免费入住权年总和，并可转移赠送给亲朋好友。近年客房利润分红。年客房房产增值空间。酒店配套设施消费优惠权。第五节三亚小洲岛产权式酒店经济效益分析客房规划客房总套内使用面积平米，总值亿元按照套内面积均价万平方米估算。房间数间，每间平方米。客房类型单间小套间复式等二经济效益分析全国行情及消费水平全国五星级酒店平均出租率高达，有利润高达。三亚市五星级酒店平均开房率为，为了将预算做到百分之百保险，故开房率按计算。价格预测三亚小洲岛产权式度假酒店间客房加权平均价为元，房价打六折，为元。营业收入计算如下每目总投资约亿元。资金来源自筹资金亿元，申请银行贷款亿元。经济效益税后利润本项目全部建成后，累计销售利润约亿元。投资利润率。静态投资回收期年。三建设单位简介项目建设投资单位三亚小洲岛国际游艇俱乐有限公司建设单位简介三亚小洲岛国际游艇俱乐有限公司始创于年，是由上海国之杰投资公司与三亚海岸投资公司共同出资成立家以酒店投资经营房地产开发为主导地产开发公司。四可行性研究报告编制依据经济环境及市场调查关于三亚小洲岛产权式度假酒店立项批复建筑用地规划许可证三亚小洲岛产权式度假酒店酒店建建设工程规划许可证上海市建筑设计研究院小洲岛产权式度假酒店初步设计其他资料五可行性研究报告编制范围根据三亚小洲岛产权式度假酒店初步设计，本可行性研究报告范围主要包括市场分析建设规模及功能建设条件工程建设方案，投资估算资金筹措项目经济效益评价和社会效益等。六结论及建议结论从酒店项目建设整体环境建设条件设计思路设计方案来看，此项目建设是可行，也是合理。项目建设时间短个月，经济效益较高，利润亿元，全部投资利润率，投资利税率大大超过了同期贷款利息率和基准贴现率，投资回收期年，说从经济上看建设是可行。建议此项目建设规模比较大，投资比较多，必须精心准备，精心施工，按计划完成建设任务。特别要注意做好宣传发动营销策划工作，使投资早日回笼，争取更好社会及经济效益。第二节市场分析海南岛国际旅游岛经济发展状况目前，全球经济复苏，国内经济保持持续稳定增长，增长了人们消费信心，银行多次降息，政策向消费倾斜，促使人们寻找新消费点投资点，三亚小洲岛产权式度假酒店是将旅游和房地产相结合种新投资方式，必将成为新投资热点和消费热点。为了更好促进海南大发展，海南省加大了基础设施建设力度，作为海南南部中心城市三亚现已拥有个级凤凰国际机场，目前已开通了北京上海广州等三十多条国内航线和通往韩国日本新加坡俄罗斯德国十几条国际航线。海口三亚高速铁路已建成通车，便利交通，将三亚优势和国际国内大环境紧密联系起来。国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见，把建设海南国际旅游岛上升为国家战略，这无异于开启了世纪又场年盛宴。无论是抱着赚钱计划，还是有着花钱打算人，都绝对不会错过。按照意见，在未来年，海南将打造成我国旅游业改革销售价格价格预测通过市场调查，以及参考半山半岛及凤凰岛酒店已内部认购标准间，销售价格万元间。销售进度及付款计划本项目计划在个年度内完成销售，各年销售计划如下第年销售预计销售收入为亿元，第二年销售预计销售收入为亿元，第三年销售预计销售收入为亿元。二税费率本报告采用各种税费率营业税，城市维护建设税为营业税额教育费附加为营业税额企业所得税收入与销售税金估算见表售房收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目合计第年第二年第三年销售收入营业税城市维护建设税及教育附件销售净收入三成本费用本项目成本费用由建造费用管理费用财务费用销售费用构成建造费用明细构成项目详见下表财务费用为银行贷款利息支出，本项目申请银行贷款亿元，计划归还期为两年，于项目竣工时归还亿元，酒店开业后年内归还亿元。销售费用主要为广告费取销售收入固定成本由管理费用和利息支出构成详见表序号费费用项目名称工程造价元基坑支护工程含桩基基坑支护降水土方项目酒店土建工程项目酒店室内精装修工程酒店水电安装含消防工程酒店弱电工程及安装项目酒店防雷工程项目酒店电梯设备安装工程项目酒店高压部分设备安装工程项目酒店园林绿化工程项目酒店道路景观工程项目项目设计费上述总造价政府部门报建手续费总计土地开发及补偿销售销售配套及推广费用总计开发间接费用