费元计销售经营收入万元年。工资及福利费定员人，人均月工资福利费元，全年工资福利费为万元。水电费每天使用电力平均数，按天计，全年电费万元，水费暂不计价。折旧及大修理费按折旧，全年折旧费万元，维修费每年万元。贷款利息年利率按计，投资万元年利息为万元。税收营业税综合税率按，城市建设维护税投资前景广阔。上饶市国民人均可支配收入年已达元人民币年，鹰潭市元人民币年属江西第，均已接近美元年水平。抓住这个时机，将万村温泉旅游产品推销主要力量在年前放在上饶南昌两个地区，争取达到铅山县水平，是完成可以办到,这就争取到了万人次年客源。若论开拓沪浙苏皖闽市场，前景将更可乐观。要争取上饶南昌两地区万人次年客源，德兴温泉旅游度假村建设定位宣传重点推销策略近期应突出以下几个特点节省型景区建设省，成本低，价廉，适合小康人家享用。实用型可浴可嬉可疗可钓可泳游次能得到极大身心享受。科普型地热资源，热带鱼类养殖与观赏科普展示，寓教于乐，是中小学生假期游玩理想去处。第三章建设规模项目选址德兴市万村乡渡头村，上德公路以东蚌壳山以西含蚌壳山近前如屏排小山及两个山湾约亩土地。二项目建设规模建设旅游度假村区中心及配套设施。主建筑分为区中心别目录第章项目概况第二章市场预测第三章建设规模第四章投资概算及资金筹措第五章财务评价核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论德兴市是江西省地热资源最丰富五个县市之，万村乡温泉是上饶地区唯温泉。该温泉地表常年出水水量大，天然出露带长达公里，水温，值，无异味，含多种对人体有保健作用矿物质和离子，水质清洌无污染。经地质专家分析，在公里出露带上开钻米深，即可得高温地下水，足以满足各式水疗对水温要求。旅游交通便利。万村乡位于德兴市西南端，东经，北纬，处于德兴弋阳县横峰县婺源县乐平市万年县中央，距周边各县市均为公里。距上饶市区公里。其南北两侧分别为浙赣铁路与公路国道，上德上饶德兴省级公路穿乡而过，交通十分便利。万村乡是沪苏皖浙赣闽诸省市遍游黄山，婺源国家自然保护区，圭峰龙虎山武夷山旅游专线必经之地。万村乡温泉与德兴市另两种旅游圣地铜矿工业文化生态城不亏，项目抗风险能力较强。三综合评价本项目温泉资源丰富，取水容易，成本低廉，极适合旅游度假需要。尤其符合江西民情，上饶市情，项目投资小，见效快，可预期效益极高。保本点低，风险性很小，投资前景广阔。总规预测方法科学严谨，结论是毋庸置疑。但是，就万村温泉这个子项目而言，项目总规预测年末，达到游客人次万人次年，年末达万人次年，则过于保守。这和专家们来自外地，对江西省情上饶地区民情缺乏了解有关也和他们对万村温泉旅游度假区未做详细规划有关。为此，本报告编制者走访调查了上饶南昌两个地区情况上饶地区情况年上饶地区共接待游客万人次，收入亿元人民币，居全省第五位。主要得力于三清山龙虎山圭峰旅游区品牌效力。这数据也许不足以说明本项目吸引力，从而不能以此为据计算本项目上饶地区客源预期值。但是，从上饶地区铅山县旅游局统计数字看，年铅山县本县游客客源达万人次。弋阳横峰鹰潭上饶四县市向铅山县旅游资源相仿，只不过德兴市旅游业尚未发展而已。因此，万村温泉若搞起来，在上饶地区吸引万人次年客源，达到铅山县年水平，当不属妄谈。三南昌地区情况据南昌市旅游局年抽样调查表明，南昌市区人口万，年出游人次万，其中万人次是在江西省内作短途节省型旅游。这万人次中，有流向三清山，即万人次。抽样调查时间段为年，说明每年南昌市约有万人游向三清山方向。本项目只要争取到其中人流向万村温泉，就可吸引万人次年客源。国内发展旅游业经验表明个国家小至个省个县市当期国民人均收入步入美元年，旅游业就进入了高速发展阶段，年客源增长率为以上。这结论已被国内泰山黄山庐山多年统计结果所证实。上饶市国民人均可支配收入年已达元人民币年，鹰潭市元人民币年及两个山湾约亩土地。二项目建设规模建设旅游度假村区中心及配套设施。主建筑分为区中心别墅区中西结合，形态各异单层别墅栋，个床位，是本项目度假居住生活区。理疗区单人理疗按摩间，每间配以温汤疗池座，按摩床张。游泳嬉水区深游泳池座深嬉水池座深幼儿玩水池座建筑面积浴室座四池串联，温泉注入，浴水长流，各排入建节