代化会议设施需求对现有园林和开敞空间满足和称赞，需求更多自然园景和多变热带植物需求更多娱乐设施，包括海滩和水上运行需求更多康体设施和水疗设施需求更多独家休闲和空间需求更多文化活动和短程旅行活动。公共配套条件项目所在地是三亚主城区，有完整包括边防消防支队派出所在内行政管理架构中国银行已经设立储蓄所各大酒店设立自动取款柜员机以及在柜台机直接交付款操作和外币兑换邮电代办设置在各大酒店文化体育设施包括美丽之寇各大酒店网球场游泳池剧院潜水多项水上运动和和沙滩运动等三亚市主要医院近在咫尺给排水电电信及英特网有线电视等网络健全排污系统垃圾站健五章酒店客房经营收入管理成本与收益分配客房经营收入二经营管理成本参考三收益分配四收益支付办法第六章合同修改变更及解除产权运作方式二基本运行管理三业主入住管理四客房委托经营管理模式五委托经营管理收入分配方案六业主客房业权变更有关规定第七章营销策略卖点整合优惠措施销售目标体系整体推广思路分阶段控制公关效果外发式宣传策略销售进度目标以面积计算，均指公寓部分第八章投资估算和资金筹措投资估算见附件资金筹措见附件第九章财务评价与社会效益分析盈亏平衡分析赢利预测见附件敏感性分析见附件社会效益分析第十章结论第章总论项目概况本报告所陈述对象为三亚中港度假酒店暂定名，以下简称本项目。三亚犹如颗璀璨明珠，镶嵌在地球北纬，与阿拉伯海红海加勒比海孟加拉湾墨西哥湾夏威夷群岛道，呼吸着温馨海洋季风，这是条关于热带，关于滨海假日旅行线。这里长夏无冬，有最明媚阳光最纯净空气最碧蓝海水最洁白沙滩，自然生态环境在世界首屈指。世界旅游组织把三亚认证为级旅游目地。据国际环境保护组织对世界个国家个主要城市环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国第。本项目位于三亚市风景如画三亚湾跃进路渔港码头，规划中阳光海岸北侧。地块南北约米，东西约米，面积亩。西眺三亚湾拥有开阔视野和独特海湾风景，三亚湾钻石地带，前方三亚湾路与后方解放路分属三亚景观主轴和交通主轴穿行解放路市政公交通达市区各地，而三亚湾路作为核心旅游大道，与亚龙湾大东海鹿回头天涯海角南山寺等各景区相连，相映融汇成璀璨三亚风景带，并且与凤凰机场国际码头三亚火车站东西线高速路快捷沟通。三亚湾，位于三亚风景群核心，银色海滩伴着蔚蓝海岸伸展，与三亚城区完美相融。作为风情海湾，这里沙滩平缓，海面开阔，湛蓝天宇映衬着碧波万顷，景象万千。并地处市区内块集文化休闲于体度假旅游生活区。是建设高档城市港口度假酒店理想用地。项目提出背景及建设必要性在过去年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。在全国旅游发展大形势下，三亚旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。近几年，三亚房地产慢慢脱离海南房地产泡沫经济阴影，开始复苏，并朝着良性方向发展，三亚房地产开始了新轮升温。特别是随着近几年国内经济好转国家假日经济刺激国人消费观念改变以及三亚旅游综合环境不断改善，使得三亚作为全国唯热带旅游度假目地越来越受到国内及国际关注。与其同时，三亚也因为良好气候和优美自然环境使得内地人特别是东北华北地区人们对到三亚过冬度假充满热情，客观上造成了三亚近期推出房产特别是海景房大多数被内地人所购买。业内人士认为，未来几年三亚房地产，特别是海景房产具有较大市场需求。贷还款能力仍对其购买力给予有力支持。满巢阶段年轻夫妻，有岁以下子女家庭用品购买高峰期。不满足现有经济状况，注意储蓄，间等。房类分为端头海景房豪华海景房高级海景房豪华花园房和私家花园房。专业团队贴心管家中港管家至上而下，为您贴心呵护，总在您最适当最需要时候出现。训练有素，彬彬有礼，离您十米开外微笑悄然为您绽放。他们是业主私人生活助理，历经长期严格训练，全力完成业主要求。全天候小时周到护卫，确保业主绝对隐私。忠诚为业主提供全方位细致服务。智者识中港前瞻无限景五星级中港五星级服务享受顶级硬件配套设施线绝版海景视野，为你规划国际级滨海酒店生活。浩渺无边粼粼碧海椰林涛声海风阳光，中港度假酒店编