高档次宴会及展览大型国际国内会议及新闻发布会高档次商务散客及观光客高星级酒店问题，这样既能快速地提升本地区城市档次与品位，有效地改善其投资环境，同时又能有力地促进同大镇旅游宾馆饭店业结构调整，从而进步推动当地旅游产业快速发展，具有相当社会效应。酒店建造是个投资大短期经济效益差且投资回报期长浩大工程，因此作为投资方来说，考虑如何有效地规避投资风险，减轻投资压力，增加获利渠道，是非常重要同时也是必须。据我们调查了解，目前在安徽省内有不少地区为了吸引投资，当地政府都会采取形形色色特殊优惠政策。此外，当地宽松政策环境和政府部门大力支持也是增强开发商信心有利因素。考虑到目前本地区星级酒店已有定数量，竞争必将日趋激烈，故建议滨湖假日大酒店项目应坚持结合自身优势，凭借现代化酒店规模设施，引入先进专业管理技能与经验，明确占领当地酒店业制高点。根据当地酒店业市场特点，我们认为滨湖假日大酒店主体建筑应按照四星级标准设计，但为了节约投资和费用，更好地适应市场，建议酒店现阶段按照三星级标准建造。综上所述，我们结论是建造滨湖假日大酒店，无论是社会效益还是经济效益都非常地明显，因此这是个建造可行性很强项目。同大镇不足公里，巢湖北岸龟山至中庙段滨湖旅游观光大道正在建设中。我县巢湖南岸滨湖景观大道可行性研究已经编制完成，并获市发改委批复。即期要抓住合肥滨湖新城建设和巢湖新区大建设，加快环湖旅游开发有利契机，及早推进滨湖大道建设。把滨湖景观大道规划连接合肥徽州大道工程，作为加速对接合肥重点工程和建设滨湖休闲旅游区突破工程。庐南生态民俗体验游板块。庐南地区贴近铜池枞产业集中区，是庐江承接皖江产业转接示范区前沿，其自然生态环境优美。盛产农副产品和各色山野菜，是得天独厚绿色食品基地。这里民情淳厚朴实，热情好客，可以打造生态游观光游和探险游等旅游娱乐项目。利用黄屯原始生态森林资源，将东南部山区打造成成绿色休闲康休娱乐板块。开发山地自行车汽车越野滑翔伞高尔夫等运动，开展登山徒步进村入户探险野营体育健身等活动。农家乐乡村游板块。农家乐以独特休闲体验性，正日益受到城前言本案目根据安徽滨湖水泥制品有限公司关于投资兴建滨湖假日大酒店项目意向，年月日到日，我们就本区域交通网络人文历史经济产业政策导向旅游资源客源市场周边环境等影响投资建造滨湖假日大酒店诸多因素进行了实地调研，采取主要方法是听取当地政府有关负责人对整个同大镇及合肥城市圈地区总体经济发展纲要产业政策导向环巢湖旅游区块建设规划与设想城乡社会概况等有关情况介绍二到庐江县肥西县旅游局行业管理处市场开发处规划处咨询了解相关旅游客源接待旅游资源开发年度统计数据等情况三实地考察了周边目前最高档次星级饭店三网络通讯系统公共音响图文系统现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先进设备设施。拥有性能优良运行平稳数量合理装饰及设之成为名副其实公园部分和个特殊景区与亮点。项目区域地势南高北低，宾客主入口拟设南北二处，南入口从合铜路直接用高架接至主楼二层，北入口从同白路接至底层，货物入口与员工入口从西侧道路接入。整个酒店区域内要求交通流线顺畅，客货员工互不干扰。同时，为满足日益增多车流量，要求建有足够停车泊位，初步建议停车位每间客房不少于个，并能有部分室内停车位，必要时可设计成封闭式停车库。建筑设计根据提出建造园林式酒店要求，结合所在地理环境特点，酒店建筑层数以五六层多层建筑为主，主楼不设地下室，底层除必须设置经营用房外，可设置工程设备用房和后勤员工用房及停车库。部分为二三层低层建筑。建筑造型可采用有传统建筑符号现代建筑造型，建筑群体以分散与集中相结合，并以相对集中为主。其分散区域必须有封闭式连廊相接。根据市场定位，酒店经营基本功能初步确定为互相有关联五大功能综合性住宿接待功能。为能适应市场需要，客房区总计设间套左右，宜有普通客房区以接待般会议和旅游团队之用，可略低于三星级标准骨架部分尽量少变，数量可控制在客房总数标准客房区为，并设有残疾人客房间豪华客房区即商务楼层区行政楼层，总数可控制在左右，它应有接待商务会议休息健身阅览及酒吧餐饮功能，房型以单床房为主套房总数控制在左右，它宜分布在标准客房区和豪华客房区，房型以双套房为主，并有三套房四套房或五套房各套，所有套房均应设有供主人和来访客人分别使用卫生间，其中四套房或五套房相邻设有若干标准房，在平面布局上宜单独成区，以确保安静方便，并能满足政府接待保卫工作特殊要求。综合性会议等公共活动功能。建议设置专用大型会议厅间，面积平方米左右，小型会议室四六间。全方位餐饮经营功能。为适应大型会议政府接待地方厂商经济活动及当地婚庆活动和其他各种中高档散客宴请等需要，建议适当扩大餐饮经营范围和内容。尽可能较大地占领当地中高档餐饮市场份额。其中设座多功能厅，包厢间其中可容纳人左右豪华包厢间，包厢面积适当宽敞，尽可能单独设有卫生间，多功能厅也可接待大型宴请。与餐厅配套厨房部分，面积适当，布局合理，传菜线路不与主要公共区域相交叉。舒适先进健康娱乐功能。利用优越地理条件，室内设健身中心乒乓球室台球房桑拿中心约平方米棋牌房间左右小型歌舞厅及包房间左右。健康娱乐功能内容发展快变化多人流量大，些区域要有定私密性，因此设计中要注意区域划分性和合理性，要有前瞻性和可变性，以适应市场需求变化。政府接待和会议功能。政府接待是块较大市场，是酒店树立形象重要阵地，也是服务于当地政治经济发展具体表现。因此酒店在筹建之初就应从硬件设施和软件管理上考虑此内容，以有利于更好地提供服务和酒店自身发展。具体使用功能已包括在各项经营内容中。与上述经营功能区域相配套前厅区工程设备区办公区员工后勤区基饮娱乐购物等方面实地调查，我们发现本地区虽然经济不是特别发达，但是般市民消费水准却比想象中要高。经初步了解，目前市民对生活中喜事大事，如生子参军上大学生日乔迁新居老人做寿等，都习惯以聚众宴请方式来祝贺，比较舍得花钱。而些新高档次酒店餐馆娱乐场所在开业伊始，都能在当地造成轰动效应，生意非常火爆。消费市场基本成熟，这就为建设高星级酒店奠定了消费基础。三项目分析与市场定位项目分析考虑到周边整个地区经济社会旅游等发展状况，综合自然地域气候等因素及投资回报投资风险经营成本等预测，我们认为，目前同大镇已完全有必要投资建设高星级城市综合商务型酒店，同时在建造过程中，特别需要注意下列因素规格档次起步定要高，设计规划标准为四星级，建设标准为三星级，这样就能快速占领当地饭店业制高点。同时，服务设施应尽量齐全且功能灵活。依据地方容量，整个投资规模不宜偏大，房间总数控制在间以内，同时，应具备有较佳私密性性安全性经营接待场所，以满足政府接待需求。主体建筑风格应有自己特色，且与周边环境相协调，从而使住店客人在欣赏周边自然景色同时，建筑物本身也相应成为所在区域道亮丽景观。经营定位应明确，既能符合当地政府要求，又能最大范围地招徕客源，赢得较好投资回报。应积极争取当地政府及各级机构大力支持，争取将本项目树立为良好政府形象工程。同时扩大安徽滨湖水泥制品有限公司社会知名度与诚信度，进而有效树立公司良好形象，利用自身优势不断拓展业务，最终形成双赢。二市场定位通过实地考察，并根据当地实际接待情况及发展趋势分析，我们认为，新建滨湖假日大酒店经营市场可定为政府代表团会见与接待二国家级专业会议和中小型国际会议三地方政府各职能机构各企事业团体各类会议或联谊活动四国际国内招商贸易推广展示展览新闻发布等商务活动五高档旅游团队六高档次商务散客七各类学术研讨参观交流等接待活动八海内外客商休闲度假等。酒店类型为城市综合商务型。酒店星级为目前按照三星级标准建造，并留有升级为四星级酒店空前言本案目的根据安徽滨湖水泥制品有限公司关于投资兴建滨湖假日大酒店的项目意向，年月日到日，我们就本区域交通网络人文历史经济产业政策导向旅游资源客源市场周边环境等影响投资建造滨湖假日大酒店的诸多因素进行了实地调研，采取的主要方法是听取当地政府有关负责人对整个同大镇及合肥城市圈地区总体经济发展纲要产业政策导向环巢湖旅游区块建设规划方面，从设计之初就加以考虑，同时在经营管理上向客人提供绿色产品，包括饭店内部环境食品等都应体现绿色理念，在市场上确立个性化形象。酒店设计建设应重视日后经营成本控制。水电气空调等应根据经营管理需要，适当分区域布置系统，必要时进行分区域设置计量装置。二酒店建设标准酒店建设按国家标准实施，为三星级综合商务型酒店，骨架基础部分则按照四星级标准要求控制。标准客房每间净面积不小于平方米不含小过道及卫生间，拥有卫生间卫生间净面积不小于平方米，并可考虑件卫生设施布置或者干湿分区衣橱等。拥有适量双套房和豪华套房不少于开间，双套房应分别设有供主人和来访客人使用卫生间。拥有中央空调系统，各区域通风良好。拥有智能化管理系统计算机网络系统网络通讯系统公共音响图文系统现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先进设备设施。拥有性能优良运行平稳数量合理装饰及设同大镇不足公里，巢湖北岸龟山至中庙段滨湖旅游观光大道正在建设中。我县巢湖南岸滨湖景观大道可行性研究已经编制完成，并获市发改委批复。即期要抓住合肥滨湖新城建设和巢湖新区大建设，加快环湖旅游开发有利契机，及早推进滨湖大道建设。把滨湖景观大道规划连接合肥徽州大道工程，作为加速对接合肥重点工程和建设滨湖休闲旅游区突破工程。庐南生态民俗体验游板块。庐南地区贴近铜池枞产业集中区，是庐江承接皖江产业转接示范区前沿，其自然生态环境优美。盛产农副产品和各色山野菜，是得天独厚绿色食品基地。这里民情淳厚朴实，热情好客，可以打造生态游观光游和探险游等旅游娱乐项目。利用黄屯原始生态森林