1、“.....西至西秀镇拨南存，两端相距公里南起大致坡镇五车上村，北至大海，两端相距公里。全市土地面积平方公里。海口市略呈长心形，地势平缓。海南岛最长河流南渡江从海口市中部穿过。南渡江东部自南向北略有倾斜，南渡江西部自北向南倾斜西北部和东南部较高，中部南渡江沿岸低平，北部多为沿海小平原。海口自北宋开埠以来，已有近千年历史。年建市年解放年海南建省办经济特区......”。

2、“.....是全省政治经济科技文化中心和交通邮泰得大酒店营业以来，截至年月，海南共有星级酒店家，其中五星级酒店家四星级酒店家三星级酒店家二星级酒店家星级酒店家，尚未评定具五星级酒店近家，已基本建立起心，北临琼州海峡，南靠城市中心绿肺万绿园。规划用地面积为，地块为滨海填海区，土地条件为净地，场地平整。项目东侧及南侧是万绿园......”。

3、“.....西侧为中海石油公司及美源游艇码头。用地东侧及南侧为大面积公共绿地，北侧为商业用地，东边为市政绿化用地，西侧为二类居住用地，现状有阳光经典住宅区，及中海石油总部。项目紧邻海岸线，东边是观海东路，南边是红棉路，西边是观海西路。观海西路与红棉路交叉，向南延伸与滨海大道相接。观海东路向北接葫芦岛七星级度假酒店，且为必经之路......”。

4、“.....本项目总用地面积，总建筑面积，其中计容面积，不计容面积地下室。酒店客房面积，包括型连栋酒店公共区套房栋层产权式客房栋层总统计套房栋，总客房数间。酒店配套及其他面积，包括酒店大堂及大堂吧餐饮会议康体娱乐等。地下室面积，其中地下室人防面积。架空层面积不计入建筑总面积......”。

5、“.....酒店与公用工程固定资产投资万元，流动资金万元产权式房地产开发投资万元。本项目总投资万元，全部由建设单位自筹解决其中销售滚动投入万元。项目财务评价经计算分析得出产权酒店产权度假别墅销售收入高达万元，扣除建设成本及税金后，利润总额为万元。项目投资利润率高达。说明项目经济效益和投资效果较好，具有较强盈利能力。酒店正常经营时，年收入高达万元......”。

6、“.....年均投资净利润率为，税前财务内部收益率为，税前投资回收期为年含建设期年，税后财务内部收益率为，税后投资回收期为年含建设期年，均满足了基准值要求。说明项目开发经济效益和投资效果较好，具有较强盈利能力。从敏感性分析可以看出，投资增加，对项目效益影响最大。其次是销售价格降低，对项目效益影响大。但即使在最不利设定情况下，项目财务内部收益率仍达到......”。

7、“.....综上所述，该项目建设在财务上是可以被接受，是可行......”。

8、“.....为海南打造国际旅游岛起到积极推进作用。工程建设将为改变海口城市面貌促进经济发展创造良好条件，对改善城市居民生活城市建设起到积极作用，对提升城市品味，改善旅游环境等具有深远意义。海南旅游房地产发展正在迎来新发展机遇房地产发展现状资源条件市场需求及国际旅游岛建设客观要求纽年海口琼山两市合并，海口规模明显扩大......”。

9、“.....管理风险分析影响工程质量潜在风险因素有材料供应无计划堆放不规范无标识牌混堆，管理不善，导致材料受潮变质锈蚀，失去原有性质材料检测不及时漏检使不合格材料当作合格材料使用，造成不应有质量隐患施工中未按设计图纸规定要求采购，未及时检测控制，易造成质量事故。对本项目而言，是不可忽视风险。融资风险与还贷风险筹资风险主要是项目前期准备可能不够充分......”。