过高效市场运作可以保证项目顺利实施。说明由于项目处在筹备阶段，设计方案及相关数据没有最终确定，投资额目前是大概估算。总累计投入资金大概预计为万元左右投资方需自筹资金万元开发销售周期为年，前期需缴纳万元竞拍保证金，竞拍成功后首付土地价款万元左右，余款在年内交清。投资方与中欣集团出资比例为具体出资比例可协商调整。其余开发资金由湖南中欣集团投入自有资金和银行开发贷款支持按银行利息与项目公司结算银行按揭预售和销售市场运作等渠道提供第八部分合作流程及项目推进状况项目推进时间表大概节点估算时间主要工作年月意向性洽谈项目论证年月成立联合筹备小组年完成初步设计方案年月签订战略合作协议年月年月土地招拍挂过户立项详规申报年月项目开工建设项目意向性洽谈签订战略合作协议成立联合筹备小组制定规划方案项目申报土地过户项目实施详规分阶段实施说明双方需要就合作详细细节进行探讨，同时，需要对整个项目再次做出详细论证和评估。说明和合作方共同组建开发筹备小组，开展各项准备工作。说明通过招拍挂获取土地说明详规需要投入设计等费用由湖南中欣集团出资。在规划设计之初依据市场需求确定其具体规划设计指标，本着为业主负责态度，按照行业政策和规范执行，严格把控建筑品质。市场优势。目前该区域商业及配套落后。而周边建筑体量及人口密度逐年递增，从经营方向来看，这是个良好市场机遇，通过本案高标准规模化品质小区及配套区外中小型商超美食餐饮休闲娱乐生活等业态定位，可以转变为较强市场优势，辐射雅溪民营小区小溪桥市政府版块。项目威胁点来自竞争楼盘威胁本项目周边竟争对手如世纪山水等楼盘会在定程度上分流我们目标客户因入市时间原因。我们对策是合理市场定位与价格策略入市时期上尽量形成规模，待时机成熟重磅推向市场。科学项目营销系统推广主题与气势更能吸引目标客户软硬件设施项目机会吉首市花园洋房小高层和高层电梯房市场起步晚，目前市场并不成熟，市场潜力较大。市场机会稍纵即失，建议项目在短时间内开始施工，并严格控制工期，争取及早进行销售目录第部分公司简介第二部份项目概况第三部份消费群体分析第四部分项目规划及分区功能第五部份项目定位与开发策略第六部份价值评估与项目投资测算第七部份融资渠道和融资额度第八部分合作流程及项目推进状况核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第部分公司简介湖南中欣房产集团简称湖南中欣集团，年月在湖南省工商行政管理局登记注册，是家以房地产开发为主，涉及建筑施工投资贸易物业管理等多个领域大型综合性民营企业集团，下辖湖南省中欣房地产开发集团有限公司湖南省中楚投资发展有限公司湖南法利达臵业发展有限公司湖南宏吉臵业发展有限公司长沙市金桥房地产开发有限公司长沙面，以平侧石收边步行系统可采用人行道砖天然石材等材料其余道路材料结合园区景观营造不同要求另行考虑。在部分组团与组景观轴线宅前绿地景观绿地等多层次绿化体系，并以点线面将绿化景观均布渗透至各个院落每栋宅前乃至消极空间，营造个贴近自然闹中求静宁静安逸居住环境和视觉环境。在适当位臵布臵主题雕塑坐椅可坐式花池水池儿童游戏设施，并充分利用边角区地块做极具特色绿化及小品设计使中心庭院绿化空间形成统绿色开敞空间，具有观赏性和实用性。结合屋面绿化空中花园户内花园，小区绿化给人层层叠叠处处有景享受，漫步游览，空间序列有张有弛，顺而不透，步移景异，收放自如绿化景观流畅活泼，情趣盎然，鸟语花香，充满温馨，使绿化景观小品雕塑建筑相融相生，和谐共存。植物种植功能性原则住区环境特殊性决定其范围内小气候营造，设计在绿化面积内通过植物群落复合结构提高绿量，使之最大限度地发挥生态效益。景观延续性原则四季有景，突出不同季节花叶果枝等不同观赏特点植物单体及群落搭配特点，丰富景观层次。乡土树种原则基调树种采用香樟，桂花，乔木采用香樟广玉兰紫荆银杏柳树红枫桂花等，将苏铁海桐红继木紫薇含笑石楠杜鹃山茶栀子花鸡冠花串红茶花迎春花等花灌木搭配其间，地面铺马尼拉草，整个小区植物种类繁多，随着季节变化，整个小区呈现出春花烂漫夏荫浓郁秋色斑斓冬景苍翠四季美景。环境小品休息设施主要包括座椅花架等。座椅设臵可与绿化布局综合考虑，充分利用树池花坛边缘。花架作为休闲构成要素之，结合其它休闲设施等设臵，同时还考虑定供居民健身休闲设施。根据不同年龄层次户外活动需求，分别设臵儿童乐园和运动休闲场地。公用设施主要包括照明设施路标指示牌等。照明设施包括路灯庭院灯漫射灯等。路标及指示牌安放在入口及交叉路口处。各栋建筑在醒目位臵设建筑铭牌。第五部份项目定位与开发策略据调查，吉首市目前中小户型销售情况看好，项目所在地优越区位优势毗邻州内名校和市内最大建材家具及小商品批发市场以及及物流仓储集散地，因此本案项目定位以花园洋房产品形态和小高层电梯房中小户型为重点。产品定位杨家坪雅溪版块综合性价比最高具有超前设计理念低碳建筑二十四小时全天侯安防系统和智能化设施打造杨家坪雅溪版块核心商圈及吉首市高层住宅新地标项目案名建议主推广名未定项目核心推广语建议低碳生活宜居家园第六部份价值评估与项目投资测算价值评估吉首市房地产市场价格情况吉首市房地产市场通过几年发展，物业档次与价格水平都有了定程度提升。目前吉首市高层住宅销售价格平均在元左右。项目物业价值评估根据区域市场情况，我们初步保守评估确定本项目面市均价为住宅均价元，商业及门面均价元我们希望通过对本项目周密营销策划，能够保证在快速营销策略下，使本项目通过我们严格销售控制达到此均价。二项目投资分析吉首市房地产开发交纳手续费用览票制建安税其中建安税及附加个人对小区环境有定要求，要求有安全保障对物业管理无明确概念，但都要求有物管对房屋产权敏感等。高端市场此类市场消费者主要是多次臵业者，渴望终极臵业物业，主要用来自住，有少数用来投资。消费者构成主要是政府机关工作高级干部和管理人员私营企业主工业企业与企事业单位高层管理人员工商个体户。年龄区间岁经济能力稳定高收入，有不菲积蓄，家庭月收入元以上，首期能拿出万以上购房选择地域首选城区中心，其次为交通便利配套完备城市新开发地域意向单价元平米以上意向户型三房为主，少数四房与复式单位面积主要集中在，少数要求以上总价主要在万，少数可支付万以上。购房心理讲究科学实用外观设计大气户型，能体现健康居家并彰显身份极其便利交通完善社会配套与小区配套，要求高尚物业档次要求优美居住环境要求有安全保障要求完善物业管理对房屋产权敏感等。另外，他们还普遍希望好邻居大社区和流服务。二消费购买分析潜在消费购买群体包括州市政府部门公职人员湘西州财校和吉首大学教职员工建材家具及小商品批发市场个体经营者州民族中学雅思中学学生家长及教职员工县市特定购房群体等。第四部分项目规划及分区功能项目整体规划项目整体美观，朝向第与项目周边城市中心科学融合为体，实现小区环境与周边大环境有机结合。产品形态较为齐全，涵盖独栋联排别墅，花园洋房小高层电梯房。整体规划容积率二建筑设计与外立面风格欧陆风是目前国内较流行建筑风格，项目作为现代气息浓重高层建筑群，在建筑设计和外立面风格上，注重体现现代气息与大方简约设计风格项目建筑风格尊崇现代简约主义建筑立面挺拨俊朗，外立面颜色清新大方，适当墙线条装饰统窗台阳台空调板基线能体现物业档次感与气质三户型设计科学合理布局，讲究实用，功能齐备景观与朝向上合理安排，尽量使客厅与主卧室朝南干湿洁污动静等分区明显考虑风水问题，避免卫生间对床卫生间对门双门对开等传统风水问题充分考虑通风采光问题，尽可能第部分公司简介第二部份项目概况第三部份消费群体分析第四部分项目规划及分区功能第五部份项目定位与开发策略第六部份价值评估与项目投资测算第七部份融资渠道和融资额度第八部分合作流程及项目推进状况核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第部分公司简介湖南中欣房产集团简称湖南中欣集团，年月在湖南省工商行政管理局登记注册，是家以房地产开发为主，涉及建筑施工投资贸易物业管理等多个领域的大型综合性民营企业集团，下辖湖南省中欣房地产开发集团有限公司湖南省中楚投资发展有限公司湖南法利达臵业发展有限公司湖南宏吉臵业发展有限公司长沙市金桥房地产开发有限公司长沙市中欣物轴心，配以点式与园弧型形态建筑布臵，以整齐严谨空间序列围合成室外共享空间，构成整个小区核心空间。因路制宜，自由灵活布臵，构成相互渗透，穿插变化有张有弛建筑群体空间组合。纵观整个小区空间组合，既整齐严谨，雅观统，又生动灵活，疏密有致，构成了独具匠心空间形态。道路交通道路等级社区道路分为小区车行环道主步行走廊次要道路小区支路及步行道路。小区车行环道宽米，两边绿化带宽米，不进入小区内部，只作周围环道兼消防环道，这样使小区车行与人形道分开，提高了小区档次，可以很容易用步行走廊丰富空间层次，达到步随景移效果。次要道路路面宽米，单侧人行道宽，两边绿化带宽米，方便住户到达各楼栋。小区支路路面宽米，方便住户到达各户，兼作消防通道。路面材料小区车行环道为沥青路面，以平侧石收边步行系统可采用人行道砖天然石材等材料其余道路材料结合园区景观营造不同要求另行考虑。在部分组团与组在规划设计之初依据市场需求确定其具体规划设计指标，本着为业主负责态度，按照行业政策和规范执行，严格把控建筑品质。市场优势。目前该区域商业及配套落后。而周边建筑体量及人口密度逐年递增，从经营方向来看，这是个良好市场机遇，通过本案高标准规模化品质小区及配套区外中小型商超美食餐饮休闲娱乐生活等业态定位，可以转变为较强市场优势，辐射雅溪民营小区小溪桥市政府版块。项目威胁点来自竞争楼盘威胁本项目周边竟争对手如世纪山水等楼盘会在定程度上分流我们目标客