本轮调控采用行政限制需求手段限贷对贷款购买第二套住房家庭，提高首付比例和贷款利率限购限制家庭购买第三套住房保障房加大保证性住房土地供应和建设力度地方政府问责制地方政府制定新建住房价格控制目标。国家出台限购限贷限价等系列限策，主要目是为了使房地产行业朝着更加健康方向发展。对房地产市场诸多限制并不是为了单纯去打压房价，或者清理行业，而是对房地产市场中包括购房者开发商代理机构等各个环节多种因素进行适度调整，让开发商更加务实，让购房者更加理性，让整个行业更加健全和透明。二调控政策影响市场现状成交量同比增速放缓，月新增销售„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,国内房地产行业发展„„„„„„„„„„„„„„„„„我国房地产现阶段„„„„„„„„„„„„„„„„„„我国房地产市场特点„„„„„„„„„„„„„„„„„当前我国房地产走势分析与判断„„„„„„„„„„„„第三部分房地产投资方向„„„„„„„„„„„„„„„国家政策„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„关注政策导向„„„„„„„„„„„„„„„„„„„善用政策，寻求合作„„„„„„„„„„„„„„„„二合时合宜投资„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„抓住时机„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„风险预期„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„善用资源，互利共赢„„„„„„„„„„„„„„„„结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„注释„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„前言房地产行业作为国家经济社会发展支柱产业之，历来受到人们倍加关注。年月日，中央政治局会议提出扩内需保增长调结构目标。由于房地产产业关联度高，带动系数大，国民经济快速平稳发展需要房地产行业贡献，未来中国经济持续增长离不开房地产行业发展。但国家对房地产调控政策深入人心，面对年房价快速反弹，年初国务院出台了关于促进房地产市场平稳健康发展通知国办发号文件拉开了本轮房地产调控大幕。温总理说，房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇，政策方向不能改变，力度不能放松。那么调控政策抑制房地产过快发展，经济目标需要房地产发展支持，看似矛盾政策之下房地产现状，我们该如何做出正确判断，现在投资房地产合不合适，如何正确把握房地产走势，如何抓住适当时机合理投资呢本文就当前政策与经济发展作了阐述分析，建议性提出了房地产投资方向。关键词房地产政策调控发展分析投资方向载体资产已大幅贬值，年前万元存款利息，到如今预计贬值达倍，而适当投资则是个有效资本增值手段。拿年前北京套四合院来说，那时万元如今已经增值至几千万，说明房地产升值潜力巨大。分析政策导向，目标区域转移国家鼓励发展中小套型中低价位普通住房，重点发展面向广大群众普通商品住房，并给予优惠政策支持。关注地方发展政策，寻找恰当机遇切入投资合作。例如山西省千方百计促进转型发展跨越发展是十二五规划主篇章，从年增速全国排名垫底负增长，到年经济型反转，再到年有望跻身万亿元俱乐部，煤炭大省山西痛下决心调整经济结构，以煤为基多元发展，走上了条摆脱煤炭依赖破解资源诅咒转型跨越发展之路。从事房地产投资应该关注社会发展，关心建设主旋律，积极探索，寻求合作商机。二合时合宜投资抓住时机房地产投资房地产投资就是将资金投入到房地产综合开发经营管理和服务等房地产业基本经济活动中，以期将来获得不确定收益。在这个投资活动过程中，收益与风险是同时存在。关注发展步调国家经济社会发展离不开地方发展，从小点入手渗透，从而形成强大影响力，铸就品牌势力。与地方发展步调紧密配合，抓住发展时机，积极参与社会事业建设，努力寻求项目建设。风险预期收益与风险并存房地产行业作为投资高回报行业，收益与风险是并存，特别是处在经济转轨