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(定稿)投资建设玻璃厂项目立项可行性策划方案(完整版) (定稿)投资建设玻璃厂项目立项可行性策划方案(完整版)

格式:word 上传:2025-07-21 05:10:22
,本项目成本测算时按总规划用地面积计算约为万元,如果按净住宅用地面积出让,约为万元,可节省万元。列表说明上述问题周边地价比较与梅江地价比较梅江拍卖价为元平方米楼面地价,该地价中为含市政配套熟地价,容积率在左右,推算其可用地地价为万元亩。玻璃厂项目可用地地价含大配套出让金契税等费用为万元亩。两者同比,梅江高出万元亩,同时,梅江为安居项目,地价中不含出让金契税等费用,且为招标拍卖项目,地价支付时间急促。与项目用地北侧顺驰地块比较据初步调查顺驰地块毛地每亩补偿价为万元,折到住宅用地为万元亩,玻璃厂项目毛地每亩补偿价为万元,折到住宅用地为万元亩。综天津市场以来,先后开发了城市花园万科中心大厦世贸广场都市花园万科新城等项目,其中城市花园万科中心大厦位于城市北部河北区,总面积约万平方米,万科新城位于城市北部北辰区,面积约万平方米。世贸广场都市花园虽然位于城市中心地带,但规模较小。由此可看出,天津万科主要项目集中在城市北部。反观天津总体规划和城市发展方向,城市中心区向南部方向发展,由城市行政中心南迁和友谊路沿线开发便可看出城市工业向东发展,重点开发建设海河下游工业区和滨海地区,目前沿津塘路两侧,新建小区和工业区已将中心市区和塘沽区紧紧联在起。由此看出,万科物业分布与天津总体规划和城市发展方向不尽相符。万科自年进入天津市场以来,发展迅速,市场迅速扩大,在操作理念和手法上,均胜人筹,被公认为天津地产先锋,在天津人心目中已树立起第品牌形象。万科产品应属于整个天津市,而不是个区域。所以万科有能力,也应该去开发天津其他市场,让万科物业深入天津每个角落。结合天津总体规划和城市发展方向,我们应在天津西南部南部东南部投入更多关注。目前我司在谈几个重点项目有北部地区铁东路住宅项目,东部地区张贵庄路住宅项目东部地区天津钢厂住宅项目,南部地区天津玻璃厂住宅项目,其中玻璃厂项目是各方面条件都比较成熟项目,该项目正好填补了万科在城市南部无项目空白。天津万科公司经营现状目前天津公司在手有两个项目,万科花园新城含原有新城项目和红旗农场项目东丽湖项目,其中新城项目为在建销售项目,东丽湖项目目前处于前期工作阶段。新城项目自年开盘以来热销天津市,成为天津公司主要利润支柱,但到年后新城项目基本开发完毕,主要为资金回笼,东丽湖项目规模大,是公司长远发展项目,由于区位和产品原因,也不是短期热销房产,不宜作为公司近两年利润支柱,是个追求稳定开发有节奏销售为目项目。根据集团总部经营计划要求,天津公司必须再上新项目,要达到每年有个在开发项目,保证天津公司经营利润指标和万科产品在天津市场影响力。在目前市场呼唤万科大好形势下,天津万科应充分利用万科天津地产先锋社会地位和市场影响力,抓住机遇,多上新项目,扩大市场占有率,让万科品牌深入到每个天津人心中。玻璃厂项目区位好,规模适当,发展前景乐观,可作为公司主要利润来源,可以作为重点发展项目。同时我司拟在该地块建设住宅区,消除污染源,彻底改善周边居民生活环境质量,为天津城市建设做出贡献。天津公司现状项目及在谈项目分布在开发项目已完成项目在谈项目花园新城新区世贸广场城市花园都市花园万科中心玻璃厂项目天钢项目津塘路项目张贵庄路项目丽苑项目铁东路项目梅江南项目西横堤项目二外部因素该项目具有良好外部环境,其坐落位置处于天津市区南部,行政区划为河西区,该项目所在区域有如下特点和优势根据天津市总体规划,西南部地区大部分用地规划为教育科研居住及行政办公用地。天津市主导风向为西南风,西南部区域正处于天津市上风口,远离工业区,空气新鲜项目用地规划用途拟规划为居住用地规划批文市规划院编制控制性详细规划已取得政府本预测依据项目现状条件各专业配套收费标准及其他政策性收费标准新城东区实际成本水平,在不考虑可售商业配套情况下,估算该项目总投资亿元,单位可售面积完全成本元平米,详细构成如下项目总成本万元单位成本说明土地成本土地方补偿费,总用地亩,每亩万元地价中包含土地使用权转让及地上地下建构筑物各种管线设施拆迁合作方补偿费,与合作方初步确定。出让金,出让面积亩万平米,评估价约元平米,应按计算,应为元平米,污染企业外迁可优惠到,计元平米大市政配套费,建筑面积万平米元平米,其中含污水雨水煤气自来水道路及其他元平米交易费评估值契税土地补偿费出让金大配套之和二开发前期费,勘察设计费,报批报建费,三通
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