业用房销售收入万元规划营业面积还房营业面积预测销售单价公建及营业用房销售收入万万元万元二项目投入见第六章万元三项目盈利项目收入项目投入万元四项目投资回报率第八章项目国民经济及社会效益分析有利于城市规划合理配套依法实施，进步优化城市结构，完四项目投资回报率第八章项目国民经济及社会效益分析有利于城市规划合理配套依法实施，进步优化城市结构，完善城市功能二有利于适应市场需求，适应城市建设发展，为快速增长城市人口提供舒适方便生活环境三有利于通过建筑开发带动地方经济发展，为地方财政提供新财源税源项目建成后，新增道路有利于发展工业企业经济，新增就业岗位和开辟新财源。 第九章风险分析政策风险近年来，国家系列宏观政策调控，导致了全国以及房产成交量大幅下降。 这影响可能对今年甚至以后几年房地产开发产生定影响，价格升幅及需求增幅将会不同程度放缓。 从不同程度上增加房地产开发风险，政策风险不容忽视。 二竞争风险虽然州区开发力度加大，房地产开发水平不断提高，市场热度逐渐升温，但据不完全统计，今后五至六年，廉租房项目将不断增加，竞争风险更不可忽视。 三开发成本增加风险根据近几年原材料状况，开发原材料肯定还有进步提升可能性，这会在不同程度上增加开发成本，加大开发风险。 四资金风险该项目总投资数据庞大且占用时间较长，若控制不科学，有可能导致开发周期拉长，资金利用率不高，进而风险加大。 五人员管理和机制风险对于房地产公司来说，由于操作项目经验不足，专业技术人员也相应短缺等，所以在人员管理上存在定风险。 汉南达等高速公路正在建设之中。 四年后是西安重庆成都等大城市交通集结点和枢纽。 二通讯光纤通讯程控电话达到先进地区水平三建筑原材料供应条件附近沙石水泥等建材供应充足，工程所需材料基本能就地解决。 四有关政策市对招商引资出台了系列比其它地方特别优惠政策，针对回风北路片区项目建设中有关房屋拆迁安臵补偿青苗林木补偿土地补偿及征地费税等放得更活更宽，有力地维护了投资商利益，创造了良好投资环境。 五组织保障该项目开发建设，市区主要领导高度重视，先后多次实地考察论证，并及时召开了开发建设专题会议，成立了项目协调领导小组，并抽调技术人员充性质为商贸住宅为主仓储为辅城市新区，该项目需拆迁房屋平方米，其中营业用房平方米。 用地涉及回风社区五组回风社区六组大溪村大佛寺部份土地，其中绝大部份土地现为集体土地，正转征城市建设用地报批中。 二项目建设依据中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国环境保护法四川省城市规划管理条例四川省国民经济与社会发展十五规划四川省城镇体系规划川东北经济区十五国民经济和社会发展规划市国民经济和社会发展十五规划回风小区控制性详细规划国家省市区相关法律法规和标准规范三承办单位概况四川经济开发区科技园是经省人民政府批准成立省级开发区，成立于年，为副县级行政单位，主要职能为负责辖区土地开发与整理。 经过多年艰辛发展，现已形成以食品加工医药制造为龙头产业园区。 园区规划面积平方公里，辖四个社区四个行政村，总人口万人，现有建成区面积平方公里，累计完成基础设施投资亿元，现有入园工业企业户数户，年主营业务收入亿元。 园区内设各职能科室处个，现有干部职工人，其中具有大专以上文化及中级以上专业技术职称人。 近年来，园区工作在市区政府正确领导及相关业务主管部门业务指导下，始终坚持以人为本，认真履行土地开发城市经营与管理职能，以科学规划为龙头，市场经营为向导，树立新理念和机制，开创城城市建设新局面。 第二章项目建设必要性城市总体规划需要今年被列入市区重点工程建设项目，目前回风北路片区开发建设已通过小区控制性详规初评，道路建设已完成施工图设计，即可进入工程建设阶段。 项目区域地质结构简单，水电气连接便利，具备建设基本条件。 二城市框架拉大需要由于地理条件限制，城可用于开发建设土地十分稀少，回风北路自然气候及地质条件该项目区属亚热带湿润季风气候区，气候特点是冬暖春旱夏热秋凉。 土质以页岩形成黄褐泥土居多，本地质区域结构稳定性好，地质史上晚期构造运动不强烈，无新断裂和强震等强烈地质构造形迹，地震概率低，裂度小于度，无地震地质灾害，项目可实行高层建设。 二供电及给排水工程项目区供电供水供气通讯设施连接便利，可保证工程建设及土