息，本项目设备购置费用为万元。土地按评估价年折旧，投入设备按年折旧，土地费万项目工程建设其他费用物流仓储项目工程建设其他费用主要是厂区道路建设，根据项目造价，厂区道路建设费用为万元。三项目投资估算物流仓储项目投入总资金估算汇总表项目总投资估算表，单位万元项目投入总资金估算汇总表投资项目投资计划备注建设投资建筑工程费钢结构厂房室内仓库室外道路建设设备购置费开平设备吊车及车辆辅助设备办公设备土地费按建设投资计算铺底流动资金总投资项目流动资金估算表前五年部分序号项目流动资产应收帐款现金流动负债应付帐款流动资金流动资金本年增加额资金筹措自有资金万用于土地成本前期及土建风险投资万第镇区域，此处物流业蓬勃发展。物流仓储项目建设规模充分考虑当地经济社会条件以及创业者综合情况，本项目拟建成集钢铁加工配送仓储于体钢材物流中心。具体建设规模如下项目占地面积亩，建筑面积万平方米运营后，具有年卷板开平万吨，仓储万吨能力。项目投入总资金及效益情况本项目投资额为万元，年实现营业收入万元，年实现净利润多万元，投资可以在年内收回，具有很好经济效益。项目主要技术经济指标指标单位占地面积亩建筑面积平方米投资总额万元财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前万元静态投资回收期所得税前年动态投资回收期所得税前年财务内部收益率所得税后财务净现值所得税后万元静态投资回收期所得税后年动态投资回收期所得税后年投资净利率项目建设必要性随着国家经济平稳回升和中原经济区建设步伐加快，钢材需求出现回暖为钢贸企业带来新机遇。建设集销售加工仓储配送和售后服务大型现代化钢材物流中心郑州具有得天独厚地理条件运输成本低投资效益高和竞争力强等优势。本项目建设符合国家十大产业振兴规划，集中体现国家政策导向，能够增加国民经济收入，提高当地就业水平。本项目具有投资回收期短，效益好，利润高特点，有利于企业较快实现盈利，因此，从国家和企业角度双重评价都是可行。第二章市场预测随着国家宏观经济政策调整和社会建设扩大，必将带来钢材消费新增长，特别是钢材期货交易市场开通，钢材物流企业仓储加工销售效益十分看好。目前在郑州地区投资建设钢材加工企业和钢材期货交割库定有良好收益。由于国家产业政策调整，政府万亿投资重点主要为铁路公路机场灾后恢复重建廉租住房等，年以来，钢材消费情况发生很大变化。建筑和交通受益于政策投资，钢材消费增长明显。我国钢材消费市场分析近十年来我国钢铁消费量据测算，上半年，国内钢材消费总量亿吨含重复材，比去年同期增长，增幅较季度提高将近个百分点。宏观经济政策促进了国内钢铁消费量增加。年上半年，国内粗钢产量达到亿吨，同比增长，粗钢表观消费量达到万吨，同比增长二近期钢材价格走势由于国内需求回升，加之钢铁生产原料燃料价格上涨，国内钢材价格稳步上扬。三钢材物流企业效益状况我国钢铁物流企业总体概况钢材物流型钢贸企业依托行业电子商务平台，以钢铁物流供应链为主干进行资源整合，改进企业经营模式，使企业内部作业链上含有物流供应链上部分或全部主要经营环节，组建集采购配组分装贮存调运加工和信息服务于体额钢铁物流配送中心，借助钢铁物流供应链上个功能部门之间协同效应和成本转嫁效应，为目标企业提供点对点门对门零库存站式服务整体解决方案，实现钢铁物流业集约化发展。年，我国社会物流总额达万亿元，同比增长年月日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，审议并原则通过物流业调整振兴规划物流业振兴规划出台及国家相关政策倾斜，必将推动我国物流行业包括钢材物流行业发展。中国目前流通领域发展仍显不足，达到。财务基准收益率设定评估中折现率按照下式选取折现率无风险报酬率风险报酬率本次评估中，无前净现金流量折现四项目损益和利润分配表序号项目营业收入营业税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润可供分配利润盈余公积金未分配利润累计未分配利润五项目财务评价指标项目投资评价指标指标所得税后所得税前财务内部收益率财务净现值静态投资回收期动态投资回收期投资净利率项目财务内部收益率财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时折现率。它经济合义是在项目终了时，保证所有投资被完全收回折现率。代表了项目占用资金预期可获得收益率，可以用来衡量投资回报水平。根据项目财务现金流量表计算，所得税后财务内部收益率为远远高于行业基准收益率，反映出项目投资回报水平较高，说明项目具有很好经济效益。财务