该基地将配套建设康乐设施，包括室内和室外游泳池室内外网球场游戏场草地保龄位没有经营过此行业客户积累不够投资资金瓶颈项目机会养生科学和旅游医学大力扶持市场需求潜力无限大建设海南国际旅游岛政策扶持与机遇营养职业培训和营养健康教育大批客户项目威胁海南省社会经济发展相对滞后激烈市场竞争和淘汰通货膨胀与金融危机影响养老观念相对落后。项目市场定位北方大城市北京东北上海西北四区域企事业单位有稳定收入退休人士国务院各部委老干部局干部休假度假和疗养。政府及企事业单位中层以上退休管理干部„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章项目建设方案及投资规模„„„„„„„„„„„„„„„项目建设三大主体功能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目建设基本内容和投资规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设规模与实施计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目总投资„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目总平面规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章项目经营管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„经营管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„服务管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目实施进度„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„投资估算编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„投资估算编制方法„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六章项目效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目经济效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目社会效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„效益评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目风险规避与控制措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七章结论和建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目综合评价结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目总体建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目总地域图区域经济形势图企业营业执照复印件企业开发资质证明复印件企业法人代码证复印件企业法人身份证复印件其它附件第章总论项目名称及承办单位项目名称海南热带雨林原生态度假农场承办单位海口鉴康文化教育服务有限公司投资公司拟建地址项目拟建地址位于海口市区东南公里处，海口市琼山区府城镇逢考村南部。承办单位概况项目单位海口鉴康文化教育服务有限公司于年月成立，注册资本万元人民币。投资公司项目单位经营范围教育培训养生疗养科技开发经营农业生产资料开发经营农业综合开发利用旅游项目旅游产业开发经营等项目单位管理模式和人员结构项目承担单位建立了产权清晰权责明确管理科学现代企业制度。企业内部建立起由董事会监事会经理层构成相健身房健步廊三杆洞高尔夫练习场润万元。其他收入益智康复训练特殊照料送终服务等预估年收入万左右。不确定性分析本项目就收费标准工程投资土地开发和运营周期对财务内部收益率影响进行不确定性分析如下见表表项目不确定分析项目收费标准工程投资运营周期以上计算表明，收费标准或价格对财务内部收益率影响最为敏感，工程投资次之，项目运营周期再次。综合评价经计算，本项目二期投资收益各项经济效益数据如下年主营业务收入万元其它服务收入万元年净利润额万元投资利润率投资回收期年综上所述，此项目具有较好赢利能力和定抗风险能力，在财务上是可行。项目社会效益分析本项目属新建项目，其建设方案符合海南省开发建设规划要求和经济发展需要。项目实施后能在很大程度上改善周围区域发展面貌，能为提供个高标准养生养老生活居住环境，极大提升区域经济发展和社会效益，还可为社会提供定商业及活动场所，创造大量就业机会，对改善地方产业发展和区域社会形象对改善海南地区投资环境对促进海南经济发