1、“.....结合项目所处区位环境，对该地块市场价值进行合理评估。对项目可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应建议。结合公司状况和项目特点，探索项目开发经营可行方式。对项目进行投资分析和风险分析。对项目决策及其实施优化提出建议......”。

2、“.....国有土地使用权登记证北海市城市总体规划北海市生态建设规划北海市国民经济和社会发展九五计划及年远景目标规划纲要北海市国民经济和社会发展第十个五年纲要广西壮族自治区消耗量定额北海市房地产价格信息及工程造价信息项目勘察设计文件建设用地规划许可证及北海市规划局审批规划经济技术指标国有土地使用权证和项目开......”。

3、“.....该项目总用地面积为，总建筑面积约。该建达亿元，增长同口径，全社会固定资产投资达亿元，增长，三次产业结构由调整为。房地产业迅速升温并持续稳定健康发展，对推动经济全面升温发挥了重要作用......”。

4、“.....上世纪年代初北海炒地皮泡沫破灭轰动全国，在宏观调控后遗留了大量烂尾楼，被戏称为泡沫经济博物馆，北海房地产历经了十多年沉寂，在此期间，房地产几无新房开发，房销售差距缩小。月，北海城市市场实现社会消费品零售总额亿元，比上年同期增长农村市场实现社会消费品零售额亿元，增长。城乡市场消费品零售额增幅只相差个百分点......”。

5、“.....月，全市住宿和餐饮业实现零售额亿元......”。

6、“.....该地块主要用途为商住用地，土地使用年限为年，建筑规划设计为幢二十层商住楼及其配套设施，计划建设期为年。容积率，建筑密度，绿化率。该项目规划设计时注重现代都市人生活理念，利用滨海特色打造经典现代住宅理念，重视空间布局，居住环境绿化，实行智能化物业管理......”。

7、“.....并初步确定项目主要技术指标如下用地面积容积率总建筑面积④④建筑密度绿化率停车位本项目由北海龙安房地产开发有限公司开发项目位于位于北海市北海大道与广东路相交东南面，位于北海市最为成熟集中住宅社区。目前所在地交通供水供电通信通气等基础设施完善，项目用地平坦，项目建成后交通供水供气排水供电通信等设施均有保证......”。

8、“.....设置停车场等配套设施综合规划设计智能居住环境及绿化环境，住宅追踪国际居住潮流，在外观设计上，采用了具有国际先进人居设计理念，设计有良好通风通光，布局动静境进行详细分析基础上，结合项目所处区位环境，对该地块市场价值进行合理评估。对项目可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应建议......”。

9、“.....探索项目开发经营可行方式。对项目进行投资分析和风险分析。对项目决策及其实施优化提出建议。二报告编制依据城市规划法中华人民共和国城市房地产管理法及广西自治区北海市制定实施办法和其他有关规定......”。