确保工程建设按期完成。在有关政策允许范围内，应该争取更为优惠开发条件，如能争取落实进步税收退还及减免，则对项目资金运用及周转带来极大帮助，为项目融资创造巨大灵活空间。附表住宅建筑安装工程费用估算表附表公建部分建安工程费附表小区配套设施费附表工程建设前期费用表附表工程建设其他费用估算表附表应缴费用表场供求均有影响住房体制改革，对我国房地产市场产生影响，是有支付能力但未能分到房子居民可以直接购房第二，有支付能力并拥有公房居民可以再次购买新房第三，公房上市，可用来出售和出租，这增加了房地产市场供给第四，放开房地产价格，更多开发商加入房地产开发行列，大大增加了商品房供给第五，房地产市场逐步放开，内外销房销售并轨，使得个城市外来人口加入到买房行列。今后几年，由于城市化进程和居民收入稳步增长，居民商品房消费倾向会保持上扬，而住房体制改革也会步步深入。因此，长期来看，我国房地产市场发展潜力巨大。但同时也应看到目前国内房地产市场些问题以及由此所引发些新走向。产品结构过偏，高档楼房过剩，经济实用楼房供给不足年上半年，全国商品房空臵面积同比又增长了约，但人均住宅面积还是远远低于国际标准。针对此情况，年月日，建设部发改委和国土资源部联合下发了关于下达年经济适用住房建设投资计划目录第章前言报告编制目报告编制依据项目概况第二章项目开发经营环境分析国内房地产市场经济回眸武汉经济发展概况武汉房地产市场运行情况综合概述年房地产主要经济指标房地产相关经济指标年武房指数回顾商品房价格稳步上涨存量房价格涨幅较大房屋租赁市场波动较小上半年武汉房地产运行情况上半年房地产主要经济指标上半年房地产市场评述现阶段房地产政策导向现阶段政策主线房地产金融政策房产市场政策政策评析武汉房地产市场未来发展趋势分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第三章项目周边物业市场调查分析投资地块地理环境地块周边状况地块周边配套现状青山片区房地产市场浅析青山区域概况青山区房地产市场现状区域产品特点区域总体环境特点总体环境分析未来规划目前状况存在问题青山房地产发展优势未来发展潜力和趋势附项目周边主要物业分析第四章项目周边区域消费者调查分析选取样本基本情况经济能力与购买力需求影响被访者购房因素被访者对住宅购买偏好被访者对小区规划配套施齐全，注重生态效益智能化大型住宅社区。它对改善光谷周边环境，提升区域居住环境质量都会有显著环境效益。社会效益分析社会因素影响措施建议对居民收入影响项目建成后属高尚住宅主要销售对象为青山地区及周边人员，他们平均收入较高，基本不构成较大困难分期付款对居民生活水平与生活质量影响良好居住环境首先为住户提供了高水准质量保证，家庭消费同时也有所增加物业管理职能重要发挥对就业影响提供千余个就业机会重才惜才加强招聘工作对地区文化教育卫生影响补充了周边中小学校生源为住户提供信息对地区基础设施社会服务容量和城市化进程影响完善地区基础设施建设促进周边地区发展，扩大城市化进程适当扩大服务范围不盲目扩建风险性分析房地产开发经营主要风险般包括宏观经济与政治风险，政策风险市场风险资金运作风险企业风险等，根据本报告关于项目开发经营环境分析项目定位项目技术经济分析，可以看出，项目具有较强抗风险能力。但仍有些不确定性因素带来风险。市场风险项目住宅小区定位为中等档次，它所面对目标顾客是居民人数比例较大中等偏高收入阶层，他们要求小区不仅仅满足最基本居住需求，而是具有较高居住主题，体现对人关怀和尊重现代居住社区。这就给项目公司带来两个方面要求，方面，在项目设计中，如何精雕细刻，使得未来开发产品能符合这些目标顾客要求另方面，如何在广大市场与顾客面前展现出本物业与众不同魅力和优势。任何产品供给与需求都应该保持相对平衡，否则会受到市场惩罚。房地产市场亦是如此。从产品定位方面考虑，与本项目同区位同档次物业供给量较多，竞争对手就相对较多，这是不好面。另方面，从武汉市居民住房消费意向看，青山地区有相当大潜在居民，即与本项目同档次物业需求量较大，这是好面。因此，本项目须在同档差异变化中体现个性以谋求市场。并随着青山地区发展各项设施兴建，将大大促进项目所在地区周边环境改善，促使目标顾客量增加，密切注意目标顾客群变化，跟踪调查，作出应变。项目资本风险项目筹资计划中，绝大部分资金是通过销售收入来实现，即上期销售收入用于下期项目投资，如果这计划不能实现，整个项目将比较困难反之，如果所超额完成计划，将促使整个项目顺利完成。鉴于上述原因，首期项目建设过程中，小区配套设施建设最好同步进行，让购房者对本项目有足够信心。同时，在首期项目预售中，可适当加大营销费用比重，以发动销售宣传强力攻势。企业风险企业风险包括经营不善销售不力管理水平低下等方面。因此，项目公司对本项目目标市场选择产品定位选择，资金筹措选择完成增加值亿元，增长。比上年加快个百分点第三产业完成增加值亿元，增长。三次产业结构由年调整为。投资结构年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。比上年提高个百分点，增幅为年以来最好水平。其中非国有经济投资占全部投资比重达到，比上年提高个百分点。在全社会固定资产投资中，基本建设投资亿元，增长更新改造投资亿元，增长房地产开发投资亿元，增长其他投资亿元。投资产业结构年投资产业结构有所变化。全年第产业投资亿元，增长第二产业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长。三次产业投资之比由上年变化为。非国有经济投资占全部投资比重达到，比上年提高个百分点。制造业投资亿元，增长，占全社会投资比重为，比上年提高个百分点。物价水平年市场价格总水平止跌回升。武汉市居民消费价格总水平比上年上涨。其中，居住上涨，食品上涨，娱乐教育文化用品及服务上涨，衣着上涨，烟酒及用品上涨，医疗保健和个人用品价格下降，交通和通讯下降，家庭设备用品及维修服务下降。商品零售价格上涨。工业品出厂价格上涨。原材料燃料动力购进价格上涨。人口状况年武汉人口基本状况年男女人口比例情况表年度男性人数所占比例女性人数所占比例据年月第五次全国人口普查统计，全市共有家庭户万户，家庭户人口为万人，占当时全市总人口。平均家庭户人口为人，比人减少了人，年为人户年为人户年为人户。居民收入水平武汉市十年来人均可支配收入情况表年份可支配收入年，武汉市职工平均工资元，比上年增长城区居民人均可支配收入元，增长农村居民人均纯收入元，增长居民人均可支前言报告编制目的报告编制依据项目概况第二章项目开发经营环境分析国内房地产市场经济回眸工面积中新开工面积为万平方米，同比增长。其中住宅新开工万平方米，同比增长经济适用住房新开工万平方米，占总新开工面积商铺新开工万平方米，同比增长。历年房地产施工面积表年年年年年年单位万平方米竣工面积略有上升年房地产竣工总面积万平方米，同比增长。其中住宅万平方米，同比增长，占总竣工面积经济适用住房万平方米，占住宅竣工面积商铺万平方米，占总竣工面积写字楼万平方米，占总竣工面积。历年房地产竣工面积表年年年年年年单位万平方米商品房消费需求旺盛年全市商品房销售面积万平方米，同比增长，其中住宅销售面积约占，中低档商品住宅约占住宅销售面积总销售额为亿元，同比增长。购房自住约占，投资型购房占本地居民购房约占，外地居民购房占。年房地产销预售情况表年年年年单位万平方米存量房交易增长较快存量房成交套，面积为万平方米，分别同比上涨，交易额为，亿元。存量住房成交套，同比增长，成交场供求均有影响住房体制改革，对我国房地产市场产生影响，是有支付能力但未能分到房子居民可以直接购房第二，有支付能力并拥有公房居民可以再次购买新房第三，公房上市，可用来出售和出租，这增加了房地产市场供给第四，放开房地产价格，更多开发商加入房地产开发行列，大大增加了商品房供给第五，房地产市场逐步放开，内外销房销售并轨，使得个城市外来人口加入到买房行列。今后几年，由于城市化进程和居民收入稳步增长，居民商品房消费倾向会保持上扬，而住房体制改革也会步步深入。因此，长期来看，我国房地产市场发展潜力巨大。但同时也应看到目前国内房地产市场些问题以及由此所引发些新走向。产品结构过偏，高档楼房过剩，经济实用楼房供给不足年上半年，全国商品房空臵面积同比又增长了约，但人均住宅面积还是远远低于国际标准。针对此情况，年月日，建设部发改委和国土资源部联合下发了关于下达年经济适用住房建设投资计划通知。通知指出，年经济适用住房年内施工面积万平方米，其中续建面积万平方米，新开工面积万平方米年度投资规模亿元。年新开工面积万平方米，同时年在建项目未竣工面积自动结转为年续建面积规模年度投资规模亿元。住房二级市场发展不够健全个健康房地产市场必须两条腿走路手房繁荣，二手房兴旺。然而，从总体上看中国房地产市场还是条腿长，条腿短，多数城市二手房交易量不足总量三分之，有还不到。地区结构不合理少数省市投资增幅过大，土地供应量价格上涨过快，如北京上海广东重庆和辽宁等地房地产投资年增长率超过，远远高出销售增幅。同市场产生影响，是有支付能力但未能分到房子居民可以直接购房第二，有支付能力并拥有公房居民可以再次购买新房第三，公房上市，可用来出售和出租，这增加了房地产市场供给第四，放开房地产价格，更多开发商加入房地产开发行列，大大增加了商品房供给第五，房地产市场逐步放开，内外销房销售并轨，使得个城市外来人口加入到买房行列。今后几年，由于城市化进程和居民收入稳步增长，居民商品房消费倾向会保持上扬，而住房体制改革也会步步深入。因此，长期来看，我国房地产市场发展潜力巨大。但同时也应看到目前国内房地产市场些问题以及由此所引发些新走向。产品结构过偏，高档楼房过剩，经济实用楼房供给不足年上半