程当务之急，合阳县重大建设项目投资开发有限公司提出本项目建设。项目单位基本情况法人名称合阳县重大建设项目投资开发有限公司法人性质国有独资企业法定代表人杨武民成立时间年月日注册资金万元业务范围经营管理授权范围内固定资产，重大建设项目咨询服务投融资开发建设经营管理。组织机构公司依法设立董事会，设董事长人，董事人，监事人。合阳县重大建设项目投资开发有限公司是经县人民政府批准成立并在合阳县工商行政管理局依法注册登记国有独资公司，具有独立法人资格，依据公司法及相关法规依法科学运作。公司隶属县人民政府直接领导，在县政府授权范围内享有重大决策权管理者选择权和资产收益权，并负责属国有资位自筹资金万元。主要经济评价指标本项目财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期年，借款偿还期年，项目总投资收益率。项目建设期项目建设期个月。可行性研究报告编制依据国家关于建设项目可行性研究报告编制有关规定城市道路设计规范国家城市防洪标准碾压式土石坝施工技术规范合阳县县城总体规划合阳县近期建设规划合阳县土地利用总体规划合阳县国民经济和社会发展第十个五年规划国家有关政策法规合阳县重大建设项目投资开发有限公司提供有关资料项目单位关于编制合阳县城天合大街旧城改造项目可行性研究报告委托书。第二章项目建设背景及必要性合阳县及县城基本情况合阳县地处陕西省渭北旱塬东部，黄河中游西岸，东经，北纬，属渭南市辖县。北靠梁山与黄龙县韩城市相连，西隔大峪河与澄城县毗邻，东临黄河与山西省相望，向南呈台阶状舒展，与大荔县接壤。县境南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里，黄河金水沟大峪河徐水沟太枣沟五大沟系将全县切割成四大块台塬，县城所处中间台塬，是最大块，承载六个重镇，几乎占全县比重。全县有个镇个乡，个行政村，总人口万人，其中农业人口万人，非农业人口万人。年全县国民经济总产值亿元，其中第产业亿元，第二产业亿元，第三产业亿元，财政收入万元，农民人均纯收入元。县城位于县境中部，距省会西安公里，距国家级风景名胜区洽川公里。县城历史悠久，古迹文物丰富，唐明古塔相对，宋殿明阁并存。规划建设中县城为城两区，即城关区和南蔡区，金水沟高架桥将两区连在起，金水沟公园使城市空间和特色更加突出。年，城市人口万人，建成区面积平方公里，主次干道条，道路总里程公里。城市国民经济总产值亿元，工业产值亿元，社会消费零售总额亿元，城镇居民人均可支配收入元。合阳县历史悠久，文化积淀深厚，古称有莘国，是中国第贤相伊尹故乡，也是中国诗经发源地，黄河文化孕育地，中国爱情诗发祥地。合阳县是农业大县，旱作农业享誉全国。形成了苹果粮薯奶畜烤烟香菇水产等六大产业基地，带动果菜与水产品加工和面粉乳制品果汁深加工为主农副产品加工业，是全县经济基础产业。合阳又是个旅游大县。境内自然景观和人文景观十分丰富，景点遍布全县。特别是位于县境东部国家级风景名胜区洽川被列入全省十大自然生态旅游景区之，集旅游野炊拜谒垂钓温泉旅游保健沙浴黄河漂流林带徜徉观看珍稀禽鸟欣赏稀有剧种品尝黄河水鲜体察渭北民俗为体，年接待游客万人，旅游收入万元麦或玉米，经分析还可用于种植花生和棉花，假定这几种作物都可以复种次。按最好可替代用途花生计算，查表得每亩土地最大经济效益为元亩年，元亩年。在计算期内年净效益增长率，社会折现率，项目寿命期年由于根据年年初统计数据计算，项目开工期为年，所以。于是每亩土地机会成本为亩元土地机会成本费用总额元亩亩万元新增资源消耗计算新增资源消耗中拆迁费主要为建筑施工费用，用影子价格换算系数进行换算影子价格下拆迁费万元其他几项新增资源消耗费用不作调整，则新增资源消耗费用总额为新增资源消耗费用万元因为土地影子费用总额土地机会成本土地新增资源消耗费用调整后项目土地影子费用总额万元即用万元作为土地费用替代财务评价其他费用中土地征购拆迁费万元。调增万元。效益调整本建设项目主要收入来源为土地出让收入。由于这些收入确定价格相对合理，故对财务评价中收入数据不作调整。成本费用调整对财务评价成本费用中扣除转移支付各项即构成该项目国民经济评价成本费用。经济赢利能力分析经济内部收益率按照方法与参数