将迈出跨越式发展步伐。其次，作为广西首府南宁位于我国大西南最便捷出海通道枢纽位置，随着中国东盟自由贸易区确定，这将改变南宁市历史地位，使南宁市成为中国进军东南亚市场桥头堡。明显地理位置自然成为投资者首选。南宁城市建设将推动房地产新轮发展首先，南宁市琅东区和快速环道建设为南宁房地产提供了巨大发展空间，外环线建成势必会引起周边房地产大量开发，目前，南宁市新开发格局已成形，随着城市重心东移，将带动大规模社区开发，其次，随着南宁投资环境不断改善，极大地吸引外地企业进军南宁，将对南宁房地产有着推动作用，如大连万达已在南宁市朝阳广场旁计划投资个亿建设商业楼，海南和记也在南宁大量圈地。最后，南宁市城市„„„„„„„„„„„„四南宁市房地产市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五仙葫开发区市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二消费群体定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三价格定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四市场及竞争分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二竞争者分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五项目理念构想„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目地块情况介绍„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目开发理念„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,三项目规划布局及形象特征„„„„„„„„„„„„„„„„„„四项目交通组织和停车设施„„„„„„„„„„„„„„„„„„五项目景观设计及人文环境构筑„„„„„„„„„„„„„„„„六活动场地及交往空间„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„七公共设施设置情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„八规划设计经济技术指标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„九单体设计情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„十健康住宅技术措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„六消费者分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„消费结构分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二消费需求分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三消费者心理分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„七分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二劣势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三机会„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四威胁„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„八邕江湾项目财务指标预测„„„„„„„„„„„„„„„„„项目投资额估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目销售收入成本估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三第期工程现金流量预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四财务风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„九结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概况项目名称邕江湾别墅园二项目地理位置项目位于南宁市东南方向南宁市后市住宅与房地产不仅保持着开发投资增长，市场供需两旺大好形势，而且住宅小区规模品质葫开发区离市中心较远，有住县份感觉，使消费者档次感降低市场上别墅供应量非常之高，可能导致阶段性购买力不足市场低谷大盘纷纷涌现，其以大社区大配套综合优势分流了相当部分高端置业群体。目前大自然新天地翡翠园龙胤花园丽水湾枫丹丽舍天池山等别墅楼盘已经成形，会成为项目强劲竞争对手。从分析中可知，项目有许多优势，但确也存在些无利因素，所以我们要针对这些因素，深步分析并且找出解决方法，现总结如下由于南宁房地产高速发展和南宁市城市东进步伐加快，仙葫将成为南宁市房地产眼球，仙葫开发区主管单位将会采取系列措施来完善城市配套建设和通过改造来完善仙葫开发区城市功能。目前，项目所在地路也正在扩充就是个最好说明。对于南宁市近几年房地产市场火爆，房地产商都争抢开发，