投资洽谈正在积极进行中，本项目实施将有利于投资项目顺利落户。第四章需求预测和拟建规模需求预测因为蔡家组团制定三高标准，并严格按照这标准以贯之地执行，海内外大批实力雄厚企业纷纷看好该组团。在组团西南部，云南红塔集团投资亿元建起了顶级红塔高尔夫球场，重庆工业企业强华立集团投资中安翡翠湖新加坡华新国际投资亿元水天花园大庆石油公司投资香溪美林已完成二期建设。在组团西部工业园区，力帆集团总部已签约入驻，将建设力帆微车园。在组团东部，世界强荷兰壳牌公司将投资亿元建立中国西南地区总部，北大附中北大青鸟信息产业孵化园已相继落户该地区。此外，香港香江集团香港新世界财团香港恒大集团北京能依据及参数二营业收入营业税金及附加估算三成本费用估算四利润估算及利润分配五财务分析六财务评价结论第十二章社会评价社会影响分析二互适性分析第十三章结论及建议结论二建议第章总论项目概况项目名称蔡家组团南区基础设施建设项目二项目业主重庆市蔡家组团建设开发有限公司三项目地址重庆市北碚区蔡家岗镇童家溪镇四项目性质新建五项目建设目标内容及规模项目建设目标通过基础设施建设，完成对蔡家组团南区范围内土地整治，便于挂牌出让。项目建设内容蔡家引道及配套管网路灯绿化防护工程蔡家环道西环期工程及配套管网路灯绿化防护工程蔡家环道南环期工程及配套管网路灯绿化防护工程以及蔡家组团南区范围内土地平整。项目建设规模蔡家引道及配套管网路灯绿化防护工程公里蔡家环道西环期工程及配套管网路灯绿化防护工程公里蔡家环道南环期工程及配套管网路灯绿化防护工程公里园区支路公里。蔡家组团南区范围内土地平整平方公里除道路外约亩。六项目总投资及资金筹措项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设及其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元。资金筹措方式业主自筹资金万元，占总投资银行贷款万元，占总投资。七建设周期两年，年月至年月。二业主简介重庆市蔡家组团管理委员会，成立时间为年。其性质为北碚区委区府下设处级事业单位。重庆市蔡家组团建设开发有限公司为重庆市蔡家组团管理委员会下属公司，其性质为国有独资公司，主要负责组团规划工程建设土地整治与开发等工作。是北碚区政府按现代企业体制建立个投融资平台。重庆市蔡家组团建设开发有限公司下设办公室财务处征地拆迁处建设管理处招商服务处工程处等职能部门。现有员工人，其中中级以上技术经济职称占员工总数。，是个精良干练经营团队。三研究内容与目研究内容研究地区经济发展趋势。研究项目区功能定位。研究项目区土地市场需求。根据地貌条件及土地整治要求，提出基础设施建设方案建设规模和技术标准。根据建设条件，提出工程实施方案和建设工期安排。根据主要工程数量，估算工程投资。进行经济财务分析，研究本投资项目经济合理性，判别建设项目可行性。二研究目通过以上研究，对本项目建设必要性可行性方案合理性经济可行性技术可靠性提出综合性论证报告，供有关决策部门作为开展下阶段工作依据，同时也可为银行贷款提供参考。四编制依据重庆市和负面影响。正面主要来源于项目实施后将会增加沿线就业机会。蔡家组团南区基础设施建设项目可行性研究报告项目运营将会加快当地服务业零售业餐饮业房地产业发展，由此将会增加新就业机会和就业人数。项目建设与运营将会吸引更多外来投资。根据蔡家组团规划定位，以居住大型公共设施用地和以仪器制造业为发展目标，组团开发必须吸引外来投资和开拓建设，但是基础设施不完善等因素对该组团经济发展有较大制约。项目实施后，组团投资环境改善，无疑会吸引更多外来投资，大大地增加当地居民和农转非人口就业机会。项目主要负面影响来自两方面在项目施工期间，会带来暂时交通问题和环境问题，可能影响周边居民生活，引起群众意见。对此可通过有效施工组织和文明施工措施将不良影响降至最低，避免和减少社会风险。因本项目占地较多，需要进行大面积征地和拆迁，由此可能会暂时影响些人员生活，并引起不满，触发他们抵触情绪。同时，项目也可能会使部分农民因土地流失而暂时处于生活无依生存无靠状态，引发些社会矛盾。为此，建议有关部门和项目建设单位应进行宣传沟通，并且按照国家规定及时给予相关费用补偿，增加适当就业方式和渠道，采取有效措施，尽量减少负面影响并妥善解决具体问题。综合来看，项目所带来积极因素要远大于负面影响。四