良好服务，加之投资方锦纶煤电集团多年来在社会品牌效应信誉程度精湛管理水准政府大力支持，其效益则远远在预测之上。综上数据反映市酒店业孕育着广宽发展空间，前景看好。本可行性研究报告是经过认真科学分析，广泛市场调查，严谨财务评估，结合滨海花园酒店开发项目独特地理位置，必将会给酒店带来可观社会效益与经济效益，以此认为滨海花园酒店开发项目项目是可行。饭店旅游床位可达余个旅行社及门市部家市区近郊旅游景点山庄个旅游定点餐馆个旅游商品定点单位个省级旅游商品生产企业个旅游车队个。全市旅游直接从业人员达数千人。旅游教育培训旅游贯标日益得到重视，生态旅游乡村旅游工业旅游农家乐高端休闲旅游汽车自驾游市民近郊休闲游等正成为我市旅游发展主流。结合我市夏季气候凉爽宜人特征以及中国气象协会授予中国凉都美誉，市人民政府正在着力将市打造成为集自然旅游文化旅游体育运动为体城市，力创中国凉都夜郎古地运动城市特色品牌。从年起每年举办届凉都消夏文化节活动丰富多彩，其中全国汽车拉力赛全国围棋赛甲篮球赛全国半程马拉松赛全国奇石展等活动档次高，吸引了来自全国各地上十万嘉宾。年年年因非典原因不作对比年份，我市入境旅游者接待人次从人增加到人，旅游创汇收入从万美元增加到万美元。年国内旅游人数为万人次，比年增加开发项目概况项目名称滨海花园酒店开发项目项目类型酒店办公商业建设单位滨海花园房地产开发有限公司项目选址位于市朝阳区滨海花园新区南湖畔，南湖大路中段项目建设内容和规模本项目年月日动工建设，目前形象进度为主楼层，裙楼层框架均已封顶。结构体系为钢筋混凝土框架核心筒结构，总建筑面积约平方米，塔楼建筑面积平方米，建筑总高度为米，用地面积平方米，主楼地上层，裙房地上层，地下层，拥有间客房，西餐厅兼早餐厅个，大餐厅个，包房间，大小会议室个，洗浴中心个，地下车位辆，地上车位辆，绿化率为。现准备开发，功能为酒店商业办公。滨海花园酒店开发项目功能分区情况序号功能分区所在楼层净面积备注层核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,西餐厅兼早餐精品店银行航空商务中心二层餐厅包房由三间组成湖景包厢望湖亭备餐间三层酒水超市演艺大厅包厢由十五个组经营管理饭店，但是通过特许经营等方式，加入个更大酒店品牌集团。饭店投资者可以成为个饭店联号特许经营受许方，使用其品牌，但由自己经营管理饭店些饭店在长期发展过程中积累了丰富管理经验，对客服务已经达到了很高水平，但是由于品牌知名度较低，限制了饭店客源进步扩大。这种模式优点在于可以利用具有知名酒店品牌在整个市场上广泛影响力提高自己销售能力。般来说，这种饭店由于没有将管理权让渡给外部管理公司，投资者对饭店仍可以实施严格控制，让渡出去仅仅是饭店营销权，所给付也仅仅是与饭店客房数量比例关系固定特许经营费用，不会随饭店经营状况变化而变化。对于管理水平很高饭店来说，这种模式是迅速扩大自身影响种有效方式。这种模式缺点在于酒店未来发展，要受到品牌限制。模式五委托管理特许经营双重运作饭店投资者可以通过种揽子协议，或者在和个饭店联号签订管理合同同时又和这家饭店联号签订份特许经营协议，即家饭店可以同时接受家饭店联号提供两类不同服务管理服务和品牌及相关营销服务目前，诸如希尔顿喜来登等大型饭店公司既可以向饭店投资者提供饭店管理服务，同时又可以向饭店投资者提供饭店品牌特许经营服务。各个不同饭店公司所提供服务功能特色费用是各不相同，在这种情况下，些饭店投资者往往选择最有利于自身组合方式，由不同饭店管理公司分别提供不同管理服务和品牌许可服务。但是，般而言，饭店投资者在选择饭店品牌和饭店管理公司时候，最好能选择同家饭店公司。在饭店业实践中，投资者可以和饭店公司签订两份合同，也可以和饭店公司签订份总括性管理合同，特许经营相关内容同时包含在管理合同中，也就是通过个揽子管理合同同时得到家饭店公司能提供两类服务。模式六让委托管理方成为酒店股东，带资管理选择带资管理合同，饭店管理公司参股饭店，成为联合投资者。些饭店管理公司在和饭店业主签订管理合同同时购买饭店部分股权。这种方式优点在于将管理公司和饭店捆绑到起，防止饭店管理公司做出不利于业主决策。同时，饭店管理公司可以在饭店战略计划制定过程中起关键作用，减少战略决策失误而给业主和管理方带来损失可能性。虽然目前进入中国市场国外饭店集团大都只是单纯提供管理服务，不介入饭店产权投资，但是也有些饭店公司在提供饭店管理合同同时通过参与股权投资方式加强对被托管饭店控制能力。根据锦纶煤电公司无专业酒店管理队伍和酒店品牌及营销不存在优势，选择模式四和模式六工作对此项目经验管理决策应是良好方案选择，方案选择比较可以通过商业谈判来达到预期经营目标和责权利划分。技术可行性风险项目前期主体已通过贵黄公路开通城市建设提速等，为发展避暑旅游创造了条件。随着中国凉都市品牌在全国打响和知名度不断提高。从年起，除温州宁波福建两广河南河北湖南湖北四川重庆山东等地来我市投资安家客商不断增加以外，四川重庆来我市进行中短长期避暑游客越来越多。市委市政府也及时发现和看到了旅游发展商机，因此正大力投入旅游基础设施建设和开展招商引资，十五规划已经制定了发展旅游业宏伟蓝图，相信不久将来中国凉都市定会成为世界避暑之都。避暑市场开发细分为级市场珠江三角洲成渝地区长沙武汉等地区。这些地区夏季气候炎热，有几个是著名火炉，到市交通便捷，坐火车或者自驾车均在个小时以内。可以充分利用泛珠三角合作推进避暑旅游发展。二级市场长江三角洲环渤海地区周边地区中等城市。三级市场全国其他地区，远期有可能形成较小国际度假旅游市场。周边旅游行业环境分析云南省曲靖市旅游发展状况由于旅游资源旅游出入口等因素，云南主要靠航空铁路处于全省发展靠后位置。市在交通上与曲靖只有铁路，公路要绕道毕节威宁和盘县几百公里，因此客源进入市目前不太现实，只有在上瑞杭瑞毕水兴高速公路和市机场通车通航后情况才能有根本改变。二贵阳市旅游发展状况贵阳市是全省政治文化经济中心，加上交通因素，目前全省各地州市旅游业必须依赖它发展而发展。全省家星级宾馆家旅行社中，分别有家家在贵阳市，因此，短期内各地州市还不是它竟争对手，但是市在上瑞杭瑞毕水兴高速公路和市机场通车后将是贵阳最大竞争者，同时可以预言年后吉林省旅游市场最大客源地开发项目概况项目名称滨海花园酒店开发项目项目类型酒店办公商业建设单位滨海花园房地产开发有限公司项目选址位于市朝阳区滨海花园新区的南湖畔，南湖大路中段项目建设内容和规模本项目年月日动工建设，目前的形象进度为主楼层，裙楼层的框架均已封顶。结构体系为钢筋混凝土框架核心筒结构，总建筑面积约平方米，塔楼建筑面积平方米，建筑总高度为米，用地面积平方米，主楼地上层，裙房地还谈不上是真正旅游地。我市真正可以开发旅游产品应该是温泉类，如水城县阿嘎乡温泉城水黄公路沿线六枝岩脚镇木贡温泉梭戛长角苗博物管中途洗马河温泉黄果树上游滴水滩瀑布中途等。旅游游览类，如水城县阿勒河峡谷旅游区北锦纶峡谷旅游区韭菜坪旅游区。高端休闲类，钟山区马落箐生态汽车主题乐园老鹰山石河生态旅游度假区，六枝郎岱古城岩脚古镇月亮河省级森林公园探秘游凉都月亮河夜郎布依文化生态园，水城县咪期生态旅游区。市现有经营宾馆调查分析按年市旅游统计资料反映市年接待旅游人数万人次，其中境外人员人次，而目前市具有二三星级酒店接待水准八家酒店共有床位个按其综合平均开房率计算，全年接待宾客万次，平均每个酒店接待万人次，预计总收入在亿元左右。另外有非星级宾馆床位个，综合接待万人次，预计开房率达，预计总收入亿元左右。可见经营空间是十分可观。市主要酒店宾馆情况调查表名称星级住房饭店旅游床位可达余个旅行社及门市部家市区近郊旅游景点山庄个旅游定点餐馆个旅游商品定点单位个省级旅游商品生产企业个旅游车队个。全市旅游直接从业人员达数千人。旅游教育培训旅游贯标日益得到重视，生态旅游乡村旅游工业旅游农家乐高端休闲旅游汽车自驾游市民近郊休闲游等正成为我市旅游发展主流。结合我市夏季气候凉爽宜人特征以及中国气象协会授予中国凉都美誉，市人民政府正在着力将市打造成为集自然旅游文化旅游体育运动为体城市，力创中国凉都夜郎古地运动城市特色品牌。从年起每年举办届凉都消夏文化节活动丰富多彩，其中全国汽车拉力赛全国围棋赛甲篮球赛全国半程马拉松赛全国奇石展等活动档次高，吸引了来自全国各地上十万嘉宾。年年年因非典原因不作对比年份，我市入境旅游者接待人次从人增加到人，旅游创汇收入从万美元增加到万美元。年国内旅游人数为万人次，比年增加万人次，是年倍旅游总收入为万元，比年增加万元，是年倍。年元至月，全市共接待游客万人，旅游总收入达到万元，其中旅游景区接待游客万人，旅游收入达万元，与年同期相比增长以上。旅游业在扩大内需拉动经济增长提高群众生活质量方面作用日益重要，成为国民经济个新增长点。在旅行社行业发展方面，截止年月底，全市共有旅行社及门市部家，其中旅行社家其中家待批门市部家。除阳光假日旅行社钟山宾馆旅行社为水城工矿集团公司和钟山宾馆所属国营单位外，其余均为民营。规模较小，最多旅行社人，最少仅人，总人数约人。市市内旅游需求分析从消费特征看，市民有超前消费冲动，休闲消费市场已经启可达余个旅行社及门市部家市区近郊旅游景点山庄个旅游定点餐馆个旅游商品定点单位个省级旅游商品生产企业个旅游车队个。全市旅游直接从业人员达数千人。旅游教育培训旅游贯标日益得到重视，生态旅游乡村旅游工业旅游农家乐高端休闲旅游汽车自驾游市民近郊休闲游等正成为我市旅游发展主流。结合我市夏季气候凉爽宜人特征以及中国气象协会授予中国凉都美誉，市人民政府正在着力将市打造成为集自然旅游文化旅游体育运动为体城