期发展需要，同时也能满足未来德州长远发展诉求，做到脚踏实地，适度超前。第三章项目总体定位德州市高铁新区城市综合体以下简称本项目将建设成个以知名大型企业连锁主力店为主导，集商业贸易休闲购物旅游娱乐办公居住等功能为体城市现代建筑综合体。领先概念，创新商业模式项目经营将引进多个创新概念，为德州新经济格局作出创新性变革。第五代主题式专门店展贸中心豪布斯卡区域总部经济站式消费依托大型购物中心，引入知名大型连锁零售企业为主力店，以主题商业主题餐饮购物休闲娱乐为载体，高档住宅区为配套城市现代建筑综合体。第五代主题专门店与第五代城市商新城内涵和外延所能表达。高铁新区开发既不是纯城市建设项目，也不是纯工业发展项目，而是个具有非常典型后工业时代特征综合性开发项目囊括了观光业商务会展业运动康体业参与型娱乐业创意产业新能源产业旅游地产业等。项目将以主题商业为依托以主题商业餐饮购物休闲娱乐为载体高档住宅公寓写字楼总部办公基地配合，形成个完善现代城市主题商业综合体。项目规划包括现代主题购物中心步行商业街餐饮娱乐休闲中心商务公寓高档住宅豪布斯卡建筑综合体。项目将成为德州招商引资窗口，为德州增长税收扩大就业作出实质贡献，带动德州商业向现代升级，营造新经济局面下德州新都市面貌。第章项目背景宏观经济德州经济开发区已成为德州市对外开放窗口招商引资基地和经济文化行政中心。先后被评为联合国宜居生态示范开发区中国十佳低碳开发区国家科技兴贸创新基地国家太阳能光伏发电集中应用示范区国家太阳能光热综合利用产业示范基地国家生物高技术产业基地中国太阳谷中国中央空调城山东省科学发展示范区对外开放先进区山东省优秀开发区山东省经济开发区先进单位等荣誉称号，在山东省省级开发区综合评比中，跻身前五名是山东西部省级开发区领头羊。宏观层面德州在环渤海地区区位山东对接环渤海经济圈桥头堡德州位于冀鲁两省交界地带，处于环渤海地区目前最发达两大经济圈京津冀北经济圈山东半岛经济圈之间，是联结环渤海地区和长江三角洲中间枢纽，也是南北交流和集散重要节点。随着京沪高速铁路建设，德州应充分利用高速铁路辐射带动效应，抢抓京津冀都市圈整体推进空间效应，强化德州与天津北京青岛济南等地经济合作与联系，提升德州在区域竞争与合作中地位与作用，充分发挥德州未来作为山东半岛融入京津冀都市圈桥头堡作用。德州在山东省区位鲁北北大门，重要交通门户德州到济南国际空港仅需小时，到天津海港仅两个小时。山东省体两翼发展新格局，也使得德州在省内区位获得极大提升。德州扼守山东北部咽喉地带，是鲁北首要门户。德州同时也是山东向山西河北等内陆地区进行腹地竞争前沿阵地和主要通道。中观层面德州在济南都市圈区位济南都市圈重要中心城市和都市圈次中心德州位于济南都市圈地域范围内，有国家级高速和铁路相通，与济南间交通便利，在都市圈中区位优势较好。随着京沪高铁建成，德州在济南都市圈中区位优势必将进步得到提升。德州在德州市域区位德州市经济增长极与辐射中心德州市位于德州市域东北角，与河北毗邻，腹地均位于市区东南区域，城市对市域范围内辐射带动效应不明显。未来通过德州交通区位优势极大提升，将极大提升德州对周边地区包括河北省周边地区吸引力，通过引导德州城市空间东拓与南延，有利于加强德州对市域辐射带动作用，强化城乡统筹与空间体化进程。微观层面高铁新区是德州东拓战略先导区德州东拓是德州对接京沪高铁融入京津冀都市圈实现德陵体化空间战略，也是德州实现产业拓展与城市功能提升先导区，未来德州将形成老城区河东新区高铁新区和陵县构建大德州空间结构。高铁新区是德州极发展，模式是传统纯商务办公区向商业商务宾馆休闲公寓综合区模式演变，这个也就称为模式。星级酒店高档写字楼城市景观公园商业街区休闲娱乐集会街区公寓组团总部经济定义是指区域由于特有资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产制造基地布局在具有比较优势其它地区，而使企业价值链与区域资源实现最优空间耦合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响种经济形态。总部经济是种能够实现企