。房产市场城区目前可开发土地非常有限，主要靠旧城改造旧房拆迁而来，因此土地成本相对较高。特征分析丛台区属于邯郸老城区，周边生活及其他配套相对成熟，主要居住人口为企业单位职工，目前丛台区处于旧城改造阶段，商品房供应量相对集中。二邯山区位置邯郸市中心城区。规模面积平方公里，人口万。经济状况该区地处繁华商贸密集区，客流充足物资丰富交通配套交通便利，火车站长途汽车站飞机场坐落在本区内，京广邯济邯长铁路，京深高速公路和国道贯穿全区。房产市场邯山区主要以商贸为主，在房地产市场上主要以商业地产为导向从邯郸城市整体规划来看，本片区未来房地产主要以商住结合项目为主导，项目分析项目投资分析市场分析建设条件分析经济效益分析业主单位项目进展分析合作方式第五部分邯郸市五仓区旧城改造政策分析第六部分总结第部分邯郸市背景介绍邯郸市整体概况城市概况邯郸市年被国务院批准为对外开放城市，年又被国务院批准为较大市。现辖四区市十四县。四区为邯山区丛台区复兴区峰峰矿区市为武安市十四县为邯郸县临漳县成安县大名县涉县磁县肥乡县永年县邱县鸡泽县广平县曲周县魏县馆陶县。全市共有个乡镇个行政村。二地利位置邯郸位于河北省最南部，地处北纬，东经之间，与晋鲁豫三省接壤，总面积万平方公里，其中市区面积平方公里，总人口万人，辖个县市区。邯郸地势自西向东呈阶梯状下降，高差悬殊，地貌类型复杂多样。以京广铁路为界，西部为中低山丘陵地貌，东部为华北平原。海拨最高米，最低米。属温带半温润大陆性季风气候，四季分明，年平均气温在摄氏度，降水量平均毫米左右，无霜期天。邯郸资源区位优势明显，经济基础雄厚，是中原经济技术协作区中心城市。西部山川秀美，蕴藏丰富矿产资源，东部平原盛产各种农产品和经济作物，素有冀南粮仓棉海之称。邯郸交通发达，京广铁路京深高速公路国道横贯南北，邯长邯济铁路，国道沟通东西，是中原地区重要交通枢纽。三历史文化邯郸历史悠久，文化源远流长。邯郸是具有多年历史古城，春秋早期见于史籍，战国时期是七雄之赵国都城。早在多年前，这里就孕育了新石器时代早期磁山文化，磁山先民们就在这带建立了自己家园，创造了举世闻名磁山文化。邯郸兴于殷商后期，繁荣于战国和秦汉时期。先属卫后归赵，战国时为赵国都城，雄踞中原，为战国七雄之。它将中原农业文化与草原游牧文化融为体，构筑了赵文化豪放粗犷慷慨悲歌思想基调。年月，中华人民共和国成立后，邯郸真正走向复兴，成为座新兴工业城市。邯郸历史悠久，留下丰富文化底蕴，主要有以赵王城武灵丛台为象征古赵文化，以曹魏三台和南北响堂为代表魏齐文化和新石器早期文化重要代表磁山文化遗址。邯郸还是全国著名成语之乡，拥有许多历史典故。革命战争年代，也做出了巨大贡献，现保存有晋冀鲁豫烈士陵园八路军师司令部等革命历史遗址。四发展规划以发展为主题，以结构调整为主线，以改革开放和科技创新为动力，以提高人民生活水平为根本出发点积极实施科教兴市开放带动可持续发展三大战略，努力推进经济体制和经济增长方式根本性转变充分发挥邯郸比较优势，增创后发优势，全面提高国民经济整体素质和综合竞争能力，加快改革开放和现代化建设进程，实现经济和社会跨越式发展。要建成三个基地，即特色突出高优农业基地结构合理基础工业基地辐射力强商贸物流集散基地。到年，全市国民经济和社会发展主要预期目标综合经济实力。国内生产总值年均增长左右，达到亿元左右，人均国内生产总值达到万元左右。财政收入与国内生产总值基本保持同步增长城镇化水平。城镇化水平达到以上，非农产业横条道路及公里长各种管线铺设，达到了给水排水污水供热供电供气通讯宽带网等十通平。进区项目已达家，总投资亿元要以商业地产为导向从邯郸城市整体规划来看，本片区未来房地产主要以商住结合项目为主导，从而形成邯郸经济中心。邯郸是典型北方城市，人均住宅面积相对较大，喜好宽敞大气居住环境，所以邯郸整体户均面积与般情况下同类户型产品面积稍大。居民需求极为强烈目前居民急需改善愿望强烈，有百分之七十五居民有明确地购房意向，这于该项目区域旧生活区较多且多为年以前开发建设。选择买方重点区域集中在邯山区人群占总人群，现跨区域消费已成趋势，针对邯山区购买比例正处于上升趋势，