坊是房地产市场供应量尤其是住宅市场将迎来供应量高峰期。到时，市场将面临巨大竞争压力。此外，进几年潍坊市正在大力实施退城进园既老工业厂房退出中心市区，迁入工业园和城中村改造战略。目前，已列入潍坊市中心市区城中村改造村庄共有个，其中潍城区个，奎文区个，高新区个，共有人口人，总用地面积共公顷，其中居民安置用地公顷，生活保障用地公顷，政府可储备用地公顷，加上退城进园腾出土地，估计政府可储备土地超过公顷，这批土地总量大，单宗土地面积大，将在未来几年内逐渐释放出来，成为市场土地供应主体。潍坊整体市场供应量急剧增加，整体市场已经明显出现供大于求局理人员人，注册资金万元。公司资金技术实力雄厚管理严密，能够独立承担各类大中小型房地产项目开发与建设，目前在规划和开发建设项目有潍坊市新华路北首，宏鼎畅溪园小区。公司采取新工艺新技术，不断坚持科学管理，以开拓求实优质高效为宗旨，竭诚为社会各界服务。工程概况宏鼎畅溪园规划总用地公顷，其中，城市道路用地公顷，可建设用地公顷。地上建筑面积万平方米，其中高层住宅建筑面积万平方米，多层建筑面积万平方米，商业及配套建筑面积万平方米，地下停车场建筑面积万平方米。规划居住户数户，容积率，建筑面积，绿化率，停车位个，其中地面停车位个，地下停车位个。可行性研究报告编制依据关于宏鼎畅溪园项目建议书批复潍坊新兴设计研究院宏鼎畅溪园项目初步规划方案建筑工程公司地质勘测资料审计事务所验资证明潍坊市土地使用变更通知书建设项目经济评价方法与参数房地产开发项目经济评价方法投资项目可行性研究指南可行性研究报告范围根据宏鼎畅溪园项目建议书批复和初步规划方案，本研究工作范围主要是住宅市场分析及营销战略建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。研究结论及建议本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，项目建设规划手续已在办理，部分建设资金通过自筹和银行贷款来解决，其余部分由预售房款解决，现场建设条件具备。户型规划为中档偏低住宅，根据对潍坊市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。从目前房地产市场分析，商品住宅结构性矛盾还很突出，建议在下步方案规划时，对初步确定住宅户型和功能标准再进步市场调研，尤其是面积较大商品房，如完全作为住宅，要根据市场变化作出更为准确市场定位，调整户型和面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。市场调研分析潍坊市概况潍坊位于山东省中部，被誉为山东后花园，东与青岛烟台接壤，西同淄博，南与临沂日照为邻北临渤海莱洲湾。潍坊市辖区市县个市属开发区，面积万平方公里，人口万，是著名世界风筝都中国优秀旅游城市中国人居环境奖水环境治理优秀范例城市入选年中国特色魅力城市。潍坊区位优越交通便捷，位于山东半岛中部，地处济南青岛中间，占据半岛城市群中心位置。境融财务风险。研究结论和建议研究结论通过对潍坊市社会经济总量和城市发展规划分析，具备总量需求条件，该项目具有良好开发前景。潍坊目前住宅房地产市场现状为项目提供了良好开发机会，具备开发市场可行性。项目确定了科学准确市场定位，并进行了科学富有市场新意规划设计，容易形成市场竞争优势。可行性分析研究报告提出了了系统整体营销策略。项目运作团队具有房地产运营和策划销售丰富市场经验，具有优秀管理团队，为项目成功提供了有力保障。项目各项财务分析表明项目具有良好赢利能力偿债能力和抗风险能力，运作周期短，具备财务上可行性。因此，可行性分析研究认为，项目具有实施可行性。二建议项目应加快融资进度，以期尽快投入实施，以保证市场机会优势。本方案作为初步研究方案，应在进步研究基础上，进行多方案比较研究，对本方案作必要完善，选择最优方案。项目应密切注意市场变化和市场竞争因素，及时科学调整营销策略。项目应更注重人才重要性，努力吸引优秀管理策划人才，与优秀施工队伍合作，保障产品质量和项目销售目标实现，获得预期经济目标。附表附表主要经济指标表序号名称单位数据备注Ⅰ项目设计参数房地产开发产品总建筑面积平方米商品住宅销售面积商业用房建筑面积车位销售面积平方米平方米平方米Ⅱ经济数据开发产品投资万元其中财务费用万元单方成本元平方米资金筹措万元其中资本金借款预售房款自有资金万元万元万元万元经营