提成，即按单店销售额固定比例支付租金由于南京现有优质商业多为百货形态，因此扣率租金形式居主导地位精品商业街采用固定租金形式当前租金范围从元平米天元平米天。南京优质商业市场未来供应状况及发展趋势未来三年每年优质商业上市量基本持平，平均每年万方左右总页第页未来三年内，新街口区域将集中未来优质商业供应年末，新街口仍然是优质商业最集聚区域，但其集聚程度将从现在降到河西新城与夫子庙将发展成为新兴优质商业区域特别是河西新城，随着市综合体品牌。通过中航城模式在各重点城市复制，为构筑城市繁华，实现城市升级和增值做出贡献。中航城在南京，将依靠母公司中国航了大批中外商家游客，特别是近年来，全市社会经济得到了长足发展，城乡居民收入和消费水平逐年上升，消费结构逐步升级，极大地促进了南京市消费品市场繁荣活跃，消费品市场规模不断扩大。宏观经济指标及其增长南京地区增长趋势较为稳定年南京地区生产总值增长势头加速，约，亿元生产总值较之年，增长了约。年生产总值更是达到了，亿元，年增幅约年，受国家宏观经济调控影响，增幅放缓，当年增幅此后增长势头放缓，至年，年增长率约，年至年年均复合增长率约总页第页年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长稳定增长势头表明了南京经济环境良好发展态势以及市场对于经济发展较强信心。人均及其增长南京地区人均始终保持着较为稳定增长势头年至年，南京市人均增长加速，年均增幅保持在以上年，受人口数量增长影响，当年人均为，元，较之上年出现负增长至年，当年人均年增长率约，重新呈现快速增长势头年，按常住人口计算人均地区生产总值达到元，按可比价格计算，比上年增长人均稳定增长势头表明了南京消费能力保持稳定增长态势。总页第页固定资产投资及其增长南京市固定资产投资逐年增幅趋缓南京市固定资产投资年为，亿元，较之年增长了，略高于年至年涨幅既年约左右涨幅后，之后增长态势均较为平稳，但是增幅较之年有了定下降，但是总体运行态势较为稳定，年至年年均复合增长率为年全市完成全社会固定资产投资额亿元，比上年增长南京市固定资产投资持续稳定增长背后，房地产投资成为主要动力之。支柱产业发展状况总页第页南京市支柱产业发展运行态势良好年，南京市规模以上工业企业实现工业总产值约，亿元，同口径对比采用新统计口径，比上年增长全市当年工业四大支柱产业电子石化钢铁汽车实现总产值达到约，亿元，同口径对比采用新统计口径增长四大支柱产业总产值占到了全市规模以上工业总产值约比重。并且年当年完成新产品产值亿元，增长。人口数量及其特征南京市常住人口持续稳定增长截止至年底，南京市常住人口数量达到了万人，较之年增加了万人，增长了年南京市市取消了农业户口非农业户口地方城镇户口等各种户口性质，统为居民户口，并放宽了外地购房投资就业人员落户政策，这举措促进了南京常住人口数量增长，同时也吸引大批人才落户南京总页第页年底，南京市户籍人口约为万人，其中市区人口为万人，较之上年增加了万人，人口向市区集聚趋势较为明显，这将进步促进房地产市场发展。人均可支配收入及其增长南京市城市居民人均可支配收入逐年增加，但是经过年约增长高峰后，近两年来增速放缓，年和年年增幅分别为和年至年间，南京市城市居民人均可支配收入大幅增长，年至年年均复合增长率约为年，南京市城市居民而年空置率为，较之上年稍有改善，当年市场新增供应较少也是主要原因之尽管像世茂中心置地广场等位处核心地段写字楼项目基本能保持出租率，但由于楼宇品质明显低于上海和北京同类型物业，部分跨国公司进驻南京无法找到合适办公楼，导致甲级写字楼市场无法得到进步升级。南京甲级写字楼市场租金及售价总页第页受房地产市场高速发展影响下，自年起，租金呈现稳步上升走势，年租金年均增长率保持在左右。至年起至年，租金大幅提升，年均租金增长率达到了和年至年，南京甲级写字楼租金年均复合增长率约为南京地区甲级写字楼租金约为为元平方米天，市中心区域部分优质甲级写字楼租金，如世贸中心金陵饭店西楼和置地广场租金可以达到元平方米天。南京市甲级写字楼平均售价当前约为人民币，元平方米自年起，售价呈现上升走势，但是年由于供应较大，年和年平均售价涨幅仅为和，相比于年和年和年平均增幅，增幅明显减缓年至年甲级写字