内旅游抽样调查数据显示，岁以上旅游者平均在外停留夜数为夜，明显高于其他年龄组。以年青人为主学生旅游成为旅游人群中另支生力军。在些发达地区城市和乡村，节假日学生旅游非常普及，尤其是暑假。离退休人员和学生已经成为我国旅游主要客源，年抽样调查结果，两者合计占总旅游人数。传统团队旅游和自助半自助旅游各自发展。团队旅游优点是个人不用对旅游过程中吃住行等操心，但受限制较多，般适合长途旅行和中老年游客。自助旅游目前在中国受条件限制，发展不可能很快而半自助游，以其灵活性受到青睐。旅游者通过旅行社安排交通和住宿，而旅游线路和日程则由旅游者自己安排。这种操心较少而又有较大自由和灵活性旅游方式，正在越来越休闲度假为主旅游区。本次规划中拟建项目具体有八个，项目名称及项目选址如表所示表魏源湖景区拟建项目及地址项目名称拟建地点项目名称拟建地点魏源湖综合服务和接待中心魏源湖大坝下双江孤岛度假宾馆双江孤岛水上乐园魏源湖大坝下云仙洞旅游开发项目荷田乡魏源湖库区水上休闲游乐项目魏源湖库区水仙洞旅游开发项目荷田乡农家乐旅游项目魏源湖库区魏源湖水上索道魏源湖区其中，优先建设项目有魏源湖综合服务接待中心项目作为魏源湖水上游乐和休闲中心接待和服务中心。通过搬迁原有造纸厂，建设停车场，对坝下原有鱼池改造，分别建设水上乐园和休闲垂钓中心。位置魏源湖坝下旅游功能景区管理和综合服务中心，为游客提供综合服务游客接待信息咨询购物门票图片展示旅游纪念品商店更衣室出租器具等。大坝下大型露天游泳场位置魏源湖坝下养鱼池旅游功能为游客提供游泳休闲场所。水上乐园以儿童为主位置魏源湖坝下旅游功能以儿童水上游乐为主中型水上综合游乐园。主要满足中小学生在假期游乐需要。主要服务对象是六都寨镇中小学生及其家长和隆回县城周末父母和孩子到魏源湖游乐需要。魏源湖库区水上游乐中心位置魏源湖坝上水面旅游功能以水上观光游览及成人水上运动为主。农家乐旅游项目位置魏源湖东岸旅游功能利用岸边农户原有农舍进行适当改造和整修，结合湖岸边退耕还林工程，将魏源湖两岸主要耕地改造成果园菜地花圃。再将农家附近湖叉建成鱼塘和网箱养鱼基地，供游人种地采摘捕渔烧烤住宿等需要。让游客真正体验干农家活吃农家饭睡农家炕乐趣。魏源湖小型度假别墅群位置魏源湖库区西岸旅游功能随着魏源湖旅游开发向观光和休闲度假相结合方向发展，魏源湖不仅要解决游问题，还要解决住和娱问题，这就需要建设度假宾馆和相关配套设施，以满足旅游发展需要。双江孤岛别墅式度假宾馆位置魏源湖中双江孤岛旅游功能解决魏源湖游客休闲度假居住问题。荷田云仙洞开发位置荷田乡旅游功能独特喀斯特风光为游客提供了旅游观光探险和科普好场所。荷田水仙洞开发及其与云仙洞连通位置荷田乡旅游功能与云仙洞呼应，水旱，丰富了景观，增加了景点吸引力。魏午庄故居修缮及周边古民居建设保护位置司门前镇石山湾村金水河边旅游功能作为县重点文物保护单位，魏午庄故居现已破旧，有建筑已经破坏。应将魏午庄故居人口搬迁出来，对原有故居进行整修，并对外开放。与魏源故居和周边古民居起构成魏源湖文化旅游主体。项目市场定位客源市场总体定位魏源湖景区旅游业发展目前仍处于起步阶段，旅游客源入主要是指风景区景点门票收入，旅行社收入宾馆饭店收入，旅游商店收入等间接收入主要包括商饮服务业交通运输业邮电通讯业零售业等。由于条件不同，所属系统不同，二者比例在各地是不同，应具体计算。客源总量预测本预测是在实际调查基础上，结合总体规划有关指标进行初步预测，具体预测结果见表二。表二魏源湖景区客源预测现状魏源湖景区万人年递增率三项目财务评价旅游开发和其他任何经济开发样，都需要大量资金投入。早期旅游开发由于依赖是传统观光性旅游资源，旅游投资主要用于景区内游步道建设简单景区配套设施和景区可进入条件改善等方面，对旅游区本身建设不多。随着旅游业不断发展，旅游开发已脱离了原先依赖传统观光性旅游低投入途径，而成为需要花费大量资金建设旅游吸引物和接待设施产业，旅游业也逐渐脱离原先低投入低风险高产出高效益模式，成为高投入高风险产业。投资概算方法投资估算方法在进行拟建项目前期工作时，计算出这个项目所需全部建设资金大体数额过程，称为投资估算。本规划投资概算主要采用直接估算法。直接估算法实际上是种先分项测算后加总计算方法。首先根据旅游业发展目标旅游景区功能布局旅游线路设计旅游产品和配套设施开发建设