构员工只有万人，其中取得职业资格仅有万多人，供需矛盾十分突出。同时，养老服务队伍整体素质较低，专业水平业务能力服务质量还不能有效地满足服务对象要求。人口老龄化使社会压力增大我国正处于社会主义初级阶段，人均收入水平属于中等偏下国家行列，城乡二元结构尚未得到根本扭转，经济发展水平和综合国力还相对落后，在这种基本国情下，人口老龄化必将带来些新矛盾和压力，对经济和社会发展提出新挑战在建立适应社会主义市场经济要求社会保障制度方面，养老医疗等社会保障压力巨大在建立满足庞大老年人群需求为老社会服务体系方面，加快社会资源合理配置，增加为老服务设施，健全为老服务网络压力巨大在处理代际关系方面，解决庞教材规范全面培训实操设施先进，师资力量雄厚。分类实施了家庭服务月嫂护理员育婴员师催乳师等专业技能培训，得到到社会广泛好评。多年来，公司获多种奖励及荣誉。年公司获得渭南市商务局授予渭南市家政服务工程龙头企业，获得临渭区妇联授予妇女创业就业培训基地，被临渭区劳务局授予就业再就业基地，被渭南市总工会誉为工会促进就业再就业培训站。法人代表李玲也被评为陕西省巾帼创业先锋和临渭区优秀女性等荣誉称号。项目法人李玲渭南市家政服务有限公司董事长。项目性质新建。项目建设地点渭南市老年公寓小区规划内。项目建设规模及内容建设规模项目总占地亩，建筑总面积。其中老年公寓楼，老年康复中心，老年活动中心，综合楼附属用房。项目设计床位张，并按此规模购置生活活动设施。建设内容建设综合楼幢建筑面积，五层框架结构，主要设置办公生活培训等用房。老年公寓楼四幢总建筑面积，二至五层框架结构。老年康复中心建筑面积，二层框架结构。为老年人医疗保健理疗抢救监测观察等用房。老年活动中心建筑面积，二层轻质钢架结构。设有各种球类活动茶艺室书画室健身等服务配套设施层轻质钢架结构，总建筑面积。其中餐厅及操作间洗衣房锅炉房及浴室水泵房配电室车库厕所。配套建设水电汽等基础设施。项目总投资及资金来源项目估算总投资万元详见附表。其中第部分工程直接费万元，第二部分工程间接费万元基本预备费万元。资金来源项目资金全部为建设单位自筹。项目建设工期拟定本项目总工期为个个月，从年月年月，确保年月初项目投入运营。可行性研究工作依据关于加快发展养老服务业意见陕政办发号建设部国家质检总局联合发布老年人居住建筑设计标准民政部颁布社会福利机构管理暂行办法民政部社会福利和社会事务司老年人社会福利机构基本规范民政部关于支持社会力量兴办社会福利机构意见民发号老年人建筑设计规范无障碍设施设计标准渭南市城市规划管理局渭南市老年公寓小区建设项目选址意见书渭规选字第号文项目单位提供有关文件资料渭南市家政服务有限公司关于编制渭南老年公寓可研报告委托书。研究范围本可研报告研究范围如下项目背景和建设必要性及可行性分析项目场址和建设条件分析建设规模和建设方案组织机构与项目管理投资估算和资金筹措方案财务分析和项目效益评价项目进度安排项目风险分析可行性研究结论。第二章项目建设背景项目区概况渭南市自然概况地处陕西关中渭河平原东部，东濒黄河与山西河南毗邻，西与西安咸阳相接，南倚秦岭与商洛为界，北靠桥山与延安铜川接壤，南北长公里，东西宽公里，位居新亚欧大陆桥重要地段，是陕西省和西部地区进入中东部东大门。辖区临渭区高新区市韩城华阴县华县潼关大荔蒲城澄城白水合阳伍。故项目建设是解决社会人口老龄化突出矛盾需要项目建设是构建和谐社会需要党十七大以来，党中央国务院提出要深入贯彻龄化，城市银发市场显现良好前景，其中蕴藏无限商机，尤以养老院为代表成为项有钱途投资方向。渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司市场策划项目定位市场定位家庭经济条件较好，儿女不在身边或没有时间照顾，需要专门机构服务老人。享受政府福利孤寡老人，这里主要是伤残军人等。家庭矛盾激烈，子女就赡养义务产生分歧，被迫入住敬老院老人。开明，不愿给子女增添麻烦，向往晚年自由老人。战略定位完善老年公寓管理体制，在提高服务水平同时提高企业在本地区形象规范老年公寓服务标准，在提高服务质量同时使企