行财务经济分析计算，项目所得税前全部投资收益率为，所得税后全部投资收益率为，全部投资回收期为年税前。项目财务效益较好，从财务上说是可行。从不确定性分析计算来看，项目具有较强抗风险能力。由此可以看出，本项目在经济上技术上均是可行。湖南水产品综合批发大市场可行性研究报告附表投资计划及资金筹措表万元序号项目合计总投资基建投资建设期利息流动资金资金筹措自筹建设资金自筹流动资金商业银行贷款流动资金贷款亚洲发展中国家。由于世界范围内海洋渔业资源呈衰退趋势，未来水产品消费市场缺口将主要依赖养殖产品补充。我国渔业具有养殖生产规模大技术先进劳动力资源丰富加工能力强等优势，未来发展前景广阔。湖南省农牧渔业总产值将达到亿元，农牧渔业增加值亿元，年均递增以上。作为我国淡水渔业主产区，渔业产量连续十几年销售量增长都在以上。按湖南省渔业发展规划，市十五期间渔业总产量将发展到万吨，市埸需求旺盛。目前，市水产品产量占全省，居全省各市州第位，渔业产值占全省，居第位，初步实现了从渔业大市向渔业强市转变。因此，市利用当地丰富水产资源，抓住农业产业结构战略性调整契机，调增渔业养殖水面，提高渔业比重，完善水产品市场体系建设，通过招商引资，搬迁现有桥南水产市场，择址新建水产品综合批湖南水产品综合批发大市场可行性研究报告发大市场，提升水产市场品位，逐步形成区域化布局，专业化生产，规目录总论项目概况编制依据和研究范围主要技术经济指标研究结论与建议建设背景及其必要性建设背景建设必要性市场分析及预测市场供求现状市场供求分析目标市场定位市场竞争力分析项目选址与建设条件项目选址建设条件建设内容及建设规模市场功能与经营范围核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建设内容与建设规模工程技术方案总图运输建筑结构给排水供配电弱电系统冷冻冷藏库检测市场信息网络平台建设规划目标规划原则平台系统规划方案应用系统规划方案系统安全环境保护编制依据污染源及污染物环境治理及保护方案预期达到效果消防安全与节能消防安全节能组织机构建设进度及招投标管理管理机构劳动定员进度安排招投标管理投资估算与资金筹措投资估算资金筹措财务评价营业收入营业税金及附加估算总成本费用计算财务盈利能力分析敏感性分析综合经济评价附表投资计划及资金筹措表经营收入和经营税金及附加估算表总成本费用估算表借款还本付，对计施工监理，以及重要设备材料采购等拟采用公开招标方式。同时，开发单位将委派专业施工监督人员配合施工单位进行质量管理，坚决避免出现任何工程质量事故。有关管理机构将根据项目建设实际需要组建相关职能部门，并配备必要相关专业技术人员。招标范围览表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他湖南水产品综合批发大市场可行性研究报告投资估算与资金筹措投资估算估算范围水产品批发大市场建筑物总图运输及各项配套公用设施，工程建设其他费用。估算依据参照国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版进行估算。设备价格采用厂价及询价，并以此为基价按规定计算运杂费等设备附属费用。建筑工程费系按市现行造价扩大指标进行估算。安装工程费按单项工程安装费率进行计算。其他费用除征地费外均按工程造价比例估算。预备费以工程费用和其他费用总额为基数按比例进行估算。固定资产投资项目固定资产投资额为万元，其中建筑工程费万元设备购置费万元安装工程费万元其他费用万元预备费万元。建设投资项目建设投资为万元。其中项目固定资产投资万元，建设期利息万元。湖南水产品综合批发大市场可行性研究报告总投资项目总投资为万元。其中项目建设投资万元，流动资金万元。资金筹措建设单位自筹资金万元申请银行贷款万元。项目投资总估算表单位万元序号工程或费用名称建筑工程设备购置安装工程其他费用合计工程费用淡水产品交易区海水产品交易区水产品加工区干货交易区信息展示综合楼冷库配套用房地下车库检验检测污水处理站二其他费用土地费用建设单位管理费前期工程费工程勘察设计费工程监理费湖南水产品综合批发大市场可行性研究报告职工培训费办公及生产家具费三基本预备费四固定资产投资五建设期利息六项目建设投资七流动资金八项目总投资湖南水产品综合批发大市场可行性研究报告财务评价经济评价依据建设项目经济评价方法与参数第三版国家及地方有关政策项目规划方案及相关市场调查。营业收入营业税金及附加估算本项目建成后，设计容量为各种水产品水产品干货等农副产品万吨年，年交金额亿元，恒温保鲜储藏冷库容量吨。年营业收入包括市场收入冷藏收入和水产品加工车间租赁收入，项目正常年营业总收入万元，其中市场收入万元冷藏收入万元水产品加工收入万元。营业收入市场经营收入万元年市场管理费。按国家工商行政管理政策最低标准收取费用，即按每公斤收取市场经验经营户，目前有水产经营户余家，固定运输车辆余台，以及配套经营服务商近家，并有成规模农贸市埸为周边万居民提供生活服务。水产市埸目前已经形成了庞大销售网络，其产品已销往全国余省，多外地市及湖南绝大部分地市，并形成了有地方特色专营销售渠道，多年积累较丰富信息资源这是该项目又基础。桥南商贸城水产市埸运行发展至今，因缺乏整体规划，市埸经营业门面严重不足，埸内道路太窄，货运汽车小车转向困难，运进货车和运出货车，现在市埸拥挤不堪，众多经营商户和产品已经无法入市，该市埸急待扩容。加之市埸管理粗犷，市埸信息滞后，环境卫生差等问题，严重制约当地水产品经营销售，影响了该行业快速发展，因而急需改造。因此，必须依靠有较强经济实力企业集团或投资商投资，对其升级改造，可以快速摆脱目前市埸困境，剔除严重制约现有市埸发展不利因素，迅速成为湖南乃至国家级水产品信息物流示范基地。湖南水产品综合批发大市场可行性研究报告市场分析及预测市场供求现状湖南是个农业大省，农产品种类丰富，农牧渔业比较发达，全省十五规划水产品年产量万吨。市年水产品总量万吨，比年同期增长万吨，实现养殖业产值亿元，其中渔业产值占全省，居全省第位。市渔业发展稳步上升，优质鱼多名贵鱼多，名优特养殖面积继续扩大，渔业养殖结构进步优化，精养套养网养等规模加大。四大家鱼等常规水产发展稳定，珍珠龟鳖等特种养殖发展加快。四大家鱼外养殖品种主要有鳜鱼乌鳢大口鲶加州鲈斑点叉尾回黄颡鱼鳝鱼等，有批渔业精品名牌，如汉寿太白青虾鳜鱼洞庭珍珠汉寿甲鱼澧州北王鱼洞庭大闸蟹等。其中淡水育珠面积已达万亩，每年珍珠原珠总论项目概况编制依据和研究范围主要技术经济指标研究结论与建议建设背景及其必要性建设背景报告倍，名贵鱼占全市水产品总产品总量比重由上升到。市鳜鱼养殖面积达万亩，产商品鳜鱼吨，区专塘养鳜亩产千克，混养亩产千克。乌鳢养殖面积万亩，产量吨。全市发展名贵鱼网箱亩，占全市网箱总面积。澧县网箱养鳜每平方米产鱼千克，产值元，纯利润元。桃源县利用水库网箱养斑点叉尾回，每平方米产鱼千克，产值元，纯收入元。安乡网箱养鳝，每平方米产鳝千克，产值元，纯利元。目标市场定位建设个性水产品交易和信息物流平台，打造个国家级水产品专业物流集散中心，努力扩大市场占有份额，发挥批发市场龙头和桥梁作用，带动市和湘西北地区农产品物流经济发展，为水产品走向全国和市场铺设条信息物流高速公路。市场竞争力分析本项目建设将是市唯水产品综合批发大市场，利用市优厚水产养殖优势，将水品销售扩展到省内其它地区，外省及国外，具有明显市场竞争优势。本项目是市定点建设水产品综合批发市场，对亚洲发展中国家。由于世界范围内海洋渔业资源呈衰退趋势，未来水产品消费市场缺口将主要依赖养殖产品补充。我国渔业具有养殖生产规模大技术先进劳动力资源丰富加工能力强等优势，未来发展前景广阔。湖南省农牧渔业总产值将达到亿元，农牧渔业增加值亿元，年均递增以上。作为我国淡水渔业主产区，渔业产量连续十几年销售量增长都在以上。按湖南省渔业发展规划，市十五期间渔业总产量将发展到万吨，市埸需求旺盛。目前，市水产品产量占全省，居全省各市州第位，渔业产值占全省，居第位，初步实现了从渔业大市向渔业强市转变。因此，市利用当地丰富水产资源，抓住农业产业结构战略性调整契机，调增渔业养殖水面，提高渔业比重，完善水产品市场体系建设，通过招商引资，搬迁现有桥南水产市场，择址新建水产品综合批湖南水产品综合批发大市场可行性研究报告发大市场，提升水产市场品位，逐步形成区域化布局，专业化生产，规模化经营。建设必要性项目建设有利于加快市农业产业结构调整市是我国重要商品粮基地，同时也是湖南省渔业强市。长期以来，由于市场流通不畅，农产品生产效益低下，严重制约了农民收入增加和农村经济发展。所以，本项目建设，对优化区域内农业产业结构，提高第三产业比重，加快农副产品市场建设，提高农副产品市场竞争力，提升地区产业经济水平，对解决三农问题和维护社会稳定发挥了重要作用。项目建设有利于加快市水产品市场体系建设我国水产品市场体系建设虽然取得了长足进步，但与发达国家比较成熟和完善水产品批发市场体系相比较，还存在着明显差距和不足。水产品批发市场设施简陋服务功能单问题仍然突出，制约市场发挥更大作用自以中国为首亚洲发展中国家。由于世界范围内海洋渔业资源呈衰退趋势，未来水产品消费市场缺口将主要依赖养殖产品补充。我国渔业具有养殖生产规模大技术先进劳动力资源丰富加工能力强等优势，未来发展前景广阔。湖南省农牧渔业总产值将达到亿元，农牧渔业增加值亿元，年均递增以上。作为我国淡水渔业主产区，渔业产量连续十几年销售量增长都在以上。按湖南省渔业发展规划，市十五期间渔业总产量将发展到万吨，市埸需求旺盛。目前，市水产品产量占全省，居全省各市州第位，渔业产值占全省，居第位，初步实现了