同意后，方可进行初步设计等后续工作。三其他未尽事宜按江苏省城市规划管理技术规定年版及南通市区城市规划管理技术规定执行。第五章资源和能源耗用及条件农贸菜市场只使用最基本电力资源和水资源，故本章略。第六章生态环境影响分析农贸菜市场只产生基本生活垃圾和生活污水，故本章略。第七章经济收益与社会效益分析投资估算经过估算，本项目总成本约为万元人民币，其中土地成本为万人民币工程成本含零星签证万元人民币，配套工程成本和政府费用为万元人民币。二经营收益本项目开发规模为，经过初步规划，所有摊位将出租给业主经营，每层可规划出摊位平方米，按每平米每月租金元计算，每年可回收资金约在此区域中，南到省道，东到省道，北到碧华路，西到洋海线均无菜市场，可以预见，通州新区农贸菜市场建成之后将对此区域内商业经济发展产生较大积极作用，作为此区域内小区生活配套个重要方面，也会极大促进第三产业发展和居民生活环境提高以及增强区域内经济活力。开发规模根据实地测量，该宗地东西长米，南北长米，占地面积约平方米。新区农贸菜市场为全封闭式，以栋三层楼方式呈现，其中地面以上为三层，半地下室层。菜市场占地面积约为平方米，总建筑面积平方米，半地下室面积平方米，容积率，建筑密度，绿地率，汽车停车位个，摩托自行车车位个。二规划布局通州新区农贸菜市场在开发区黄金地段，东南西北四个方向皆有新开发居民小区，处在个核心位置。该菜市场通过中心路连接了金桥路和杏园路，形成个具有地方特色商业规模，以供整个区域内居民享用。三方案分析设计定位本方案力求为该宗地开发提供种合理，高效，可持续发展开发模式。在功能合理和经济可行前提下，塑造个以生态，自然，时尚，现代概念为主题，以深厚文化与艺术内涵为特色，追求具有便利，健康，和谐高品质生活方式购物环境。设计理念人文理念，充分体现以人为本设计思想，在规划与设计中首先研究人生活习性和购物心理，营造空间尺度适宜，舒适方便且具有特色购物环境，体现对人关怀。生态理念，从农贸市场角度来讲，要建立起完整自然生态体系，并与周边生态环境紧密相连，充分保护和利用周边绿地与水环境空间，形成和谐共生生态环境。结合各具特色组群绿化，形成市场整体绿化交织生态网络。均质空间和均好景观，市场均质空间和均好景观体现了平等原则，符合和谐共生可持续发展理念，均好环境景观也有助于市场繁荣发展。机动车停车位应以绿化为主。地面采用草格铺地并配合绿化带以减少停车场对景观影响。建筑形态建筑里面设计简洁，流畅，强调建筑形体光影变化，并细致入微处理生活情趣细节。在装饰风格上，采用了部分钢构与玻璃组合使用，他们体现了现代生活情趣。建筑材料以花岗岩为主辅以少量涂料。色彩以暖色调为主，并加以透明玻璃，金属感强钢价来衬托，形成变化与周边住宅区建筑风格相协调功能设计建筑半地下室为农产品及生鲜区，层为净菜熟食区，二层为南北干货区，三层为管理，仓储等配套用房，生熟净脏分区功能明确。交通组织根据人流方向及外围城市道路情况，规划采用自由式路网结构，从而保证了道路畅通，市场对外设置两个出入口，主入口开向中心路。消防道路直接连接两条城市道路。第四章宗地情况及相关建设规则基本概况坐落位置开发区中心路东侧二建设用地性质农贸市场用地三用地面积平方米以土地勘界面积为准四四址范围南起建设用地北至城市支路东起建设用地西至中心路详见用地红线图二规不小于米，腿城市支路南侧道路红线不小于米退用地边界退东侧用地边界不小于米，退南侧用地边界不小于米三市政基础设施给水接中心路给水干管雨水基地内形成雨水管网集中排放到二号横河污水污水集中收集后排至金桥路污水干管供电通信含有线电视电信宽带从金桥路引入，所有管线均埋地敷设四公共设施配件市场管理用房，建筑面积不小于平方米按有关专业规定配建垃圾房公厕等在主题建筑内并考虑五景观要求农贸市场与周边居住区建筑风格要协调三说明建筑面积及容积率依据通政发公司也得益于市场发展，在通州区找到了席之地，也参与到了为新通州增砖添瓦队伍之中。通州新区农贸菜市场作为个民生项目也是我们同升公司对商业项目个尝试，本着为人民服务精神，我们希望可以为通州经济发展贡献出份同升人力量，也为人民生活改善尽点微薄之力。好，江风海韵东区已完成销售接近，江风海韵北区首期全部销售完成，凌翔花苑东区销售也完成了。三公司在人员安排方面公司下设财务部工程部销售部统计部，