居住和经商黄金宝地，地段品牌竞争性比较强，销售风险比较低。三投资回报高周期短升值潜力大。因此该项目可行。王建斌文附表项目投资估算表序号项目名称数量单价金额土地款亩万元亩万元二前期费用元万元三报建费元万元四建安工程费元万元五配套工程费元万元六管理费元万元七其它费用万元八合计万元附表二项目财务评价表项目单位年限数量单位元金额万元销售收入万元住宅门面足了人们对高品质生活追求热望，因此该项目建设有着积极社会意义和明显社会效益。八结论从上述分析来看，该项目开发建设有如下几个优点再商业经济发展成熟，商业气氛浓厚黄金地段迁走有污染万精细化工厂建住宅小区，既改善了环境，又完善了城市规划。二闹中取静商住结合是居住和经商黄金宝地，地段品牌竞争性比较强，销售风险比较低。三投资回报高周期短升值潜力大。因此该项目可行。王建斌文附表项目投资估算表序号项目名称数量单价金额土地款亩万元亩万元二前期费用元万元三报建费元万元四建安工程费元万元五配套工程费元万元六管理费元万元七其它费用万元八合计万元附表二项目财务评价表项目单位年限数量单位元金额万元销售收入万元住宅门面车库二营业税万元三开发成本万元土地款万元建安成本综合费用万元四净现金流量万元折现系数现金流量现值万元净现值累计万元五财务内部收益率六财务净现值万五投资回收期年区位图建设南路湘潭大桥建设路口岚园路芙蓉路河东大道东泗路丝绸路建设中路步步高超市精细化工厂胜利电影院菊花塘公园故里居岚园宾馆菜市场体育中心职工大学昌润大厦金侨世纪苑市政中心芙蓉小区霞光山庄汇丰房产霞光西路汇丰房产交通运输及公用设施。该小区东临岚园路，南临东泗路，同时小区内将拟建小区道路，公用设施，小区绿化率，齐全配套设施，完美住宅与景观协调组合，知名品牌单位使现代都市住宅充满了心旷神怡宁静悠闲和荣誉。基础配套给水人均综合生活用水量，小区生活用水量为，市政用水量为，共计为，该小区接水可以接原精细化工厂进水接管引水，小区内水管连接成环，能满足小区供水要求。排水小区内采用合流制排水，集中排放于精细化工厂排水主管。供电小区总用电量不高，选用台箱式变压器，便可满足所有住户用电要求。电视接有线电视线路网络通达每户设计。电讯电话宽带网络通达每户设计。供气按天然气管道设计供气网络。智能化管理系统为保证入住者舒适产，解决改制企业职工生活收入，把有城市污染化工企业迁出城市，美化城市环境，净化城市居民呼吸空气。综上所述，在该地域开发建设高档住宅小区，加快改制企业发展，提升岚园路这黄金地段品位是十分必要。三项目建设有利条件该项目地处建设路口板块范围内黄金地段，商业交通十分发达，紧邻菊花塘公园体育中心，附近还有市三中菜市场步步高超市岚园宾馆医院等完善公共服务设施。该项目地块为改制企业地块，地势平坦，水电路气通讯等市政配套设施齐全，除净地价，其余费用将相对降低，并加快建设进度，同时，因位置优越性和项目唯性，市场可需求性，可大大缩短开发时间，而且销售风险也相当低。二市场预测湘潭市精细化工厂地块项目地处岚园路与东泗路相交黄金地段，该地段内人口稠密，经济活跃，沿岚园路线人流车流量相当大，沿线所有门面全部营业，而且租金售价相当高整个河东地区沿芙蓉路河东大道，丝绸路属于开发区，而且新开发区所建小区，上规模上档次仅两三家。而岚园路属于河东地区最繁荣商业板块，许多市民希望能把精细化工迁走，在该地段兴建个高档住宅区，与毗邻菊花塘公园相配套。因此，该地段本身吸引力相当强，销售对象可辐射整个河东。从九九年六月日起，再次降低贷款利率，实施住房按揭以来，广大市民积极向房地产置业投资。尤其是对地段好环境佳物业管理齐备升值潜力强品牌房产，是广大市民投资置业热点。特别是我市化三清以来，广大市民住房消费观念发生了个极大转变，由原来要价格便宜转化到宁可贵，也要环境好物业管理全，当然有优越地段更是锦上添花了。以我市房地产开发情况来看，成片建设且实行物业管理住宅深受用户青睐。经市场调查，有以上购房者无论是个体户，还是工薪族，无论是次性付款，还是按揭贷款购房愿花钱买环境好规范化物业管