内道路和场地普遍硬化缺乏乡村氛围品各类瓜果蔬菜人文活动地方风俗较为典型江淮乡村民俗民间节日传统农村节庆活动共计项基本类型约个小型资源点优势资源筛选及其开发潜力评价根据各类资源分布特点及其等级评价结果，可以依据开发潜力大小筛选出项目区块内四大优势资源，具体如下。白马山地资源白马山是合肥东南部海拔最高座山脉，登顶可远眺巢湖胜境，近观乡村田园风光同时山形较好，有浑圆屹立之势，山坡陡缓不，既可行人，也可走车马，老少皆可登山越野和观景并且由于树木主要环绕于山腰以下而中上部主要以草甸和祼露山石为主，具有先天滑翔滑草等山地运动开发优势。山地泉水资源白马山地连绵百里，山地汇外围区项目策划各项目建设时序安排乡村游憩产品策划方案乡村节事活动策划乡村旅游商品策划游憩活动线路策划开发与建设可行性分析旅游服务设施建设方案基础设施保障建设方案道路改造与建设给排水工程建设环卫设施建设电力能源设施改造与建设基础设施投资估算乡村景观建设与环境培育方案乡村标志性景观建设乡村四季植被景观培育乡村生态旅游环境培育与建设投资建设可行性分析管理与运营可行性分析示范点管理体制策划与人力资源管理方案公司化运作管理体制方案人力资源配备与培训方案乡村旅游形象策划与市场拓展方案乡村旅游市场形象策划与推广方案乡村旅游市场规模预测及拓展方案白马山乡村旅游市场未来规模预测白马山乡村旅游市场营销方案乡村旅游营利模式策划与安全管理方案乡村旅游八大营利渠道乡村旅游营利渠道运作与管理乡村旅游安全管理方案运作管理可行性分析综合效益分析社会效益分析乡村社区效应旅游就业效应经济效益分析投入产出分析经济收益分析投资成本回收期分析生态效应分析示范效应分析实施与政策保障近期实施五大要点全力打造个乡村旅游综合接待区积极建设二大标志性乡村旅游景观努力构筑三大乡村旅游园区逐步推动四大乡村旅游基础设施工程跟踪推进四大乡村旅游软件工程配套扶持政策示范点扶持政策小区域合作政策项目可行性总结背景分析报告研究背景项目缘起响应旅游业要为建设社会主义新农村服务号召，根据年中国乡村旅游年所带来乡村旅游市场热潮，在合肥市乡村旅游发展规划基础上，合肥市旅游局精心选择了白马山作为全市乡村旅游示范点进行培育与建设，并于月份正式委托北京市创新旅游开发中心对白马山乡村旅游示范点进行可行性研究和详细规划。报告研究目标白马山乡村旅游示范点项目可行性研究主要回答以下三大问题白马山具有哪些资源环境与市场条件，成为合肥市乡村旅游示范点。根据内部资源条件与外部市场机遇，白马山乡村旅游示范点最佳规划方案。根据规划建设方案，白马山乡村旅游示范点如何建设与运营。规划范围与年限规划范围主要是合肥市肥东县白马山果园场区块，该区块东靠白马山，南临省花协苗木示范基地和省隔离试种苗圃，西接塘桥村水田区，北连省林木良种繁育基地和春博山庄规划面积约亩左右。规划年限为年，分近期和中远期。规划依据旅游规划通则，旅游资源分类调查与评价旅游区点质量等级划分与评定修订，全国工农业旅游示范点评选标准合肥市旅游业发展总体规划合肥市乡村旅游发展规划项目地块背景区位交通现状白马山乡村旅游示范点是在原国营白马山果园场基础上拟发展乡村旅游项目，它地处合肥市近郊，位于安徽第侨乡肥东县六家畈镇东部白马山脚下，与六家畈镇长临河镇复兴乡和巢湖市黄麓镇园场职工生活与乡村农户那种原汁原得扣除营业成本占总收入营业税金总收入投资成本每年经调整。④日均游客数是按照全年旅游天数计算，根据白马山项目特点，般来说全年只有个旅游天。万，得到净利润。设资金成本率为，白马山乡村旅游示范点投入产出现金流量计算见下表。表白马山乡村旅游示范点投入产出现金流量表单位万元总收入减营业成本减投资成本减营业税金利润总额净现金流量累计净现金流量折现净现金流量经济收益分析未来年内白马山乡村旅游示范点旅游总收入将达到万元，经济利润总额即净现值各年折现净现金流量之和万元。投资成本回收期分析根据表，白马山乡村旅游示范点总投资回收期测算如下累计净现金流量出现正值年数上年累计净现金流量绝对值当年净现金流量年即到年后白马山乡村旅游示范点投资初见成效，利润开始回收。但由于有投资在未来年内集中投入，而后五年仅仅投入万元左右，故实际投资回收期将有所延长年左右。生态效应分析乡村旅游发展第原则就是生态化，而在社会主义农