅游市场，起到了不可多得 的作用。 深度开发滨海新区海珍品水产养殖科技园区资源，是将工 厂化养殖生态农业海洋文化休闲度假完美融合的典范 滨海新区海珍品水产养殖科技园区是年国家在塘沽划出的 片邻海的工厂化养殖园区，是国家农业综合开发重点区域，主要 进行工厂化养殖海珍品，培育国外优质海珍品，进行本土驯化育 苗等工作，建有天津水产龙头企业。诺恩公司早在几年前就开始参 考国外先进理念，在完成国家对工厂化养殖发展要求的同时，制定 都市渔业的发展目标。 在目前国家大力发展休闲农业和乡村旅游的背景下，园区重新 调整定位，将周边旅游资源与园区自身优势结合起来，开发了海洋 温泉潜水馆赶海拾贝等新旅游产品，将原有的垂钓项目丰富整 合，形成了完善的旅游服务园区，经过年多的运营，收益良好， 第页共页 并逐渐被媒体和游客认可，并被评为全国科普教育基地。 第三章项目建设条件优劣势分析 政策环境 公司所在区域为生态养殖区生态居住区。地处未来滨海新区 增长的中心，紧邻星级旅游景区海滨浴场。同时也是临港 工业区临港产业区，南港港区，滨海生态居住区和生态养殖区的 黄金交点。 以生态游为主题的享受国家政策支持，特别是诺恩公司作为农 业产业化龙头企业，水产养殖享受国家全额贴息政策，水产养殖享 受国家免税政策支持作为国家重点支持的水产品科研基地，享受 天津科来共承担市区级科研项目余项，主要有漠斑牙鲆人工育 苗及健康养殖示范研究美洲黑石斑鱼引种繁育及配套养殖技 第页共页 术大西洋王鲷引种繁育技术研究大西洋牙鲆健康养殖示范研 究漠斑牙鲆和大西洋牙鲆的繁殖调控和杂交育种等，项目完 成质量高时间准，有很强的自主创新精神。 为适应发展都市休闲渔业的经营需求，公司引进了观赏鱼品种， 并增加休闲渔业经营项目。公司新建的海德怡温泉会馆，按四星级 酒店标准设计施工，建筑面积，主体六层局部四层。 的温泉娱乐大厅，可同时容纳人。 发展思路 坚持科学发展与和谐发展，适应国家大力发展休闲农业和乡村 旅游的整体规划，依托国家宏观政策，发挥自身技术资源区位 等优势，发展以海珍品良种培育示范养成为主，集养殖科技示范 渔业科普教育旅游休闲娱乐为体的精品渔业生态园。坚持走产 学研结合道路，使产和三产有效融合，优势互补，最终建成个 以设施化产业化标准化现代化为目标，功能多样，特色明显 优势突出竞争力强的农业休闲生态园，并逐渐成为全国休闲农业 与乡村旅游示范区。 财务状况 年，公司总资产为万元，其中流动资产万元， 固定资产万元总负债万元，资产负债率为，实 收资本万元年主营业务收入万元，净利润 万元。银行信用等级为。 第页共页 第五章市场分析和销售方案 市场分析 项目市场现状 改扩建项目将继续以海洋渔业生态游为主线，推出以赶海拾贝 游，温泉生态养生游，工厂化渔业游等为概念的特色旅游。 赶海拾贝游是种特色滩涂游，由山东日照率先提出，去年吸 引吸引了北京天津大量游客。日照市去年接待游客万人次， 实现旅游总收入亿元，其中赶海拾贝游也是其重要旅游项目。 而目前华北地区，包括天津，赶海拾贝游只是自发行为，没有进行 整体包装和运营，具有极大的市场发展空间。 温泉旅游在天津需求量大，但竞争更激烈，以帝景温泉团泊 温泉东丽温泉为代表的几个景点各有优势。 工厂化渔业游作为本地全新的特色游，目前市场暂未出现，作 为全新旅游项目，值得挖掘。 市场前景分析 赶海拾贝主要是针对华北地区，能够让华北地区的游客，特别 北京天津的游客能够就近体验上潮有船当渔民，落潮拾贝拾网眼 的乐趣。温泉养生游则针对天津及北京游客，抓住消费者对养生的 重视，靠差异化赢取市场。工厂化渔业游则是旅游的创新点，创造 全新旅游项目。 第页共页 项目的市场竞争优势 改扩建项目所推出以赶海拾贝游，温泉生态养生游，工厂化渔 业游等为概念的海洋温泉渔业生态游，在同类市场具有极高的竞争 优势 以赶海拾贝为主题的滩涂旅游，是继北塘日渔民，汉沽渔港 吃海鲜，后天津又个海洋旅游新亮点。从而将三个特色旅游连接 成线，充分利用滨海新区的海洋旅游资源，打造成天津唯的赶 海拾贝主题游。凭借其更佳的地理条件和自然资源，比山东日照李 家台赶海园更具竞争优势。 温泉养生游，则利用独特的海洋温泉优势，侧重养生保健。特 别是凭借其来自海底的特殊温泉成分，对养生保健为诉求的消费者 更具吸引力。 工厂化渔业游则是体现鱼文化的，利用全国科普教育基地的优 势，与中科院海洋研究所合作，以海洋生态，鱼文化，海洋动植物， 有孔虫雕塑园，珍品鱼展馆，观赏鱼展馆，参与珍品鱼孵化和喂养， 体验互动乐趣，了解海洋，热爱海洋，保护海洋为主题 营销 销售渠道和营销模式 直接销售渠道 现场销售做好电话记录，抓住每个潜在客户。 办事处以服务各渠道为重点，抓住重点客户。 第页共页 团购主要针对企事业单位的年终总结会，推动会，表彰会 等大型会议。 电话直销推荐人员拜访等。 利用合作伙伴销售渠道 各大旅行社代办点。 重要旅行社的整体合作。 各院校的代理机构。 电视购物代理渠道。 保健品健身机构及其他商业业态合作代理。 重要机构的长期合作 培训机构不定期的各类培训，特别是以针对针对决策层的 培训为重点。同时推出培训日游项目，以培训休闲度假方 式，让白领人士结交新朋友，丰富新知识，扩大新领域。 拓展训练机构将海滩拓展基地打造为天津特色拓展训练场 所，成为企业拓展训练重要选择。 车友会驴友会网上团体安排专人到各论坛发帖子，吸 引关注。同时，用门票置换批网络广告，方面扩大影响力， 方面也吸引其过来。 企业家协会行业协会特别是针对决策人的行业性讲座， 研讨会等 重点院校与全国知名院校合作，建立培训和实习基地 幼教机构幼儿园少年宫组织亲子活动，吸引家庭参加。 社团组织联合举办各类特色活动。 第章总论 项目单位基本情况 项目单位名称阳原县三马坊水产良种场 项目单位所有制形式私营企业 财务状况介绍年公司总资产为万元， 年主营业务收入万元，净利润万元。无银行贷款，银行信 用等级为。 项目建设内容 项目名称阳原县三马坊水产良种场生态园改扩建项目 建设性质改扩建。 建设地点阳原县三马坊乡澡洗塘村，水产良种场内。 规模及主要建设内容 阳原县三马坊水产良种场是张家口市农业产业化重点龙头企 业，凭借其独有生态渔业天然地热温泉旅游四季热带鱼垂钓优 势资源，前后被中央电视台河北电视台等众多媒体多次报道，日 最高接待人数超千人，并吸引了众多北京河北山西内蒙等地 的游客。为了进步扩展市场，发挥优势，阳原县三马坊水产良种 场生态园计划在原生态园基础上新增大型室内温泉文化体验馆工 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第页共页 厂化名贵热带鱼立体养殖，海上垂钓岛量贩式海鲜餐厅海珍品 礼品加工与销售等，改造新增客房完善潜水馆扩充娱乐设施 增加户外景观等项目。突出以海洋渔业生态游为主线，以赶海拾贝 游，温泉生态养生游，工厂化渔业游等为核心的特色旅游景区。 投资概算与资金来源 投资概算天津市诺恩渔业生态园改扩建项目建设总投资 共需万元。其中土建工程投资万元，设备购置及安装投资万元，工 程其他费用万元。 资金来源企业自筹资金万元，申请滨海新区旅游发展专 项资金万元。 第二章背景及必要性 项目建设背景 近年来，伴随全球农业的产业化发展，现代农业不仅具有生产 性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假 的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加 快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在农 村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业 生态农业观光应运而生