度地提高了乌兰木伦镇从业人员文化教育水平。此外，乌兰木伦镇文化水平总体上来说也在不断提高，有助于消费市场引导。二居住结构分析乌兰木伦镇居民在选择居住时更倾向于其现工作原生活区域。据调查，乌兰木伦镇居民乘坐最多交通工具是私家车，几乎占了，其次是公车约占，其他依次是计程车步行及其它交通工具。在购房者或有意向购买消费者中，中高收入者较多，拥有私家车或者经常乘坐计程车。随着乌兰木伦镇交通和基础设施改善以及优秀住宅小区建设，在居住结构中乌兰木伦镇始终占据伊金霍洛旗重要地位。三乌兰木伦镇房地产行业未来发展方向乌兰木伦镇目前开发项目产品品质同质化现象较严重，整个筹措固定资产投资估算二新增投资估算说明三新增资金来源与筹措四流动资金估算及资金来源第十四章财务评价项目运营计划二总成本测算三销售收入销售税金及附加利润及其分配四项目盈利能力五经济效益分析第十五章风险分析盈亏平衡分析二敏感性分析第十六章结论及建议结论二建议第章总论项目概况项目名称伊金霍洛旗温家圪堵旧城改造区项目。二项目建设单位伊金霍洛旗宏泰城市投资公司。三项目建设地点伊金霍洛旗乌兰木伦镇温家圪堵。四项目法人王大勇。五项目负责人王大勇。六建设内容规模及建设期建设内容本项目建设内容包括住宅楼及配套设施。建设期年建设规模伊金霍洛旗温家圪堵旧城改造区项目工程总用地面积平方米，净用地面积，平方米。建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米。七投资总额及资金来源总投资万元，其中银行贷款万元，企业自筹资金万元。八主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注建设规模总建筑面积容积率绿化率二项目总占地面积平方米三建设期年四项目总投资万元五资金筹措万元申请银行贷款万元建设单位自筹万元六主要经济指标投资利润率投资回收期年内部收益率二建设单位概况鄂尔多斯市容大房地产开发有限责任公司成立于年月，注册资金万元。公司拥有级资质等级。公司具有独立法人资格，依法实行自主经营自负盈亏独立核算。公司内设四个行政职能部门综合人事部财务资产部企管项目部经营销售部，另设五个工程建设部。公司主要从事房地产开发市政基础设施建设同时，公司按照市场化运作方式和现代企业管理模式，积极拓展经营范围，壮大实体经济，做实做大做强企业，进而筹集更多资金用于城市建设经营和发展。三项目提出理由与过程本项目位于伊金霍洛旗乌兰木伦镇温家圪堵。近年来，伊金霍洛旗经济发展水平居自治区前列，实力雄厚，势头强劲，与首府呼和浩特新城区包头昆都仑区以及我市准格尔旗东胜区起成为内蒙古县域经济前五强。‚十五‛以来，伊旗利用资源优势和区位优势，充分构筑煤炭煤化工建材林沙为主工业体系，呈现出经济建设持续快速发展社会事业整体推进机构调整更加合理城市功能日趋完善生态建设成效显著人与自然和谐相处可持续发展态势，经济实力始终保持在自治区个旗县区前列，年财政总收入完成万元包括上划自治区和上划中央收入，不含社会保障基金，完成年初预算，同比增加万元，同比增长，总量详见附表。三新增资金来源与筹措本项目新增固定资产投资万元，全部为企业自筹资金解决。新增固定资产投资使用计划与资金筹措详见附表。四流动资金估算及资金来源本项目新增流动资金总额为万元，其中铺底流动资金为万元，由企业自筹资金解决。第十四章财务评价项目运营计划本项目建设期为年，第年开始预售。第三年本项目拟通过销售住宅预计销售，预计实现收入万元。本项目初步订价每平方米平均售价元预计销售，万元。二总成本测算本项目总成本费用为万元，经营成本为万元。原材料价格确定不含税是以现行价格为基础进行计算。二燃动力费以现行价格为基础计算。三工资及福利费本项目管理人员和服务人员共计人，人均工资按万元年计算。四销售费用按销售收入计算总成本费用估算详见附表。三销售收入销售税金及附加利润及其分配本项目建设期为年。第年开始销售。第二年本项目拟通过销售住宅预计销售，预计实现收入万元。产品营业税按计算，城市建设维护税教育费附加分别为，预计销售税金及附加为万元。销售收入销售税金及附加和增值税估算详见附表。满负荷经营年利润总额为万元，所得税率为，所得税额为万元。在可分配利润中，盈余公积金提取比例为，公益金提取比例为。满负荷经营年税后利润为万元。损益和利润分配详见附表。四项目盈利能力财务内部收益率税前税后二财务净现值税前万