阳光充足空气流通场地干燥排水通畅地势较高地段。避免自然灾害影响。应选择有便于安全通行及紧急疏散外部道路，并应与城市道路相接，交通较为便利公用设施较为完备地区。应选择在卫生安全无污染地区，与各类污染源距离，应符合国家有关防护距离规定。优先选择适于新建住房安置房较为规整地形与较为平坦地貌。项目选址实施条件地形地貌条件县地处武夷山脉西麓，属山区，地形复杂，大体呈东南高西北低趋势，全县最高峰鹤东峰海拔米。全县山地面积占总面积，丘陵面积占总面积。本项目规划用地范围为老旧城，范围内属冲击地貌单元边缘与剥蚀岗地交接部位，整个场地后原经人工填土推平，地右时间对县国有企业危旧房进行改造同时新建安置房，解决县县国有企业困难住房问题及改善困难户居住条件。美化整洁县城市环境，提高城市品位。八总投资及资金筹措本项目总投资万元，其中县中心城区老城区新建安置房投资万元，县国有企业新建安置房投资万元。县国有林场新建安置房投资万元。项目编制依据与研究范围可行性编制依据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号关于落实新建住房结构比例要求若干意见建住房号关于推进东北地区棚户区改造工作指导意见投资项目可行性研究报告编制指南国家计委年抚州市统计年鉴年民用建筑设计通则国家有关建设标准及规范其他相关资料。二可行性研究范围本项目结合县困难户实际情况，合理确定工程项目建设标准，做到规模适宜功能适用经济合理安全卫生要求，充分利用现有土地资源，使安置住房建设满足广大低收入家庭需求。本次可行性研究范围为项目建设必要性和可行性市场定位项目规划及建设规模场址选择与建设条件建筑设计方案能源耗用和节能分析以及环境影响分析项目组织实施与管理投资估算社会评价等内容。主要技术经济指标序号项目名称单位指标危旧房改造区占地面积亩县中心城区老城区亩县国有企业亩县国有林场亩二危旧房拆迁面积县中心城区老城区县国有企业县国有林场三新建安置面积县中心城区老城区县国有企业县国有林场安置户户数安置人数人户均面积四安置房总用地面积县中心城区老城区县国有企业县国有林场五建筑指标容积率建筑密度绿化率六项目总投资与财务指标项目总投资万元县中心城区老城区万元县国有企业万元县国有林场万元资金来源万元改造范围收入万元结论与建议结论本项目参照棚户区改造工作指导意见，对县国有企业危旧房进行改造。项目建设是以关注民生构建和谐社会，改善企业职工居住条件为目标项德政工程，是以政府主导部门组织市场运作模式为基本原理，是以解决困难家庭住房问题种手段。总之项目实施符合国家及省市有关规定和要求，有助于逐步缓解企业职工居民住房因难不断改善住房条件，提高县城居住水平，体现了政府对住房困难户关怀，体现了社会主义优越性。本项目改造在改变原有城区旧貌，美化整洁城市环境，提高城市品位同时，也使县城区域内经济发展得到提高，人们生活水平得到上升，因此项目社会效益和环境效益十分显著。本项目属般建筑项目，是县住房事业基础设施建设，本次可行性研究报告通过对县企业职工困难户资料进行搜集，确定了项目建设规模和内容以及建设方案，提出了组织管理与实施计划，开展了投资估算分析，项目符合有关政策，并对选址工程方案招标方案进行了分析和评价，得出结论项目是可行。二建议为确保项目建设顺利实施，可研提出如下建议为使项目能顺利实施，建设单位应合理组织与安排项目建设各个阶段，在保证必要建设周期同时，加紧设计审查审批工程招标和资金落实到位等各方面工作，缩短中系及燕山早期花岗岩地层，第四系地层可分为人工填土，壤土及砂土，为上伏地层，燕山早期花岗行政事业性收费按标准计取人防易地建设费万元地方教育附加费万元新型墙体材料专项基金万元散装水泥专项基金万元建筑施工超标噪声排污费万元市政公用设施配套费万元建筑行业上级管理费万元白蚊防治费万元工程定额测定费万元排水设施有偿使用费万元建筑工程质量监督费万元建筑工程卫生服务费万元新建建筑物防雷装置验收费万元小计开发成本合计开发费用建设期间利息融资成本银行贷款万元小计二管理费用上面项之和小计三销售费用小计开发费用合计安置搬家费用投资总额综合单位造价元平方米项目总投资表国有林场安置房表序号项目名称单位数量单价元总金额万元开发成本土地费用征用土地费小计二前期工