计销售费用销售费用主要包括广告宣传及市场推广费，占销售收入销售代理费，占销售收入其他销售费用，占销售收入。合计为元财务费用自有资金万元，贷款银行万元，项目建成后可实现万元左右利润。财务费用指建设期借款利息。第年借款万元，贷款利率为，每年等本偿还，要求从建设期第年起年内还清。建设期借款利息计算如下第年利息万元第二年利息万元第三年利息万元则财务费用为万资金安排项目资金筹措项目资本金筹措主要通过项目法人自筹解决。资金来源主要有自有资金，项目预售资金销售收入转用于建设投资。为保证销售收入能顺利足额到位，需申请概况项目总说明该项目位于南宁市西乡塘区鲁班路西侧。西乡塘区未来规划是成为新廊东区，凭借优越地缘优势，西乡塘区已成为大西南出海大通道重要环。便利交通条件，雄厚人才科技资源，为西乡塘区经济社会快速健康发展奠定了坚实基础。随着广西南北钦防和两廊圈经济发展战略全面实施和南宁市经济战略部署调整，西乡塘区已逐步发展成商品流通集散地工业发展集中区城郊型经济重点区域。为了将该项目建成处别于其他小区特色小区，项目主办者对西乡塘区各个楼盘进行详细研究了解和对现在楼盘市场价格作出分析，还将会对该项目作出客观评估，最后根据该项目所在地形位置做别具匠心设计。项目概况该项目用地面积是平方米，容积率是，建筑密度是，绿地面积，该项目位于南宁鲁班路西侧，东临鲁班路，南临大学路，西临科园大道，北面是快速环道。附近经济相同房地产项目有，韩林华府盛天熙园荷塘月色。距南宁市火车站公里左右，有路等公车经过，交通条件较好。附近有广西大学广西银行学校广西民族大学等学校，有北京华联超市五里亭水果批发市场五里亭农贸市场，有瑞士花园高新苑等住宅小区还有广西武警医院区人民医院二附院等医院。周围公共服务设施及城市基础设施较完善。获得市政建设条件可能性很大，项目建成后服务对象是主要是有能力购买中阶级人层和有稳定收入年轻人群，还有吸引外来投资客。开发项目现状调查该土地批准用途是用来做城镇住宅和做批发零售，东临鲁班路，南临大学路，西临科园大道，北面是快速环道。项目用地市政基础设施完善，不存在对项目建设不便。二市场研究宏观环境层面调查政治环境政府近年来制定了很多相关有利于房地产开发发展政策，鼓励房地产产业发展经济环境南宁市作为广西壮族自治区首府，其经济能力，南宁这几年变化很大，具体就是在江南区和朗东区域，方面是工程实施，方面是东盟加入，技术环境南宁房地产经过几年发展，已经成为广西壮族自治区典范，也走进了全国前列，无论是开发技术建筑技术营销技术还是管理技术，都达到了个理想高度。然而正因为房地产技术提高，在南宁市范围内房地产竞争自然非常激烈，在技术条件相差不太大情况下，如何抢占市场铸造名牌就更是明显了,南宁房产环境有绿城之称南宁市是个人口众多大都市，是广西壮族自治区首府，是广西经济文化中心，许多因素都越来越有利于房地产发展。广西许多地方高级人才都涌向南宁，这既有利于南宁经济与城市建设，更为南宁带来了许多新生就业群体。区域环境层面调查城市规划随着广西南北钦防和两廊圈经济发展战略全面实施和南宁市经济战略部署调整，西乡塘区已逐步发展成商品流通集散地工业发展集中区城郊型经济重点区域。而未来西乡塘区将发展成为新廊东。房地产供给与需求情况所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查居民人口及经济能力西乡塘区总人口约万人，其中，常住人口万人，流动人口约万人，是南宁市人口最多建成区人口密度最大城区。西乡塘区城乡贸易仓储服务个体私营经济迅速发展，专业市场建设加快，以及商，第三年投入约从银行贷款万元，全部于第年投入不足款项根据实际情况通过预售收入解决。见下表销售收入比例预测单位量第年第二年第三年第年第二年住宅商铺车位位第三年住宅商铺车位位合计投资计划和资金筹措单位万元序号项目名称合计计算期第年第二年第三年建设投资资金筹措自有资金借款资金预售收入再投入经济参数确定利率根据本项目融资方案和融资特点，考虑商业银行长期贷款利率和融资成本费率水平，项目债务资金借款利率确定为。城市维护建设税，教育附加，教育专项基金，防洪工程维护费，印花税，交易管理费。基准折现率根据国家此类项目建设标准和同类项目情况，财务基准收益率设定为。财务评价税金估算销售税金及附加估算单位万元序