商业紧临钟山大道花园路中山东路交汇口，周边分布各类大小商店商场，商业氛围浓厚，人流量大。交通可直达火车站客运站和市内各主要地点。休闲娱乐紧临风池湖。也可以说占上了地利。其三我锦纶煤电集团公司在长春数十几年经营中，已形成了自己独特企业文化及企业品牌，又有广泛客源群体，丰富市场运作及经营管理经验，再加上上级领导关心，社会各界支持自身良好社会信誉度，应该说是人和。其四经济效益预测预计酒店客房数量在间左右，预计新酒店按目前同类酒店综合开房率计算。酒店开业当年加上餐饮购物其他服务全年总营业收入预计应在万元。目前长春尚未有五星级酒店，凭借高星级酒店市场定位合理价格与其独特庭院环境良好服务，加之投资方锦纶煤电集团多年来在社会品牌效应信誉程度精湛管理水准政府大力支持，其效益则远远在预测之上。综上数据反映长春市酒店业孕育着广宽发展空间，前景看好。本可行性研究报告是经过认真科学分析，广泛市场调查，严谨财务评估，结合湖滨花园酒店开发项目独特地理位置，必将会给酒店带来可观社会效益与经济效益，以此认为湖滨花园酒店开发项目项目是可行。年增加万元，是年倍。年元至月，全市共接待游客万人，旅游总收入达到万元，其中旅游景区接待游客万人，旅游收入达万元，与年同期相比增长以上。旅游业在扩大内需拉动经济增长提高群众生活质量方面作用日益重要，成为国民经济个新增长点。在旅行社行业发展方面，截止年月底，全市共有旅行社及门市部家，其中旅行社家其中家待批门市部家。除阳光假日旅行社钟山宾馆旅行社为水城工矿集团公司和钟山宾馆所属国营单位外，其余均为民营。规模较小，最多旅行社人，最少仅人，总人数约人。长春市市内旅游需求分析从消费特征看，长春市民有超前消费冲动，休闲消费市场已经启动，且大有潜力。由于不同收入阶层进行休闲活动情况不同，为反映长春市休闲业市场规模，我们根据国家发改委国土开发与地区经济研究所调查组对长春市名不同层次居民作调查，对调查对象月收入情况和休闲消费情况进行了统计分析如下。根据长春市统计局公布资料，年长春市民人均开发项目概况项目名称湖滨花园酒店开发项目项目类型酒店办公商业建设单位湖滨花园房地产开发有限公司项目选址位于长春市朝阳区湖滨花园新区南湖畔，南湖大路中段项目建设内容和规模本项目年月日动工建设，目前形象进度为主楼层，裙楼层框架均已封顶。结构体系为钢筋混凝土框架核心筒结构，总建筑面积约平方米，塔楼建筑面积平方米，建筑总高度为米，用地面积平方米，主楼地上层，裙房地上层，地下层，拥有间客房，西餐厅兼早餐厅个，大餐厅个，包房间，大小会议室个，洗浴中心个，地下车位辆，地上车位辆，绿化率为。现准备开发，功能为酒店商业办公。湖滨花园酒店开发项目和局部木饰面墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具卫生间地砖地坪，釉面砖墙面，石膏板吊顶。基本采用普通产品客世界小型豪华饭店组织等饭店联盟方式获得营销方面支持。这种模式优点在于选择加入饭店联盟所支付费用要远远小于加入个特许经营联号系统，而且饭店自身品牌不必发生改变，可以保持相当性。但是由于饭店联盟不像饭店联号那样给饭店全面营销支持，饭店自身营销能力强弱和品牌知名度高低成为了选择这种模式饭店成功与否关键因素。此外，如果自身没有个良好管理队伍话，这类饭店发展会受到很大限制。模式三投资者把酒店交给专业酒店管理公司管理投资者选择由饭店管理公司或联号管理公司管理饭店，再加入饭店联盟在饭店投资者没有饭店业管理经验情况下，选择专业管理公司管理饭店成为种较好选择。这种模式优点在于，如果投资者本身并不具备管理酒店先进经验以及其他资源储备，那么专业管理公司将帮助他实现这些并带来良好效益。这种模式缺点在于投资者必须将饭店管理权让渡给饭店管理公司，对饭店经营管理控制大大降低。而且，聘请专业饭店管理公司往往需要支付高昂管理费用和人员开支，使饭店经营利润受到侵蚀。此时，管理公司选择和管理合同谈判变得十分重要。选择了饭店管理公司以后，投资者面临个问题是如何扩大饭店自身影响，增强营销能力。这种情况下可以选择加入饭店联盟方式参与到更大范围内促销常客优惠计划信用卡优惠折扣等活动中吸引到更多客源。模式四投资者自己经营管理饭店，但是通过特许经营等方式，加入个更大酒店品牌集团。饭店投资者可以成为个饭店联号特许经营受许方，使用其品牌，但由自己经营管理饭店些饭店在长期发展过程中积累了丰富管理经验，对客服务已经达到了很高水平，但是由于品牌知名度较低，限制了饭店客源进步扩大。这种模式优点在于可以利用具有知名酒店品牌在整个市场上广泛影响力提高自己销售能力。般来说，这种饭店由于没有将管理权让渡给外部管理公司，投资者对饭店仍可以实施严格控制，让渡出去仅仅是饭店营销权，所给付也仅仅是与饭店客房数量比例关系固定特许经营费用，不会随饭店经营状况变化而变化。对于管理水平很高饭店来说，这种模式是迅速扩大自身影响种有效方式。这种模式缺点在于酒店未来发展，要受到品牌限制。模式五委托管理特许经营双重运作饭店投资者可以通过种揽子协议，或者在和个饭店联号签订管理合同同时又和这家饭店联号签订份特许经营协议，即家饭店可以同时接受家饭店联号提供两类不同服务管理服务和品牌及相关营销服务目前，诸如希尔顿喜来登等大型饭店公司既可以向饭店投资者提供饭店管理服务，同时又可以向饭店投资者提供饭店品牌特许经营服务。各个不同饭店公司所提供服务功能特色费用是各不相同，在这种情况下，些饭店投资者往往选择最有利于自身组合方式，由不同饭店管理公司分别提供不同管理服务和品牌许可服务。但是，般而言，饭店投资者在选择饭店品牌和云南主要靠航空铁路处于全省发展靠后位置。长春在交通上与曲靖只有铁路，公路要绕道毕节威宁和盘县几百公里，因此客源进入长春目前不太现实，只有在上瑞杭瑞毕水兴高速公路和长春机场通车通航后情况才能有根本改变。二贵阳市旅游发展状况贵阳市是全省政治文化经济中心，加上交通因素，目前全省各地州市旅游业必须依赖它发展而发展。全省家星级宾馆家旅行社中，分别有家家在贵阳市，因此，短期内各地州市还不是它竟争对手，但是长春市在上瑞杭瑞毕水兴高速公路和长春机场通车后将是贵阳最大竞争者，同时可以预言年后吉林省旅游市场最大客源地将来自长春方向，届时将占省外进入吉林游客量三分之强。三广西柳州市旅游发展状况广西柳州市是和长春市类似工业城市，旅游资源相对桂林南宁匮乏，但近几年努力发展旅游业，由于收入高城镇居民人均可支配收入排名全区第三，人口多，旅游客源基础厚实，目前黔贵铁路复线正在修建，成都至北海高速公路即将全面通车，届时广西游客铁路方面可以通过南昆线黔贵线，公路方面通过成都至北海高速，远期可以通过南宁至兴义，兴义至毕节高速，或航空直达长春。长春市旅游行业十五发展思路突出特色和重点，积极发展旅游业。围绕中国凉都品牌打造，突出城市个性，完善服务功能，发掘夜郎文化，抓好乌蒙山国家地质公园建设，加快自然风光和民族风情旅游资源开发。坚持规划先行保护第永续利用，鼓励各类投资者参与景区开发建设和经营。重点开发玉舍国家森林公园南开风景名胜区韭菜坪景区等近郊旅游，逐步推进江风景名胜区盘县古银杏风景名胜区盘县大洞竹海风景名胜区盘县坡上草原风景名胜区等远郊旅游开发。积极开展山地运动，打造夏季高原体育运动城市。加快星级宾馆交通运输等服务设施建设，扶持发展或引进批有较强实力旅行社，多渠道培养旅游服务人才。加强与周边主要景区联系，联合打造无障碍旅游区，共同搞好市场促销。力争十五期间旅游总收入年均增长以上。二大力开发高端休闲旅游产品。目前全市旅游产品极少，不能满足市内居民节假日休闲需要开发项目概况项目名称湖滨花园酒店开发项目项目类型酒店办公商业建设单位湖滨花园房地产开发有限公司项目选址位于长春市朝阳区湖滨花园新区的南湖畔，南湖大路中段项目建设内容和规模本项目年月日动工建设，目前的形象进度为主楼层，裙楼层的框架均已封顶。结构体系为钢筋混凝土框架核心筒结构，总建筑面积约平方米，塔楼建筑面积平方米，建筑总高度为米，用地面积平方米，主楼地上层，裙房重庆四川云南陕西新疆建筑高度檐口高度。建筑总层数地下层，地上层其中裙房层结构形式冲孔灌注桩，钢筋混凝土框筒结构拟采用建筑标准外装饰标准高档外墙涂料，局部石材铝板幕墙，氧化着色铝合金中空玻璃窗，外墙保温屋面防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖，种植花草内装饰标准公共部位大堂电梯厅公共卫生间花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套高档活动和固定家具，全部采用国产品其他公共部位餐厅酒吧公共走道会议室健身房等花岗石地毯木地板地面，大理石墙纸局部高档木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套活动和固定家具，全部采用国产品标准客房地毯地面，墙纸和局部木饰面墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具卫生间地砖地坪，釉面砖墙面，石膏板吊顶。基本采用普通产品客年增加万元，是年倍。年元至月，全市共接待游客万人，旅游总收入达到万元，其中旅游景区接待游客万人，旅游收入达万元，与年同期相比增长以上。旅游业在扩大内需拉动经济增长提高群众生活质量方面作用日益重要，成为国民经济个新增长点。在旅行社行业发展方面，截止年月底，全市共有旅行社及门市部家，其中旅行社家其中家待批门市部家。除阳光假日旅行社钟山宾馆旅行社为水城工矿集团公司和钟山宾馆所属国营单位外，其余均为民营。规模较小，最多旅行社人，最少仅人，总人数约人。长春市市内旅游需求分析从消费特征看，长春市民有超前消费冲动，休闲消费市场已经启动，且大有潜力。由于不同收入阶层进行休闲活动情况不同，为反映长春市休闲业市场规模，我们根据国家发改委国土开发与