性研究七通平园区外道路修建补偿部分道路建设景观费用按照元平方米计算，前期费用共计亿元建安工程费单方成本计算模式金额居住配套元平方米万元企业花园元平方米万元办公大楼元平方米万元商业配套及培训会展中心元平方米万元总计万元政府规费政府规费严格按照政府相应文件计取，具体收费标准如下表。项目实际运营中可尽量争取政府优惠减免政策，降低项目成本。政府规费元平方米万平方米亿元项目单方成本元平方米散装水泥资金劳保统筹费质检费招投标管理费招投标代理费防雷审图费审图费抗震审查费城市配套费建筑垃圾处理费人防工程建设费新墙体专项基金白蚁防治费城管扬洒费核价费网上备案费共计不可预见费用土地成本前期费用建安工程费之和不可预见费用亿元管理成本土地成本前期费用建安工程费之和管理成本亿元项目静态投资额亿元营销推广费按照总经营收入计算营销推广费亿元财务成本本项目将按照最大额度银行融资比例来测算项目财务指标，即自有资金其他方式筹措。考虑到部分中长期银行贷款企业及私人借贷利率较高，利率占按计算。财务成本项目静态投资额亿元营业税营业税总额为销售额营业税亿元亿元土地增值税按照销售额计提土地增值税亿元总成本合计亿元项目经济效益评价项目总价金额销售收入项目支出土地费用二前期费用三建安工程费四政府规费五不可预见费用六管理成本项目静态投资七营销推广费用八财务成本九营业税费十土地增值税总成本合计收益分析税前利润企业所得，吸引上游城市产业转移及本地中小型企业入驻。功能规划分析总部大楼区域商务花园区配套服务区居住配套区四个区域建筑在布局及造型上统规划，互相呼应，形成有机统。功能定位分析建设区域性创新型中小企业总部基地，以商务花园总部大楼等型态建筑为主要载体，辅以科技培训居住配套及相关配套服务设施，最终建成集企业办公研发设计商务交流会议会展等为体智能化高效益生态环保型花园式创新型中小企业总部产业基地。�核心功能总部大楼商务花园配套设施酒店接待中心及配套服务设施总部大楼主题功能为国内外创新型中小企业提供总部办公研发中心行政管理后台服务商贸平台等核心功能。主要体现在以下职能行政中心研发办公营销中心采购平台客服中心培训中心发展构想总部大楼能够充分体现企业实力和形象地区标志性建筑，成为整个规划区创新性成长型产业聚集区主要为各创新型中小企业提供个拥有良好办公环境总部型基地。商务花园主题功能为各创新型中小企业提供更加舒适宽松环境更加优美创新型中小企业总部基地，以商务花园总部大楼等型态建筑为主要载体，辅以科技培训居住配套及相关配套服务设施，最终建成集企业办公研发设计商务交流会议会展等为体智能化高效益生态环保型花园式创新型中小企业总部产业基地。�核心功能总部大楼商务花园配套设施酒店接待中心及配套服务设施总部大楼主题功能为国内外创新型中小企业提供总部办公研发中心行政管理后台服务商贸平台等核心功能。主要体现在以下职能行政中心研发办公营销中心采购平台客服中心培训中心发展构想总部大楼能够充分体现企业实力式商务独栋办公。它概念自年全球首次出现后，迅速流行于美国日本现在，在台北北京上海深圳合肥都能见到它们踪影，商务花园是世界商务发展趋势及最新潮流。般写字楼式办公环境，缺乏新意，且不同企业混住于同栋办公楼内，将显得较为混乱，人员较为混杂，不符合创新型中小企业对于性要求。本项目最具特色商务花园产品，不但能够吸引普通企业进驻，从创新型中小企业对于办公场所需求性来看，商务花园办公档次更高，性更强，更利于商务方面往来。商务花园办公面积划分相较原方案更为合理，更利于企业接受，对于各种不同需求企业来说该种形式更现代更先进适应性较强。本项目在满足工作同时又可提供全方位生活服务传统厂房规划方案仅仅从办公需求角度出发，缺少工作之余娱乐休闲配套，不利符合新经济环境下企业以员工为本经营理念。从本项目配套方面来看，增加了科技培训及服务设施配套，为入驻企业提供全方位生活配套服务，满足企业在工作之余，对于休闲娱乐社交等各类需求，竭力营造个有利于发展就业生产环境。第三部分项目开发形式与优惠政策开发形式建议项目整体亩分三期开发，期开发面积约亩，以亩规模滚动开发选择采用此方式主要原因有几点产业园项目整体规模较大，同时开发资金压力较大二大量同类型产业园产品推出造成市场供过于求，小规模推出可以保证招商及投资强度要求三滚动开发有利于开发企业及时回收资金。为了能够增强本园区竞争力，建议项目首先开发配套服务区，以完善配套吸引目标客群进入，同时与周边工业园形成差异化竞争。政府优惠政策宁滁中央科技区项目开发时间长前期投入大，由于是工业开发招商项目开发风险较大，利润较低，为了保证开发企业基本收第部分项目背景项目概况滁州市城北新区是滁州市承接产业转移的首选区示范区先行区，本项目作为该区内首个新型产业园项目，将在政府的大力支持下，结合开发企业优势共同打造中央科技区，成为我国中西部最有特色的产业转移示范园区。通过园区建设大力推动城市智力产业发展，广泛提高城市经济地位与国际影响力集软件研发科技办公居住商业等诸多功能为体，凭借巨大的体量，吸引上游城市产业转移，及本地中小型企业入驻。滁州市宁滁产业园位于滁州市城北新区南部，期规划占地面积亩。规划，互相呼应，形成有机统。功能定位分析建设区域性创新型中小企业总部基地，以商务花园总部大楼等型态建筑为主要载体，辅以科技培训居住配套及相关配套服务设施，最终建成集企业办公研发设计商务交流会议会展等为体智能化高效益生态环保型花园式创新型中小企业总部产业基地。�核心功能总部大楼商务花园配套设施酒店接待中心及配套服务设施总部大楼主题功能为国内外创新型中小企业提供总部办公研发中心行政管理后台服务商贸平台等核心功能。主要体现在以下职能行政中心研发办公营销中心采购平台客服中心培训中心发展构想总部大楼能够充分体现企业实力和形象地区标志性建筑，成为整个规划区创新性成长型产业聚集区主要为各创新型中小企业提供个拥有良好办公环境总部型园区作用，在企业运营初期入驻园区可享受相关优惠政策，园区环境更有利于企业研发部门工作，办公场所及冠名权更能突出孵化企业实力，有利于前期业务谈判及后期融资发展，待企业孵化出园后，企业可在经济开发区内另建厂区，园区内建筑可作为管理及行政部门办公使用。以商务花园总部基地为主办公格局更适合经济转型带来工作方式变革中国经济进入世纪以来，开始快速突破国家间边界壁垒获得迅速扩展，国际经济之间关联性促使国内出现巨大经济整合趋势，个新经济时代快速形成总部经济时代。总部经济时代就是总部基地化规模化合作化时代。总部基地是中国经济种新态度新趋势，是企业总部集群现实化，是企业资源社会整合综合体，它是企业资源整合大型经济平台。总部基地是种稳定经济生态模式，具有相当分散集聚性能，它必将是新经济条件下种崭新经济发展模式。随着滁州市经济快速发展，现有工业园区无论在形式体制还是模式运营上，都显得较为落后，不能满足城市快速发展和滁州产业结构变化所带来新要求。本项目着眼于新经济环境下滁州市工业园区功能布局和运营方式提升，旨在打造个适应中小企业创新需求全新科技园区，它将成为滁州市新亮点，并塑造出个崭新区域形象。从社会发展来看，随着知识经济和网络经济发展，新型制造业和服务业在滁州崛起，商务活动已经更加以人为本，滁州产业园区将不再是浓烟滚滚工厂区，可以拥有高品质办公环境，企业家也不需要每天穿梭于闹市，忍受中心区高房价，而可以拥有私人办公场所，可以拥有站式便捷服务。安静生态花园式环境，极大增加了办公舒适度。花园式办公环境有利于激发工作人员灵感。商务花园性更强，档次更高喧闹都市，人们渴望回归自然于是美国硅谷适时诞生了种全新办公空间新型办公式商务独栋办公。它概念自年全球首次出现后，迅速流行于美国日本现在，在台北北京上海深圳合肥都能见到它们踪影，商务花园是世界商务发展趋势及最新潮流。般写字楼式办公环境，缺乏新意，且不同企业混住于同栋办公楼内，将显得较为混乱，人员较为混杂，不符合创新型中小企业对于性要求。本项目最具特色商务花园产品，不但能够吸引普通企业进驻，从创新型中小企业对于办公场所需求性来看，商务花园办公档次更高，性更强，更利于商务方面往来。商务花园办公面积划分相较原方案更为合理，更利于企业接受，对于各种不同需求企业来说该种形式更现代更先进适应性较强。本项目在满足工作同时又可提供全方位生活服务传统厂房规划方案仅仅从办公需求角度出发，缺少工作之余娱乐休闲配套，不利符合新经济环境下企业以员工为本经营理念。从本项目配套方面来看，增加了科技培训及服务设施配套，为入驻企业提供全方位生活配套服务，满足企业在工作之余，对于休闲娱乐社交等各类需求，竭力营造个有利于发展就业生产环境。第三部分项目开发形式与优惠政策开发形式建议项目整体亩分三期开发，期开发面积约亩，以亩规模滚动开发选择采用此方式主要原因有几点产业园项目整体规模较大，同时开发资金压力较大二大量同类型产业园产品推出造成市场供过于求，小规模推出可以保证招商及投资强度要求三滚动开发有利于开发企业及时回收资金。为了能够增强本园区竞争力，建议项目首先开发配套服务区，以完善配套吸引目标客群进入，同时与周边工业园形成差异化竞争。政府优惠政策宁滁中央科技区项目开发时间长前期投入大，由于是工业开发招商项目开发风险较大，利润较低，为了保证开发企业基本收形象地区标志性建筑，成为整个规划区创新性成长型产业聚集区主要为各创新型中小企业提供个拥有良好办公环境总部型基地。商务花园主题功能为各创新型中小企业提供更加舒适宽松环境更加优美办公研发设计创意知识服务场所同时满足办公潜在需求。单体面积以平方米左右为主，辅以部分大面积产品，后期可根据实际招商情况设置部分顶