值 亿元，增长，其中，规模以上工业实现产值 亿元，增长，实现增加值亿元，增长 。建筑业完成增加值亿元，比上年增长。 全年房屋建筑施工面积万平方米，增长房 屋竣工面积万平方米，增长。全年全社会固 定资产投资亿元，增长。其中城镇固定资产投 资亿元，增长农村固定资产投资亿 元，增长。在城镇固定资产投资中，基本建设投资 亿元，增长，更新改造投资亿元，增长， 房地产开发投资亿元，增长。商品房销售额 亿元，增长。 玉州区概况 玉州区位于市的中心，为市人民政府所在地，是 市政治经济文化中心，辖个街道个镇个村 社区，土地面积平方公里，人口余万人，其中城区人口约万人，流动人口约万，人口密度每平方公 里约多人。 玉州区毗邻广东。处于中国东盟自由贸易区泛珠三角 经济圈西部大开发区域和环北部湾经济圈的黄金地段，是 大西南出海最便捷的通道。区内交通发达，黎湛铁路复线横 穿全境，洛湛铁路在玉州交汇正在修建的南广高速与东起 福州，西到昆明国道也在此交汇。高等级公路成网， 城区到广州桂林个小时可达，至南宁柳州梧州肇 庆湛江茂名北海的机场或港口小时可达。 玉州是千年古州，有悠久的商业文化传统，素有岭南 都会之称。目前，城区形成了工业品服装中药材建 材摩托车电脑粮油果菜花卉等大中型专业批发市场， 年成交额达亿元。现有大小物流企业多家，从业人员 万多人，流通服务网络遍及全国各地。此外，在建总投资 亿元的岭南都会商品交易中心投资亿元的中药港 投资亿元的市现代药品交易中心投资亿元的现 代物流中心正在抓紧建设。加快了玉州成为雷州半岛和大西 南以及东盟的区域性商品物流中心步伐。 玉州是中小企业名城。目前，玉州已初步形成机械健 康建材皮革服装等四大产业集群，同时印刷工艺品 塑料制品新材料技术和农产品加工等优势产业不断发展壮 大。玉柴机器制药富英皮革金龙版印刷材料等已逐步成为著名品牌。玉州又是有名 的动力城，全国最大的车用柴油机生产基地柴油机股 份有限公司座落在玉州区，年销售额亿元以上，是中国 强企业，玉柴配套企业年产值高达亿元以上。工业发 展前景广阔，岭塘坡塘城西印刷，茂林仁东仁厚工业 集中区，将为企业的发展壮大提供有利条件。 玉州区属典型南亚热带季风气候，物产资源丰富。玉州 区年平均气温，盛产亚热带水果农产品和特色产品远 销区内外。玉州区素有岭南美玉，胜景如林的美称，是 旅游休闲的好去处，为明代大地理学家徐霞客所推崇。 近年来，玉州区按照工贸强区发展思路，坚持品 牌引领两业齐兴打造中小企业名城发展战略，经济社 会发展全面迈上快车道，年荣获为经济发展十 佳县市区。年上半年财政收入突破亿元同 比增收万元，增长。全区社会稳定，人民安居 乐业。 市域城镇体系规划 其余城镇 中心城区规划 规划区范围 近期建设规划规划区范围在中心城区近期建设范围的 基础上，结合城市发展的实际情况，主要以城市对外交通形 成的外环线为近期建设界线。总规划用地面积为平方 公里。 规划期限和城市规模 近期市城市近期建设规划的规划期限为 年。 根据社会经济发展的要求和城市发展的资源与空间约 束条件，依照壮族自治区的城市化方针，确定中心城城市的合理人口规模，规划期末为万人，中心城区建设用 地规模为平方公里。 城市主要建设标准和定额指标 规划期末，城市主要建设标准和定额指标为 城市建设用地规划设定标准为人均平方米 工业用地占整个城市建成区用地比例为 居住用地占整个城市建成区用地比例为 绿化用地占整个城市建成区用地比例为，人 均平方米 城市人均综合用水指标为日人，污水排放 量预测为万 规划用电量为，最大负荷为。 城市空间主要发展方向 近年来，城市发展依托主城，逐步由内向外，沿各方 向主要道路呈组团状发展。近期城市主要的发展方向是以向 东向南作为重点，同时有重点地选择西部和北部的重点地 区发展。 东扩即城市往东北方向北流方向发展，加快玉 州北流福绵体化进程，构建核心城市减少对基本农 田的占用，避免洪水影响，符合国家用地政策的要求。近期 结合城东区行政中心体育中心以及道路等基础设施的建 设，主要发展人民路延长线与教育路延长线之间及其沿线用地以及东部市经济开发区用地。将城东区建设成为城市行 政文化教育和体育等功能为体的新区，逐步发展壮大 经济开发区，提升整个市的城市品位。 南拓主要开发江南区以及玉柴工业园。随着江南 大道万良路等道路基础设施的不断完善和体育馆等公共设 施的建成，江南区成为了城市建设的热点。江南区近期用地 主要控制在二环路以内，金港大道延长线以西及东侧的国际 中药港，逐步发展为城市的商业旅游休闲和居住副中心。 玉柴工业园主要选择玉柴周边玉公公路两侧以及靠近货运 站场的用地，作为城市主要的产业发展区。 城市用地布局和功能分区 依托旧城区，近期城市主要向南跨过二环路发展工业新 区，形成新的工业区向东跨过二环路建设新城区，形成 新的城市中心。向北发展城北市场群，跨过南流江向南发 展江南区。城市的工业用地主要在原来的基础上向西南方向 发展。规划依托旧城沿主要交通干线人民路民主路和玉 公公路扩展城市空间，结合自然生态环境，形成两轴 三带六片的规划结构 两轴是指沿人民路东西拓展的城市功能拓展轴和以 玉公公路黎湛铁路和二环路西南段为骨架的城市产业 发展轴。三带是指贯穿整个城区的清湾江滨水生态绿带和南 流江滨水生态绿带以及黎湛铁路两侧规划的防护绿带。 六片旧城区城南工业区城东新区城北商住 区江南商贸区铁西生活区。 市城东新区规划 城东新区发展定位 城市综合副中心区域管理中心职业教育基地宜居 城市新区 城东新区规划区范围 本分区规划的区域位于市二环路以东，距中心城区 环路约公里。规划范围西至市二环路东至龟头岭公园 南至玉容路北至挂榜山森林公园，规划面积平方公 里。加上位于玉梧路以北的师范学院，规划用地总面积为 平方公里。 城东新区功能用地布局 行政办公区在政府东路以西形成市级行政机关的主要 聚集区。 绿色人居区在体育西路以西，形成绿色人居产业为主 的发展区域，促进人口聚集，包括了公务员小区南部居住 区，具有完备的学校医院青少年宫剧院等文化教育医 疗设施，建设成为二十世纪的居住典范。商业办公区在广场东路与体育西路交叉口周边形成商 业办公区，商业服务酒店餐饮文化娱乐多功能城市商业副 中心。 北部商业副中心区围绕体育东路与广场东路交叉口规 划大型商业区，结合大面积的街道绿化和公园绿地，形成规 划区北部的商业副中心区。 体育教育文化区包括体育中心和体育东路两侧的教育 用地，规划为主要体育教育科研服务区。 土地利用规划 居住用地公顷，占总用地的，居住人口 容量约万人。 商业金融用地约公顷，占总用地的 行政办公用地公顷，占总用地的 教育科研用地公顷，占总用地的 道路交通广场用地占公顷，占总用地的 绿地公顷，占总用地的不含各功能用 地内配套的绿地 其他公共设施医疗卫生文化娱乐体育用地 公顷，占总用地的 市政公用设施用地公顷，占总用地的 特殊用地公顷，占总用地的。 目录 第章项目概况 第二章发展规划政策分析 第三章项目建设用地分析 第四章项目建设方案 第五章节能方案分析 第六章环境影响分析 第七章经济效益分析 第八章社会效益分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目概况 项目概况 项目名称市东方巴黎商住小区 建设单位房地产开发有限公司 法定代表人杨松寿 建设性质新建 建设地点市玉州区名山街道旺瑶村东侧市人民 东路以南广场东路南段以东 建设规模规划用地面积平方米，总建筑面积 平方米。其中建设商住楼幢，建筑面积平方米羽 毛球馆幢，建筑面积平方米地下停车库平方 米架空绿化层平方米。配套建设小区道路给排水 路灯绿化等公共设施。 估算投资万元，资金来源由建设单位自筹解决。 建设单位简况 房地产开发有限公司成立于年月，企业性 质属有限责任公司。公司主要从事房地产开发，房地产开发资质暂定为三级，企业注册资金人民币万元。公司管理机 构设臵完善，拥有各类高中级专业技术人员余人，专业 技术队伍力量雄厚。公司成立后坚持以诚信保质守法 重义为服务宗旨，为开发建设项目提供良好的信誉保证。 第二章发展规划政策分析 市概况 古称鬱林，州郡史两千多年，是座正在崛起的泛北 部湾中小企业名城。现辖玉州区福绵管理区北流市容 县陆川县博白县和兴业县，总面积平方公里，总 人口约万人。市为文明城市，是全国最大的内 燃机生产基地全国最大的日用陶瓷生产出口基地之，国 家级的建材生产出口基地皮革服装基地和食品加工基地， 福绵管理区被誉为世界裤都，博白县获国家级中国编 织工艺品之都称号。全市有华侨及港澳台同胞多万人， 是最大全国著名的侨乡。 市区位优势明显，交通便利快捷。地处东南部，毗 邻广东，背靠大西南，作为沿海城市群与区内经济腹地相 互对接协调发展的重要节点城市，处于多个经济合作区的 相互重叠区和交叉点，是承载东部产业转移的加工基地和东 部通向东盟的重要陆路通道和跳板。国道线与黎湛 复线铁路纵横相交，建设中的南宁经至广州高速公路洛湛铁路段正