实地勘测绘图，明确土地权属。签订合同在完成以上程序后，与原土地使用权人签订国有土地使用权收购合同。合同主要内容包括宗地位置面积用途及权属依据，土地收购补偿费用及其支付方式与期限，交付土地期限与方式，违约责任与纠纷处理方式等。合同履行按照合同约定，双方履行各自权利与义务。主要包括收购补偿费支付，土地及地上附属物权属变更土地交付等。入库管理土地使用权人将土地交付后，县城市建设投资开发有限责任公司将其纳入政府土地储备库，填写储备土地入库登记表，并按储备土地地块管理暂行办法进行管理。收回储备收回储备是指县城市建设投资开发有限责任公司将法律规定应当收回或土地使并且会同有关单位和相关部门，对项目涉及有关问题进行了认真调查和分析，并在国土规划等有关部门已有工作基础上，根据当地发展规划，按照建设项目经济评价方法与参数可行性研究与项目评价投资项目可行性研究指南以及国家和行业有关规定，编制了项目可行性研究报告。本可行性研究报告编制范围包括项目基本情况待储备地块概况土地储备流程区域条件规划与市场分析地质条件与建设条件环境保护节能节水项目实施进度项目管理与工程招标投资分析财务分析风险分析。项目提出理由及过程县位于延安市东部，其社会经济发展都在快速前进。年，县全县人民紧紧围绕建设富裕生态和谐目标，全面落实科学发展观，用于创新，扎实工作，全面完成了县十六届人大四次会议确定各项任务，经济社会发展取得了新成绩国民经济稳步增增长，综合实力显著提高农业产业化建设再上新台阶，农民收入快速增长工业经济结构调整取得战略性突破，非公有经济快速发展④城镇化建设快速推进，承载功能明显提升生态环境建设成效显著，可持续发展能力进步增强民生工程扎实推进，干部群众得到更多实惠社会事业全面发展，和谐建设卖出了新步伐依法行政能力明显提升，政府自身建设得到加强十五县全县经济社会实现了跨越式发展，人民群众幸福指数明显提升。总之，在全县人民努力之下，县处处呈现出欣欣向荣景象。县人民利用优越地理位置丰富自然资源和便利交通条件，抢抓机遇，掀起了大开放大开发大引进大建设热潮，全县经济发展步入了高速发展时期。近年来，县不断加强县城基础设施建设。交通邮电等网络四通八达。过去县人民饱受跋山涉水肩挑背负之苦，经过数十年艰苦奋斗，彻底改变了交通闭塞落后面貌。全县乡镇通油路率达到，通村油路达到公里，通油路村增加到个，行政村通油路率达到，交通条件发生了翻天覆地变化。随着县经济徐萌发展和县城基础设施配套完善，房地产项目日趋活跃。为提升县建设整体水平，按照县县城建设总体规划，县城市建设投资开发有限责任公司受县委县政府委托，拟对县城关二村城关三村渠口村槐里坪村及马家砭村五个村子土地共计亩实行统征收储备，统规划后在进行挂牌交易，实行公开招标拍卖，政府所得土地收益将用于基础设施建设和土地开发整理。土地收储规模原则与土地利用规划土地收储规模本项目为县城关二村城关三村渠口槐里坪与马家砭五村土地收储项目及其拆迁安置房建设项目。其中城关二村城关三村及渠口村征收集体土地面积亩。按土地权属分，城关二村亩菜地水浇地亩，建设用地亩，巷道路占地亩，未利用公司会同县规划部目征地拆迁风险性和不确定性。双方协商不确定性项目主管部门与被征地方协商结果构成项目大不确定性因素。出让价格不确定性由于土地出让价格受到宏观经济市场情况相关政策等诸多因素影响，具有极大不确定性。财务评价总结通过以上分析和计算，本项目有较好经济效益和抗风险能力。该项目经过上述各项指标分析，本项目财务基准收益率和投资利润率均高于评价参数指标，项目是可行。项目实施，将对县经济发展起到积极推动作用。第十三章风险分析主要风险因素识别经分析，本项目主要风险因素有市场风险市场风险主要是指县土地交易量以及县房地产市场总体格局变化与预测趋势不同。本项目土地储备后由相关部门统规划整理，不存在很大市场风险。项目所建设房屋为拆迁安置房，不存在出售问题，因此无市场风险。综上所述本项目无市场风险。工程风险工程风险主要包括方案工程地质施工与工期等存在各种不确定性给项目带来风险。环境影响环境影响方面风险主要指工程建设和运营对周边环境等产生负面影响，致使项目不能顺利实施或需要增加大量投资进行治理等。组织机构组织机构方面风险主要指项